[摘要] 随着沈阳地铁线的开通，沈阳的交通更加发达，出行也越来越容易。地铁的开通除了带动了周边的住宅价格的上涨，也带动了商业地产的发展。
随着沈阳地铁线的开通，沈阳的交通更加发达，出行也越来越容易。地铁的开通除了带动了周边的住宅价格的上涨，也带动了商业地产的发展。
据统计，沈阳地铁周边的商铺和写字楼的租金、售价均有小幅度上涨，尤其是紧挨着地铁出口的商铺价格上涨幅度很大，而且一铺难求。
（房天下戴德梁行）中国一线城市商业市场发展如火如荼的今天，沈阳商业市场也不甘示弱，随着沈阳经济发展的加快，社会消费品零售总额水涨船高，加上沈阳一经济圈强大的辐射力，加速了消费需求的快速发展，沈阳也成为继深圳、广州、上海、北京后国际奢侈品的消费地，种种迹象表明，沈阳商业市场发展已经进入了“快时代”。
沈阳商业市场发展进入“快时代”，首先体现在商业地产项目建设明显加快。近几年，沈阳每年都有大量商业地块推出，并有大量的商业产品加快建设并投入使用。据本行统计，从2008年开始，沈阳每年新的商业产品供应量均在50万平方米以上。随着各大商场的相继开业，沈阳商业市场中各品牌资源的输入也呈现日新月异的特点。首先，包括恒隆、华润、茂业、瑞安在内的品牌商业地产商陆续进入的同时，其次，国际国内知名品牌也如雨后春笋般在沈阳落地生根，国际奢侈品牌LV在二线城市拓展两店后，仍然热情不减，在短短的几年内，国际快销品牌ZARA在沈阳拓展四店、H&M拓展两店、UNIQLO拓展三店，这让商业市场一直领先于沈阳的大连商业市场也不禁望而兴叹。
沈阳市商圈由点到面的不断扩散，也再次表明沈阳商业市场正在快速发展的轨迹。沈阳传统的两大商圈中街、太原街一直以来在沈城消费者心目中占据着重要的位置，随着政府金廊工程的规划，各大地产商的积极运作，金廊作为沈阳新的商业带逐步发展起来，由北至南，沈阳天地、华府天地、卓展购物中心、恒隆广场、百联购物中心、华润万象城、茂业百货等商场相继落户，纵贯皇姑区、和平区、沈河区、浑南新区等几个区域。中街商圈和太原街商圈则借助其中心的地位逐步发展，新兴项目和零售品牌日益繁多，与此同时，北行商圈、铁百商圈也在不断壮大中，沈北道义商圈、浑南新区奥体商圈、长青商圈等新型社区型商圈也在逐步形成。
沈阳商业市场发展的加快还体现在商业产品形态的逐步多样化。兴隆大家庭的出现之前，沈阳主要以传统的百货业态占据商业市场的主要江山，兴隆大家庭的产品形态集合了休闲娱乐零售等业态于一身，它的出现将一种介于购物中心和百货之间的产品形态带到消费者面前。而2008年中街恒隆广场和大悦城两大商场的开业，让沈阳真正拥有了购物中心这种商业产品形态。与此同时，以折扣为主要销售形式的奥特莱斯商业产品形态也在沈城跃跃欲试，兴隆大家庭在浑南奥体中心的兴隆名品大仓、由日本的商业地产开发商三菱地所与香港新沣集团合作开发的沈北尚柏奥莱项目都在积极运作中，并将于不久的将来接受沈城消费者的检验。
快速发展的沈阳商业市场也是优胜劣汰的战场。中兴商业大厦，在这商战的滚滚洪流中，紧随市场发展步伐，洞悉消费者消费习惯，不断升级改造，以其老字号商业品牌缔造了沈阳商业市场上不败的神话。而当初看好沈阳这片消费热土，毅然决然进入沈阳淘金的香港美美百货、日本西武百货两大知名百货品牌，则在试水沈阳商业市场两年后，由于水土不服而惨淡退出了沈阳的商业历史舞台；而经历着如此种种的我们也在思考，门可罗雀的外来知名商业品牌-中街恒隆广场在面对隔街而望却门庭若市的本土商业品牌兴隆大家庭的时候，是否应该放下姿态，考虑考虑品牌本土化是否到了势在必行的时候了呢？
快速发展的商业市场也促使各大商品运营商寻找市场的差异化机会，以此制造消费者需求的差异需求，来提升其商业产品的价值。沈阳天地，独辟蹊径，发展以餐饮休闲为主的商业产品，“城市会客厅”的定位足以体现其打造成个城市休闲娱乐、邀朋会友场所的独特产品理念。韩国乐天集团则将室内主题公园引入购物中心中，打造主题公园式的购物体验。其他运作商业产品的开发商、投资商也都在思考，沈阳商业市场的差异化到底在哪里？
商业“快时代”的来袭，让整个城市的商业形态不断翻新，品牌格局日新月异，同时市场竞争也日益激烈，要想赢得市场份额，必须放下身段，深入体会消费者需求，寻找市场机会，融入本地市场，并根据市场变化不断升级改造，才能立身不败之地。
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营销价格成竞争利器 沈房价不会遭遇"滑铁卢"
太原时代位于沈阳站对面，是由沈阳百年城商业房地产开发有限公司开发的精品住宅项目。
项目总占地面积35677平方米，建筑面积41万平方米，共分2期滚动开发，现正在销售的一期由1栋板式楼和2栋点式楼组成，全部28层，面积区间35-95平方米，得房率高达75%以上。
太原时代是太原街商业圈的综合体项目，也是目前业态最全的商业项目。因此在此生活可谓是真正的、的、一站式全功能社区。 周边配套超级完善，世界500强企业林立，如：韩国SK、中兴、香格里拉酒店集团围绕四周，板块格局如此优化，是带动土地的根本。立体的网络交通和即将到来的“地铁效应”，将会带来蕴含无限商机的地铁经济从而带旺整个片区，增加本项目的空间。
物业地址 和平胜利南街33号（原南二小食品城）
房天下提供的太原时代售楼电话：024-23826666
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中街·上乘由沈阳安程房地产开发有限公司开发建设，是本公司初次进军沈阳中街核心的世上力作，项目位于沈河区北中街123号（沈阳春天东门正对面），雄距地铁1号线站点之上。沈阳中街在2000多年前已经就是居民集中的生活区，非常繁华，可以说是最适合居住的。随着这里商业的增多，住宅的减少，这里是中街最后可供修建住宅的地方，象这样稀贵之地，是好多人无法奢求的。
总建面约为23000万m²。共10层，1、2层为商业网点，3层写字间、4层为复式，5-10层为公寓，位于最繁华的商业中心，1即可进入步行街，周边：沈阳春天购物中心、兴隆大家庭、0101流行馆、运动汇、商业城、屈臣氏、新玛特、苏宁电器、国美电器，正在建设的有恒龙地产、重光百货。是集商业、公寓为一体化的综合性建筑。
物业地址 沈河北中街123号 [交通图]
房天下提供的中街上乘售楼电话：024-24869777/24857666
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领先国际项目位于沈阳市沈河区青年大街与大西路交汇处（市委对面），项目总占地面积为32141平方米，其中地下建筑面积84188平方米，地上建筑面积为214945平方米，商业群房面积为60868平方米，总建筑面积为299132平方米。项目共6栋房源，其中A为1栋34层写字间，B、C、D为29-31层的高层住宅，E为26层写字楼，F为1栋28层非毛坯公寓。项目容积率为6.68%，绿化率为20%，项目普通住宅售价为8700元-11000元/平方米。
领先国际城是沈阳新拓置业发展有限公司在沈阳的城市中心地块开发的标志性建筑，位于青年大街市委对面，城市建设工程——金廊工程的中心节点，更是沈阳中心惟一双地铁上盖物业，堪称沈阳政治、经济、文化、交通的中心。
物业地址 沈河青年大街与大西路交汇处(市委对面)
房天下提供的领先国际售楼电话：024-22899999
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中驰国际是由中驰地产斥资3.5亿人民币在城市核心区打造的大型城市综合体，其中1栋三层高的商场，面积33000平方米；1栋二十六层31000平米的高级纯办公写字间；4栋三十一层高级纯住宅及公寓构成。
中驰国际雄踞东北金街太原街龙首之地，胜利大街与南五马路交汇处，和平、铁西两大商贸区双核心。 超乎想象的完善与便捷，20条公交线路纵横交错，直速全城。
物业地址 和平胜利南街155号 [交通图]
房天下提供的中驰国际售楼电话：024-23467777/23509422
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沈阳卓越大厦项目地处沈阳市黄金中心地带，隶属北站金融商贸开发区（CBD）内，位于市府广场北侧，与沈阳市政府办公部门临近，是市政重点开发金廊商业地段的位置。西临卓展购物中心、人才市场大厦，北临新的城市综合体项目---华府天地及银河国际大厦，南侧是新华科技大厦及其待开发用地和恒隆市府广场项目用地。
计划建设国际A级写字楼和高端商铺楼。项目总建筑面积为76,790平方米，甲级写字楼为41,010平方米，购物中心为35,780平方米。
物业地址 沈河惠工街10号，邮编：110013 [交通图]
房天下提供的卓越大厦售楼电话：024-22766801/6802
均价91.67元/平方米.月;
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裕景中心位于沈阳市沈河区青年大街与中山路的交汇处，沈阳CBD核心区域，著名的沈阳市府广场。总占地面积8.4万㎡，总建筑面积约128万㎡，规划建设为集超五星级酒店、5A级写字间、国际商业中心、酒店式公寓、高端城市住宅、大型停车场等多维业态的大型国际都市综合体，项目总投资预计近百亿元。
裕景中心与沈阳市总体发展相统一，将国际化设计理念与卓越建筑品质完美结合，功能设施完善、国际色彩浓郁、强调中心功能完善和建筑相统一，建成后将成为沈阳市中心区域规模、业态最完善的地标型综合体，将成为代言沈阳的新城市地标，其中计划建设的建筑体有望刷新沈阳建筑新纪录，重新定义沈城天际线。
物业地址 沈河青年大街（东）与中山路（南）交汇处 [交通图]
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朗勤•泰元中心，2009年沈阳市地王，由朗勤置业有限公司投资，兴建于沈阳老一百原址，位于太原街CBD核心商圈中心，步行街北端与中山路交汇处，以本案为核心原点，辐射至沈阳站、中山广场、太原步行街、西塔商圈，商务氛围浓郁。
本项目是集商务办公、商业、居住和休闲娱乐等诸多功能于一体的标志性都市综合体，总建筑面积约8万平方米，其中地上43层，分别为：独立产权临街商铺、5A写字间、非毛坯国际公寓，地下3层。
房天下提供的朗勤·泰元中心售楼电话：024-89267777
物业地址 和平区中山路49号（老一百原址） [交通图]
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由沈阳龙城置业发展有限公司开发的商城，位于沈阳市建设中路一号铁西广场旁，该项目紧邻地铁1号线和5号线交汇处，是两栋联体塔楼。商城项目分为写字间、宫寓和商铺三大主体，以写字间、宫寓为主。写字间面积77—160平方米；宫寓面积为34—91平方米，分别为一室一厅、一室二厅、二室二厅等结构，东南向、西南向，通风透光。
房天下提供的商城售楼电话：024-25608888/1888
均价6200元/平方米;
物业地址 铁西区建设中路1号 [交通图]
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经典名座项目占地5.6万平，建筑面积22万余平，是以高等学府、成熟的商业街区为依托，集高尚住宅、非毛坯小户型住宅、高级公寓、临街商业旺铺为一体的综合性地产项目；共有24层，其中1-3层是网点，4-24层为高档非毛坯公寓，每平层面积944平方米，户型面积规划为43-88平全功能小户型产品。
物业地址：皇姑长江街与宁山路交汇处
房天下提供的锦联经典名座售楼电话： 024-86848888
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东森总部商务广场位于沈阳市沈河区市府大路256号，香港万誉集团巨额投资，项目集国际公寓、商务公馆别墅、五A写字楼、五星级酒店、大型商业街区为一体为您缔造城市中心专属国际生活特区。园林景观：42%的高绿化率，突出“绿色景观”和“生态建筑”的结合。乘坐220、265、214、281、221、规划2号线可达。
物业地址：沈河市府大路256号(市政府西原沈阳宾馆)
房天下提供的东森总部商务广场售楼电话： 024-22712222/22707888
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领先国际项目位于沈阳市沈河区青年大街与大西路交汇处（市委对面），项目总占地面积为32141平方米，其中地下建筑面积84188平方米，地上建筑面积为214945平方米，商业群房面积为60868平方米，总建筑面积为299132平方米。项目共6栋房源，其中A为1栋34层写字间，E为26层写字楼，F为1栋28层非毛坯公寓。
物业地址：沈河青年大街与大西路交汇处(市委对面)
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吉利街总面积超过5万平方米，是集观光、餐饮、购物、休闲、娱乐等一体化民俗主题商业街区。产权铺位及店面面积由30-500平米多种空间组成。在整体街区规划中采用了复式环廊的街区结构设计方式，充分利用二层商铺的室外空间，打造了一个悬于整个街区的环廊建筑形式，使消费者在购物消费的同时还能够充分欣赏到整个商业街的主题风格和街区景观特色。
物业地址：于洪汪河路、吉力湖街交汇处
房天下提供的吉利街售楼电话:024-25751111/25965151/3737 85895811
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创富中心，一环兴顺街上，铁西中央首席5级生态景观写字间。项目坐拥“家具城、铁百”双商圈重心，优享百年成熟生活资源。中国银行、工商银行、招商银行、建设银行、交通银行等10余家银行机构300米半径内紧簇环绕；友谊购物商场、新玛特商场、铁西百货、乐购超市10步行半径随意逛；李连贵酒店、易丰酒店、等数十所高档餐饮场所及同一首歌、创声等休闲配套紧密环布。
物业地址：铁西兴顺商业街56号
房天下提供的西城晶典二期—创富中心售楼电话:024-25735555
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商会总部大厦位于金廊中心，两线地铁交汇处，南依家乐福购物中心，北邻恒隆广场、市政府广场、北站CBD商圈，西临沈阳市委。大厦11米高挑空、双旋转门、600平米豪华大堂，韩式咖啡厅，容纳700人高档酒店，豪华宴会厅，上层名流男士VIP SPA会所，容纳600人多功能商务会议中心。12部高级电梯。
物业地址：沈河青年大街51号
房天下提供的商会总部大厦售楼电话： 024-24113333/22736666
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铁西万达广场位于铁西区沈辽中路与兴华南街交汇处(沈阳工业大学原址)。沈阳铁西万达广场，是万达集团第三代城市综合体集大成者，精准配比住宅、休闲、娱乐、百货、酒店、公寓6大城市机能，整合国际商业资源，携手世界500强企业，打造沈城新都市中心。周边配套兴华公园、劳动公园、仙女湖公园；五院、医大二院分院、博士男科医院；172中学、41中学、四中、工业大学、三十一中学、勋望小学、兴顺小学；铁西百货、家乐福、铁西新玛特、中兴超市、家具城、友谊超市、兴顺商业街等。乘坐207、258、203、278、167、283、201、295、266、207、268、135、239、237、216、103、279、501、铁西新区1线等可达。
物业地址：铁西沈辽中路与兴华南街交汇处（沈阳工业大学原址）
房天下提供的沈阳铁西万达广场售楼电话： 024-31818888/6666
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商城由沈阳龙城置业发展有限公司开发的商城，位于沈阳市建设中路一号铁西广场旁，该项目紧邻地铁1号线和5号线交汇处，是两栋联体塔楼。商城项目分为写字间、公寓和商铺三大主体，以写字间、公寓为主。写字间面积77—160平方米；公寓面积为34—91平方米。
物业地址：铁西铁西区建设中路1号
房天下提供的商城售楼电话：024-25608888/1888
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同方世纪大厦位于浑南新区世纪路5号，21世纪大厦西侧，建筑面积约12万平米，是集住宅、公寓、写字间、商业等多种业态于一体的综合型建筑。距214终点，地铁2号线世纪广场站仅一路之隔，5即达五里河、三好街；LG、动漫城、东软、电子产业园环伺四周；“美景新天地”酒店、保利达商务广场、2万平自有商业、3万平水景公园，四大国际级配套标榜精英品味；东北育才、省实验中学浑南一中等重点学校云集，人文氛围浓厚。
物业地址：浑南新区世纪路5号（21世纪大厦西侧）
房天下提供的同方世纪大厦售楼电话：024-23780111/7555
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