[摘要] 第一，按照《物权法》的有关规定，房屋登记是不动产物权设立的依据，也就是说，房屋登记是谁，谁就是该房产的权利人。按揭购买商品房就是抵押贷款购房，按揭抵押登记在谁名下，谁就是该房产的预购人。婚前以一方名义按揭购买的商品房，预购人只有一个，房管部门在办理房屋登记时，应当依据权利人一致原则，将房产证登记在预
，按照《物权法》的有关规定，房屋登记是不动产物权设立的依据，也就是说，房屋登记是谁，谁就是该房产的权利人。按揭购买商品房就是抵押贷款购房，按揭抵押登记在谁名下，谁就是该房产的预购人。婚前以一方名义按揭购买的商品房，预购人只有一个，房管部门在办理房屋登记时，应当依据权利人一致原则，将房产证登记在预购人名下，不应当增加他人的名字。至于双方婚后出现纠纷时财产该如何分割这一问题，有关部门应当按照《婚姻法》的有关规定，由人民法院依法处理。
第二，房管部门在办理房产证时行使的是行政职责，不是司法审查职责，不应当对财产、婚姻关系进行过多审查。况且，由于办证时效的限制，房管部门也无法进行实质审查。这也就是人们经常说的“县官不能代替法官”。对于非恋爱关系的兄弟、朋友等利害关系人，声称两人共同购买商品房，但是按揭在一个人名下的，办理房产证时，房管部门应当将房产登记在一个人名下。一旦出现纠纷，人民法院应当按照《民法通则》和《合同法》的相关规定依法处理。
需要说明的是，当前，按揭购买商品房除了受房地产调控政策的限制，还受技术上的制约，即一套商品房或一处门面房，如果按揭贷款时银行只给一人办理按揭抵押登记手续，那么，房产登记办证的应当是一个人;如果银行给两个人办理按揭抵押登记手续，那么，房产登记办证的应当是两个人。正所谓：“按揭购买商品房，他人名字要添上;县官不能代法官，房产登记法不让。”
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