[摘要] 2012年12月20日，2012—2013中国（沈阳）房地产形势报告会于沈阳国际皇冠假日酒店隆重举行，本次报告会以“新形势•新机遇•新发展”为主题，就当前中国经济形势下的房地产市场现状做了深入剖析，并对十八大后中国房地产行业走势进行前瞻性判断，为开启房地产互联网新时代奠定了坚实的基础。
2012年12月20日，2012—2013中国（沈阳）房地产形势报告会于沈阳国际皇冠假日酒店隆重举行，本次报告会以“新形势•新机遇•新发展”为主题，就当前中国经济形势下的房地产市场现状做了深入剖析，并对十八大后中国房地产行业走势进行前瞻性判断，为开启房地产互联网新时代奠定了坚实的基础。沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶教授在大会上进行了精彩的主题演讲。
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沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶教授
首先回忆一下最近几年沈阳发生了什么。因为我相信，未来等于过去的函数。沈阳最近六年间的房地产投资，包括商品住宅开发投资，年平均增长分别是26.21%和26.54%。没有较大波动，总体相对平稳。
第二，展望未来。从沈阳近年来商品房销售面积增长来看，应该是稳步增长的。如果一个事情的发展没有大起就不该有大落，就像没有大喜就不应该有大悲一样。近六年来沈阳商品房销售面积年均增长额度也是比较稳定的。六年间沈阳商品房销售面积和住宅，年均分别增长14.98%和15.59。从商品房销售金额，跟商品房销售面积呈一个大概的变化趋势，不过仔细分析会发现，最近六年来沈阳商品房销售金额的增长幅度比面积大，可以想像如果销售金额的增长幅度超过了销售面积的增长幅度，那么沈阳的商品房均价就应该也是一个上涨的趋势。
接下来我想跟大家一起看一看现在。截至2012年1—11月份，沈阳房地产市场继续保持平稳运行的态势，它的表现包括开发投资平稳增长，商品房新开工面积大幅增长，当然这个大幅增长跟去年2011年沈阳商品房新开工面积负增长有关系。同时，销售量的降幅继续收窄，总体上看房价是平稳运行的。
方面，关于土地出让情况。应该说，1—11月份，沈阳整个土地出让情况基本正常，当然同比略有下降，比如说全市共出让土地460宗，同比下降35.03%，出让面积2185.3万平方米，同比下降31.35%，降幅比1—10月份收窄6.2个百分点。成交总价达到了482.25亿元，同比下降16.21%，降幅比前十个月收窄5.16个百分点，但是成交单价表现更好，成交单价2208元/平方米，同比增长22.12%。所以总体上表现还是正常的。
根据中指研究院发布的信息显示，1—11月份沈阳土地交易面积在占第四位，低于天津、武汉、上海，其中1—11月份沈阳住宅用地成交面积在占位。
第二小部分，沈阳房地产开发建设进展顺利。1—11月份，沈阳房地产开发累计完成投资1839.58亿，同比增长16.3%，其中商品住宅投资达到1254.89亿，同比增长6%，商品住宅占整个房地产投资的比重68.22%。
同期，全市商品房施工面积10982.49万平方米，同比增长5.9%，其中商品住宅的施工面积8022.64万平方米，同比增长3.6%。1—11月份，全市房屋新开工面积3803.52万平方米，同比增长30.6%，其中商品住宅的新开工面积2875.48万平方米，同比增长26.4%。
1—11月份，全市商品房和商品住宅批准入市面积分别为1744.45万平方米和1376.18万平方米，同比分别下降9.96%和14.19%。商品房、商品住宅供销比比较合理。同期，全市商品房累计可销售面积1814.72万平方米，同比增长16.59%，商品住宅累计可售面积1056.78万平方米，同比增长14.54%。
根据房产局合同中心备案数据，1—11月份全市商品房合同备案面积为1492.2万平方米，同比下降5.57%，降幅较上半年收窄16.35个百分点。就整个上半年截止到六月份降幅更明显，现在在逐步好转。备案金额同比增长6.3，金额增长，面积有所下降，其实意味着均价还是在上涨的。从销售套数来看，沈阳1—11月份卖出的房子159987套，这个总量确实不小。同期，沈阳商品房销售备案均价6600.96元，同比上涨6.21%，商品住宅备案均价6241.31元，同比上涨7.21%。整个价格的表现还是比较稳定的。
综合考虑这些，如果想对沈阳的房地产市场未来作以判断，判断的基础是：
一，宏观调控政策不会有实质性变化。
二，市场交易不会大起大落。只有市场比较稳定，才有可能同时实现稳增长、控房价的双重目标。
三，沈阳的房地产市场将平稳发展。即将过去的2012年，沈阳房地产市场表现是一季度触底、二季度反弹、三四季度持续上升，尽管有些指标完成的不尽理想，但是纵横比较、综合衡量，仍然是一个平稳健康发展的年份。
如果对2013年展望的话，2013年宏观调控可能会实现常态化，沈阳的房地产市场会面临着矛盾和不确定性因素也比较多，可能出现某些起伏，但总体上，沈阳房地产市场仍然会稳定发展。2012年不是世界末日，2013年一定会来临，我们相信2013年会是一个平和、平稳的沈阳房地产市场发展的一年。
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