[摘要] 近一段时间，沈阳房价始终处于稳定小幅上涨的状态，但是仍有很多购房者还在期待着房价的再次走低。人们不禁想问：沈阳的房价到底还能降吗？业内人士普遍认为，短期之内，沈阳房价下降的可能性非常小。
编者按：近一段时间，沈阳房价始终处于稳定小幅上涨的状态，但是仍有很多购房者还在期待着房价的再次走低。人们不禁想问：沈阳的房价到底还能降吗？业内人士普遍认为，短期之内，沈阳房价下降的可能性非常小。
（来源：华商晨报）10月国内17个城市的房价环比下降，沈阳新房价格环比下降0.3%，同比下降1.7%。
17城新房价格环比下降
昨日，国家统计局公布了10月国内70大中城市的住宅销售价格变动情况。
与9月数据显示，新建商品住宅价格下降的城市为17个，较9月减少了7个；18个城市价格与9月持平；35个城市价格上涨，比上月增加了4个，但涨幅均未超过0.5%。
与去年同期相比，新房价格下降的城市有56个，较9月增加1个；2个城市价格同比持平；12个城市价格同比上涨，涨幅均未超过1.5%。
沈阳新房价格环比降0.3%
10月，沈阳新建商品住宅价格保持稳定趋势，环比波动由9月上涨0.1%变为下降0.3%；同比波动由9月下降1.5%扩大至下降1.7%。
从户型来看，沈阳大户型新房降价幅度。144平方米以上户型价格环比下降0.9%，同比下降1.9%；90~144平方米户型价格环比下降0.3%，同比下降2.2%；相比之下，小户型新房价格波动较小，90平方米以下户型价格与上月持平，同比下降1.3%。
10月沈阳住宅均价6281元
百分比波动也许难以令您理解房价的变化，中指研究院对住宅售价的统计能提供一个参考。
据其计算，10月份沈阳的住宅均价为6281元/平方米，这一价格比9月份沈阳住宅均价下降了1元/平方米。代表成交住宅价格的住宅中位数则与9月持平，仍为5850元/平方米。
业内表示，下降1元更多是代表一种稳定的趋势，从以往的调查数据来看，今年以来，沈阳住宅价格一直保持每平方米6000多元的价位，始终没有出现太大的波动。
数字
辽宁商品房销售面积增一成
来自辽宁省统计局的数据显示，前三季度，辽宁商品房销售面积5686.2万平方米，增速由上半年的下降3.2%转变为增长11.5%；商品房销售额2781亿元，增速也由下降1.5%转变为增长15%。前三季度，辽宁房地产开发投资4057.9亿元，比上年同期增长19.4%，增速高于4个百分点。其中，住宅投资2922.6亿元，增长13.5%。
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买这些房子的悲剧了 沈阳房价下跌谁遭殃
每年涨400元 三年后沈阳房价每平或达7571元
（来源：时代商报）到2015年，沈阳商品住宅价格将涨至7571元/平方米，照比现在的房价高1303元/平方米。昨日，沈阳房地产专家们热议沈阳房价，据分析沈阳房价将以每年400元/平方米的速度增长。
房价每年上涨400元/m2
辽宁省房地产研究中心研究员邹宝峰表示，根据测算，到2015年，沈阳新增的城镇人口，需要2625万平方米的住房。原有的城镇人口，出于改善住房条件等目的，还要购买1874万平方米的住房。“这就是说，到2015年，沈阳商品住房需求总量将近4500万平方米。”邹宝峰表示，平均到每一年，商品房的需求量是900万平方米。“每年这900万平方米住宅，有九成是供给有刚性需求和改善性需求的购房者。”邹宝峰表示，根据测算，到2015年，沈阳刚性需求住房量为2250万平方米，平均每年需要450万平方米。到2015年，沈阳改善性住房需求量为1800万平方米，平均每年需求量为360万平方米。而投资性需求量不大，到2015年，仅需450万平方米的住房，平均每年需求量为90万平米。
可以计算，刚性需求和改善性需求的住房，占到沈阳房屋总需求量的九成。即使按自有住房率85%计算，到2015年，沈阳也需要3825万平方米的住房，平均每年需要的住房量在765万平方米。“需求量大，未来沈阳商品住房价格上涨是必然的。”邹宝峰告诉记者，沈阳的商品住房价格始终是平稳上涨，其涨幅主要是刚性涨幅，即商品住房中的主要成本材料、工时、费用的上涨，这部分上涨成本不可回避，大概每年每平方米400元左右。
下调存准率将使房价上涨
“沈阳房价目前正处在正常价位，未来只可能上涨，降的可能性很小。”邹宝峰表示，今年以来国家连续3次下调存款准备金率，两次降息，意在保经济稳定增长。“预计第四季度还将下调存款准备金率。”邹宝峰表示，届时将对房地产市场产生影响，带动商品房价格上涨。预计第四季度CPI指数将上浮0.5个百分点，届时居民储蓄存款实际利率将是负利率。居民定期存款将可能转向相对稳定的保值商品商品住宅，从而间接带动商品住宅价格上涨。
外地人买走四成沈阳商品房
目前，外地购房大军不断涌入沈城，间接推高了沈阳的房价，也让沈阳的商品住宅供应有了缺口。
辽宁省房地产研究中心吴洪表示，2009年、2010年、2011年，非沈阳户籍的“外地人”购买商品住宅套数分别占全市总销售套数的34.55%、39.98%、40.91%。今年前8个月，外地人购房占比已达42.2%。
目前非沈阳户籍常住“外地人”有百万之多，按今后每年有7%的人购买商品住宅计算，一年就有7万套左右的刚性住宅需求，这成为沈阳房地产市场的重要支撑。另外，“外地人”除购买新建商品住宅外，还极大地促进了沈阳二手房市场和租赁市场的发展。
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买这些房子的悲剧了 沈阳房价下跌谁遭殃
前三季度四成房屋被外地人买走
（来源：华商晨报）沈阳市房产局公布的数据显示，前三季度沈阳约四成房屋被外地人买走。
今年以来，部分城市楼市热度降低，开发企业拿地、投资、开发建设积极性下降。作为二线城市，在沈阳的开发企业对沈城楼市的发展前景依然看好，开发建设力度不减，拿地力度较大。
中指研究院日前发布的2012年前三季度数据显示，沈阳市土地成交面积在主要城市中位居第四，仅低于天津、武汉和上海；商品住宅用地成交面积位居首位。
沈阳市房产局公布的数据显示，1～9月份，沈阳市房地产开发投资同比增长14.6%，在商品房新开工面积持续下降的情况下，沈阳不降反升，而且增幅很大；1～9月份，沈阳市房屋新开工面积同比增长36.4%；1～9月份，沈阳市商品房竣工面积同比增长36.8%，比高20.4个百分点。
由于开发企业投资和开发建设力度较大，前三季度沈城楼市的供应量也接近去年高峰期水平，商品房供销比达到1.24：1，处于比较理想区间。
沈阳市房地产研究会常务理事周世昌表示，近几年沈阳经济发展较快，吸纳了大量外地人来沈就业，成为拉动沈阳住宅市场需求的重要力量。据介绍，今年1～9月份，外地人购房占全市销量42.2%，同比增加2.6个百分点。此外，居民收入增加住房支付能力增强，城市基础设施和公共事业日趋完善以及商品住宅供应充足等，都促进了沈阳商品房销量的增加。
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买这些房子的悲剧了 沈阳房价下跌谁遭殃
沈阳房价仍有较大上涨空间
（来源：时代商报）10月份，沈阳新建的商品住宅均价为6281元/平方米，与9月相比下降仅1元/平方米。沈阳未来房价走势如何，这是社会各界和广大群众十分关注的问题。昨日，沈阳市房地产研究所副所长张祥表示，从目前情况看，沈阳的房价在未来几年内都不会有大跌大涨，总体将保持稳中略升态势。
从区域性转化为性
张祥介绍，沈阳房地产市场属于后发市场。随着沈阳城市经济的不断发展，沈阳城市基础配套设施的不断完善，沈阳的房地产市场已经从区域性市场转化为性市场。不过到目前为止，沈阳房地产的后发优势尚未发挥到，仍有较大发展空间。
近年来，沈阳房价涨幅有所收窄，但依然保持缓慢上涨的势头，预计这种稳中略升的势头还将持续相当长一段时间。“与同类城市相比，沈阳房价处于较低水平，可谓是二线房地产市场，三、四线城市房价。”张祥表示，中指研究院曾公布数据，1~9月份，100个主要城市新建商品住宅均价8363元/平方米，沈阳房价比主要城市平均水平低2000多元/平方米，比一些南方三线城市的房价还要低。“在北京、上海、深圳、杭州买一套普通商品住房，在沈阳可买一栋别墅。”张祥介绍，沈阳是东北地区的中心城市，未来发展前景广阔，房价还有较大的上涨空间。
刚性需求拉动房价上涨
目前，沈阳房地产市场还有较大的内在需求。每年留沈以及来沈工作的大中专毕业生、外地来沈打工和经商人员、青年人结婚用房以及房屋拆迁等，为房地产市场提供了巨大的刚性需求。同时，随着人均收入水平的提高和居民改善住房条件愿望的增强，改善性住房需求也逐年增多。
张祥预测，在庞大的刚性需求和改善性需求的推动下，沈阳房价还将在相当长一段时间内保持平稳上涨态势。
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买这些房子的悲剧了 沈阳房价下跌谁遭殃
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