[摘要] 编者按：从风水角度来讲，位于沈阳北部的沈北新区可以说是靠山临水，是块风水宝地。那里环境优美，绿树环抱。另外，其位置还可以远离限购之忧。随着沈北区域经济的不断发展和交通配套的不断完善，沈北新区逐渐被人们认可和关注，也渐渐成为沈城人民置业的宜居新城。
编者按：从角度来讲，位于沈阳北部的沈北新区可以说是靠山临水，是块。那里环境优美，绿树环抱。另外，其位置还可以远离限购之忧。随着沈北区域经济的不断发展和交通配套的不断完善，沈北新区逐渐被人们认可和关注，也渐渐成为沈城人民置业的宜居新城。
（来源：沈阳晚报）1—8月份，沈北新区商品房销量占沈阳市比重的10.2%，同比增加0.7个百分点。而最近的9月份，在秋季房交会的推动下，据新峰地产数据显示，9月10日—16日，从商品住宅区域销售排行看，沈北新区以616套的销售套数位居区域销售排名，销售面积为4.72万平方米。无论是产品供应量、产品品质，还是品牌地产数量，沈北新区都可以算得上沈阳房地产业发展最快的区域之一。
郊区概念淡化沈北打造新都心
郊区概念逐渐淡化，取而代之的是城市新都心。随着大沈阳概念的提出，城市的不断外扩使得传统居住观念被渐渐淡化。由于市中心土地资源日渐稀缺，产品供应极少，市民已经跳出了“唯市中心不买”的购房偏执，而是开始瞄准新兴区域这样的潜力股。
以沈北新区为例，多年以前，这里是名副其实的闭塞之地，但经过近六年的发展，沈北新区的人居环境以及市政硬环境都发生了质的改变。特别是地铁二号线的通车，沈北新区道义区域直接受益，房价快速攀升。目前，像雅居乐、百益龙、碧桂园、龙湖等众多品牌地产齐聚道义，住宅产品供应量十分强大，每平方米均价5000元左右，性价比较高，成为百姓置业。值得一提的是，沈北新区可开发土地资源充足，大盘林立，一场造城运动早已拉开帷幕，城市新都心正在形成。
居住半径外延 沈北成置业
居住半径，是近几年来形容城市发展扩张迅速的热门词汇，经常被运用到房地产这一行业话题内。而随着沈阳城市的不断外扩，人们的居住半径也随之外延。
居住半径决定了生活质量与品质。居住半径的不断扩大，也依赖于完善的交通、教育、医疗等资源。沈北新区侧重人居软硬环境齐头并进，地铁、公交以及道路方面，沈北新区已初步完成既定目标；道义大学城以及蒲河新城已建成多所重点学府，为教育配套保驾护航。而生态环境上，沈北新区最值得称赞，绿色的蒲河生态长廊、紫色的薰衣草花海、养生的东北温泉城、亲山近水的辽河七星湿地等成为沈北新区“十大城市名片”，更是沈北受喜爱的优势所在。
蒲河新城作为沈北新区典型的一个别墅聚集区，因其配套的完善，这里的别墅完全可以作为居所，而且别墅产品性价比超高，依托辉山、蒲河两大稀缺资源，别墅产品不仅深受沈阳人青睐，连铁岭、抚顺等周边城市也纷纷入驻沈北，别墅市场一片大好。
生态大城初现 沈北呈无限潜力
现如今，购房者更看重区域的价值。人们除了关注配套、资源等方面外，更看重区域未来发展前景以及项目未来潜力。
1—8月份沈阳中心城区（即市内五区）商品房成交均价7638元/平方米，而沈北新区成交均价在4000元至5000元之间，差价如此之大，正凸显了沈北新区房地产市场的巨大增值潜力。尽管目前沈北新区已不如区域成立之初价格洼地明显，但仍处于沈阳市整个楼市的价格较低区间，值得购买投资。
如今，沈北新区的居住氛围日益浓郁，市政配套正不断完善，入驻房企不时升级产品提高品质，这些因素都是区域增值的关键所在，而蒲河这种稀缺资源，具有不可复制的先天优势，楼市与资源的紧密结合，让沈北成为未来最值得推荐的宜居之地，并有望成为最热的楼市板块。
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（来源：沈阳晚报）房地产行业发展到今天，购房者的认知也在逐步提高，尤其是高端自住客户。他们对价格因素并不像刚需人群或改善需求的置业者那样敏感，他们的关注点更多的集中在产品本身。或者说，这部分客户最需要的是浮华褪去后的实力。
而这种实力，就在沈北。无论是区域的软硬环境还是各房产项目的住宅产品，处处都彰显着新区的新面貌，从而成为沈城置业人群购置高端生活的热土。“十·一”黄金周，如果你已经打算去沈北看看，那就先跟随我们“逛逛”沈北新区的高端地产吧。
相信每个人只要提起高端地产，就会在脑海里描绘出一处理想的、专属于自己的居所。从而，让高端蕴含了诸多符号：地段、环境、户型、物业……而高端物业也被分成了好多种，品牌本身就是一种高端；还有就是装修内饰的高端，引入先进理念的设计与国外原装进口的装潢等等。
房地产行业发展到今天，购房者的认知也在逐步提高，尤其是高端自住客户。他们对价格因素并不像刚需人群或改善需求的置业者那样敏感，他们的关注点更多的集中在产品本身。或者说，这部分客户最需要的是浮华褪去后的实力。
而这种实力，就在沈北。无论是区域的软硬环境还是各房产项目的住宅产品，处处都彰显着新区的新面貌，从而成为沈城置业人群购置高端生活的热土。“十·一”黄金周，如果你已经打算去沈北看看，那就先跟随我们“逛逛”沈北新区的高端地产吧。
高端物业沈北新区新注解
“地段，地段，还是地段。”这是李嘉诚最经典的投资理念，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。沈北新区，中国四大经济新区之一，地理位置优越。随着沈阳地铁2号线的开通，城际轻轨、新北站的规划，沈北新区的交通枢纽地位愈趋明显。
沈北新区，近些年由于政府的大力扶持，各大品牌开发商纷纷入驻打造高端产品。比如汇置地产、越秀地产、三盛地产、绿地地产、雅居乐地产等，还有刚刚入驻沈北不久的，印尼实力地产商之一，芝布特拉集团旗下的新凯地产。“良好的生态环境，正是沈北新区吸引品牌房企的一大重要原因。”三盛宏业投资集团的相关项目负责人，在接受采访时表示。
其中，道义板块、蒲河板块、虎石台板块及辉山板块，更是成为高端地产的聚集地。良好的生态环境和适宜居住的生活氛围，带动了整个板块价值的提升，这也让沈北新区逐渐成为了高端豪宅区的代名词。
目前，区域内已建成的项目有绿地·大溪地、越秀·岄湖郡、三盛颐景园、泰盈·九如溪谷、金河湾、香格里拉及逸景盛熙城……自此，在沈阳的北部，创造出了一片高端地产区域。各高端物业选择在沈北新区云集，不仅提升了区域内项目营造高端生活的竞争能力，也促进了沈北新区居住生活的成熟与完善。
高端品牌 提升价值潜力
多位业内人士早在今年秋季房交会的采访中就表示，在以发展刚需为主力的同时，也应该注重多元化地发展，不应该仅让刚需“独大”，还要让高端地产、商业地产及特色地产等“有戏可唱”。而高端客户群体具有一定的消费特殊性。单纯的“大”，是不能满足他们的。在居住空间及环境的基础上，高端置业人群还会考虑到区域的潜力。
发展潜力就决定了空间。沈北新区，这片生态宜居之地，具有蒲河等不可复制的先天优势。此外，目前的沈北新区已经聚集了像绿地地产、越秀地产、汇置地产及新凯地产等众多品牌开发商，而这些大开发商的加入，也将极大地提升该板块的价值潜力。
同时，区域的发展也可以增强商业的凝聚力。从满足居民基本生活所需的社区底商，到面向区域消费人群的大型商业地产，沈北新区的商业地产正在逐渐高端靠拢。目前，高端地产项目所的欧盟经济开发区、沈阳虎石台经济开发区与东北总部基地，这些都是不可比拟的优势。这种优势也将吸引大量工作人员的进驻，他们都将成为巨大的消费群体。由此可见，沈北高端楼市的后发优势指日可待。
高端学府 增添人文厚度
所谓高端，就要具备一定的稀缺性或性。沈北新区，就具备了许多其他区域没有的特色与优势，例如大学城、医院及教育名校。其独有的人文气息，为区域的房地产市场增添了一份独有的厚度。
如果说沈北新区、北金廊的政策优势是区域发展的不竭动力，文化，就是区域乃至城市的灵魂。辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空学院、沈阳工程学院、沈阳医学院等著名院校及辽宁省美术职业学院、沈阳北软信息学院等多所职业院校，在校师生数量已达到十余万，庞大的人群也为沈北新区增添了不少活力和人气。由此便不难判断出，大学城所在区域的整体房价涨幅，必然将呈现出上扬的势头。
在沈北新区的高端住宅产品，不仅拥有高端的地段、配套，各项目本身也具有深厚的文化底蕴。区域内的三盛颐景园项目，致力于“东北景观园林”的设计，景观规划纵览江南的灵秀意韵，让向往水乡的北方百姓在沈阳就能享受到小桥流水的意境生活；而绿地地产旗下的大溪地项目，更是让生活成为一种享受，让居住其中的百姓可以对“异域”文化有一个直接的体验，还原属于每个人心中的“大溪地”。
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（辽沈晚报）下半年还是以刚需和首套改善房为主的置业时代，下半年楼市将是政策向好但限购不变，成交量继续回升恢复常态，房价进入较长的平台期。
经过上半年的观望，以及政策的些微变化，刚需和首改购房者在下半年应该会出手，下半年的房价应该不会上涨太多，但成交面积应该会有所上涨。沈河区、和平区、皇姑区由于放量太少，房价太高，依然会让众多消费者望而却步，不免会有房价二次探底的可能。
而于洪区、沈北新区等近郊区，由于限购政策的引导，加上地铁规划的出台，势必会依然延续上半年的热销趋势。但市场总体趋向平稳，市场发展周期步入恢复期迹象明显。
如今的沈北新区已经成为沈阳市房地产市场发展的区域之一。
沈北新区成立以来，高度重视房地产业发展，将其作为重点发展的主导产业。经过连续几年的快速发展，新区已经集聚了一大批房地产企业，建设了一大批优质的房地产项目，房地产业已经成为发展最快的行业。
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（来源：沈阳晚报）沈北新区作为沈阳市的新城区，自2006年成立以来，在交通、生态环境、商业生活配套等众多方面取得了骄人的成绩，房地产行业也在突飞猛进的发展。其房地产项目以规模大、容积率低、建设周期短、产品线丰富、园区环境优美、生态宜居、价格合理为主要特点。房地产开发企业的实力，也是沈阳市几大区域中最强的，碧桂园、雅居乐、龙湖等众多上市企业、中国房地产百强企业都选择了沈北作为进入沈阳的切入点。
刚刚过去的5月份，沈北新区楼市交出了怎样的一份答卷呢？2012年上半年沈北新区房地产市场交易数据及运行分析报告会对沈北楼市做出评判。沈北新区的商品房上市面积和成交面积，几年来都排在沈阳市周边区域的前列。在房地产政策从紧的今天，沈北新区依然保持了自己的特色，保持了成交额和成交均价的稳步增长。2012年5月，沈北新区商品房供应量36万平方米，商品房去化量14万平方米，环比上涨17.8%，其中商品住宅13.41万平。商品房成交金额71337.9万元，环比上涨18.2%，商品房成交单价5083.62元/㎡，环比上涨0.27%。各项数据均呈现了小幅上涨的趋势，可见沈北房地产市场正在健康、稳健的走向成熟，更多的人热衷于沈北，更多的企业愿意到沈北投资。
近日，央行下调了存贷款利率，其实这主要基于目前的经济形势而做出的调整，而非针对房地产业。但对楼市而言，侧面起到了一定积极的作用。近期股市以万科为代表的房地产板块出现了不同程度的普涨，这表明投资者特别是投资机构对楼市还是十分看好的，所以，下半年沈阳房地产市场仍然向好发展。特别是沈北新区，随着生活配套、娱乐配套和医疗配套的不断完善，预计未来的沈北新区将成为开发商投资热土，沈北新区将成为老百姓的宜居所向，也势必将会成为房地产行业炙手可热的成熟区域。
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