[摘要] 在过去的2012年，在严厉的调控政策之下，楼市一开始就坠入寒冬，而后又逐渐转暖，到了年末，再现翘尾行情。走进2013年后，楼市将出现何种变局？
中指研究院1月4日发布《2012年12月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。
百城（新建）住宅价格环比2012年11月涨跌幅分析
2012年12月，住宅价格环比11月上涨的57个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：哈尔滨、合肥、金华、台州、汕头、乌鲁木齐、温州、泉州、连云港、吉林，其中，哈尔滨、合肥、金华涨幅在3.5%-3.7%之间；台州、汕头、乌鲁木齐等7个城市涨幅在2.7%-3.5%之间。另外，太原、珠海、柳州等47个城市环比上涨，其中太原、珠海等5个城市涨幅在2%-2.6%之间；镇江、赣州、广州等11个城市涨幅在1%-2%之间；郑州、成都、济南等31个城市涨幅在1%以内。
百城（新建）住宅价格同比2011年12月涨跌幅分析
2012年12月，百城住宅价格同比2011年12月微幅上涨0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。有45个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个，其中，菏泽、乌鲁木齐涨幅超过10%；泰州、西宁等33个城市涨幅在1%-8%之间；成都、合肥等10个城市涨幅在1%以内。
2012年12月，有54个城市住宅价格同比下跌，比上月减少8个，其中，温州下跌14.49%；南宁、南通等43个城市跌幅介于1%-10%之间；兰州、徐州等10个城市跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年12月十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上月上涨0.45%。具体来看，广州、深圳涨幅超过1%，成都、北京涨幅在0.5%-1%之间，重庆（主城区）、杭州、上海、南京涨幅在0.5%以内；武汉、天津环比下跌。【2012年十大城市价格指数合集】
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2012年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22345元/平米，环比上月上涨1.40%，涨幅较上月扩大0.29个百分点；10个城市环比均出现上涨。具体来看，北京涨幅居前，环比上涨1.72%，上海和广州次之，分别上涨1.57%和1.45%；深圳和天津涨幅均为1.18%；南京和武汉涨幅较小，在0.5%-0.9%之间；其余城市均不超过0.5%，成都涨幅，为0.30%。
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2012中国房价"涨声"中收尾 未来发展或受改革影响
（来源：中国新闻网）在经历了11月的反季升温之后，2012年12月中国主要城市房价在“涨声”中收官。
中指研究院4日发布的数据显示，2012年12月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元人民币/平方米，环比11月上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，但环比涨幅有所收窄。其中57个城市房价环比上涨，43个城市环比下跌。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖等专家在接受中新社记者采访时表示，在市场预期变向、翘尾、部分地方政府变相放松调控等因素影响下，中国楼市在“暖冬”中走完2012，未来楼市发展或受改革进程影响。
从同比数据来看，中国100个城市住宅均价与2011年12月相比微涨0.03%，结束了此前连续8个月的同比下跌。
胡景晖分析，2012年虽然官方频频喊话，坚持调控不放松，但始终未出台实质性的调控新政，楼市陷入“政策空档期”。
与此同时，包括济南、镇江、南京等多地官方调整公积金政策，通过降低首付比例、提高贷款额度、异地购房还贷等方式“松绑”调控政策。
胡景晖认为，虽整体而言，2012年中国房地产市场仍保持平稳，但从月度数据来看，3月以后楼市或快或慢的持续升温使许多购房者的预期发生改变。许多保持观望的刚需及改善性需求的购房者纷纷入市。
中国楼市2012年在经历了年初两个月的楼市严冬之后开始回暖，在6-7月升至高点后，又陷入不温不火的僵局，“金九银十”相继落空。但随后的淡季11月却反季升温，并将高温延续到2012年年底。
对于2013年的房地产市场走势，胡景晖表示，或将有很高的不确定性，很大程度上决定于当年各项改革措施的推进程度。
他指出，在土地改革方面，农村土地是否能入市；收入分配改革方面，是否有具体方案出台；财税制度改革方面能否实现突破，特别是市场期待已久的房产税试点能否扩大，全面推广还需多久等问题，都将直接影响房地产市场能否真正回归理性和健康。
中国人民大学教授陈秀山在接受中新社记者采访时指出，2012年12月的楼市升温与整体宏观经济现企稳信号有密切的联系。
但他认为，中央已强调2013年楼市调控从紧从严，而现有的包括限购、差别化信贷等调控政策在挤出投资和投机性需求方面确有明显效果，“未来即使不出台调控新政，房价亦不会大幅上涨”。
此外，官方将城镇化作为扩大内需的关键，列入2013年六大任务。陈秀山指出，从中长期看，城镇化的推进将有助于缓解中小城市发展不足的问题，对于遏制大城市房价过快上涨具有积极意义。
他解释说，一旦中小城市在就业、医疗、基建等方面提供更多的吸引力，流动人口将不再仅向“北上广深”乃至省会城市集中。这也有利于缓解大城市的人口和就业压力，促使当地房地产市场走向更理性的区间。
陈秀山表示，目前中国民众仍然缺乏投资渠道，2013年股市的表现也将对楼市形成影响。
业内专家认为，2013年年初中国楼市保持成交量价微涨的几率较高。陈秀山说，“部分城市房价上涨，部分城市房价下跌将成为常态”。
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2013年楼市变局三大动向 房价大涨与否观点不一
（来源：新华网）在过去的2012年，在严厉的调控政策之下，楼市一开始就坠入寒冬，而后又逐渐转暖，到了年末，再现翘尾行情。走进2013年后，楼市将出现何种变局？
销量高攀之下房价会否跟进
回首过去的一年，楼市销量虽时有震荡，但全年都比较平稳。去年2月是传统的淡季，7、8月淡季也不淡，销量攀上一个制高点，而“金九银十”延续了这种高位态势，到了年底的最后两月，又出现了一波明显的翘尾行情。
这种逐步上升的市场曲线在武汉体现得淋漓尽致。由于刚性需求的大量涌入，武汉楼市从去年3月开始就逐渐回暖，持续至7月，当月销量已创26个月新高，到了10月，前10个月成交量已超过2011年全年。去年全年总成交已超过13万套，创历史纪录。
与此同时，房价总体上比较淡定，其间个别地方虽有小幅温和的上涨，涨幅也并不高。特别是开发商持续的“打折促销”策略，让房价始终处于相对平稳轨道。
“最近，部分地方似乎出现了一些回暖迹象，但市场并不存在价格大幅反弹的基础。”中指院华中分院副总监李国政认为，由于调控力度不减、商品房销量居高不下等原因，供需双方难以达成一致的乐观预期，房价难现大涨的动力。
不过，也有人表示了不同的看法。房地产企业差钱的困难正在好转，库存量也持续减少，而新开工面积却在负增长，意味着房屋供应量偏紧，市场需求量仍很巨大，价格自然往上走。
另一方面，随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增住房需求和改善性需求也会持续增加，销售或将继续当前的“火热”，并带动房价回升上涨。
“地王”涌现土地市场会否进入了“暖冬”
先冷后热，是去年土地市场的真实写照。上半年，土地拍卖量跌至谷底，成交量较2011年同期下降三成以上，流拍、延期成为土地市场的普遍现象。但第四季度起，形势悄然出现逆转。伴随新房销售的逐渐回暖，开发商资金压力有所缓解，拿地热情明显增加，推动土地成交量步步回升。从去年11月开始，各地“地王”大戏轮番上演，土地市场看似也进入了“暖冬”。统计显示，在刚刚过去的一个月，北京、上海、广州、深圳等城市均有“地王”涌现。
“目前，开发商拿地热情与三年前的狂热相比，已理智了很多，整体拿地价格并不高，底价成交仍是土地市场主调。”李国政直言，“地王”项目大多由实力雄厚的大企业取得，而一些小房企资金链仍然紧张，面临着库存压力和成本困境，甚至只能卖地求生存。
中国房地产学会副会长陈国强认为，近期土地市场集中成交的重要原因是房企资金压力的缓解，预计随着商品住宅成交量持续上升，土地市场也将加快复苏，特别是土地价格并未大涨的情况下，开发商对后市预期也比较乐观，拿地热情仍将高烧。
放松冲动仍在楼市调控步入何方
住建部近日明确表示，今年将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。
许多市场人士表示，住建部这一表态，很明显是给当前部分城市房地产市场重新出现的“过热”苗头泼了一盆冷水。
但是，2013年楼市仍将面临一定程度的政策压力，新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定利好，房地产调控政策将根据经济环境进行适当的微调，以促进发展，保障民生。
“不过，城镇化不是房地产化，房地产有其自身的发展规律和发展阶段，未来不可能再现过去那样的暴利，而是转入利润均衡、以质取胜的时代。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说。
相对城镇化，更引人关注的是房产税最终能否落地。张东表示，房产税逐步扩大试点的时机已成熟，但什么时候推出还要看各方的利益权衡。“房产税最重要的作用，不在于降房价，而在于增加投机成本和投资成本，打击炒房，保护和引导普通商品房的消费，确保老百姓的住房权。”
武汉一大型房地产企业老总告诉记者，在制定公司今年计划时相当谨慎，对于调控政策几乎不抱松动的希望，销售收入目标比去年仅有微小的上调。他认为，今年可能出台政策完善土地供应制度、鼓励开发中小户型住房、增加住房有效供给、严格商品房预售管理、推进城镇个人住房信息管理系统建设等。
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