[摘要] 随着沈阳地铁建设的快速发展，很多百姓认识到了地铁的便利，一些年轻的置业者更是将购房目光投向地铁沿线。一、二号地铁已经逐渐成熟，随之相关部门公布的九号线和十号线也在今年开工建设，这无疑给购房的一个利好。
编者按：随着沈阳地铁建设的快速发展，很多百姓认识到了地铁的便利，一些年轻的置业者更是将购房目光投向地铁沿线。一、二号地铁已经逐渐成熟，随之相关部门公布的九号线和十号线也在今年开工建设，这无疑给购房的一个利好。
地铁九号线十号线预计全运会前开工建设
（来源：辽宁日报）1月7日，就市民普遍关注的地铁问题，记者采访了沈阳市地铁建设指挥部副总指挥陈涛和王刚。据了解，目前，沈阳地铁部门已完成了九号线、十号线工程的全部前期准备工作，首批土建施工标段也已经确定并公开招标，首批开工标段计划在今年全运会前开工建设。
据介绍，地铁二号线将在今年适时启动安检,目前正在积极开展相关安检设备的采购及安检人员的培训工作。另外，高峰期地铁不缩车隔，因为没到设计人数，沈阳地铁的设计客流高峰时段为4万人次/，但现在峰时才2.7万人次/，因此没有再加密的必要。
目前沈阳地铁一号线运营里程28公里、二号线运营里程22公里，两条线路的日平均客量是55万人次左右。沈阳地铁运营以来，客量出现在2012年平安夜，为85.69万人次。
陈涛向记者介绍，地铁二号线北延长线（即沈铁城际铁路）医学院站、师范大学站、工程学院站三站将在年底前通车，实现与二号线终点三台子站“无缝连接”。但辽宁大学站暂不通车，因为该站处在端头位置，在运营技术上暂时不能解决，待北侧其他站建成后即可通车。
就市民所关心的一号线西延线，陈涛说，沈阳至新民城际铁路既是沈阳地铁一号线的西延线，也是沈阳至阜新城际铁路一期工程。沈辽、沈新城铁年内“选线”，目前前期的地质勘查工作已经结束，下一步将根据地质情况“选线”，确定设计、施工方案。几年后，沈阳地铁一号线将向西延伸至新民、辽中。
关于沈阳地铁文明，王刚告诉记者，目前国内外一些城市地铁出现的乘客车厢内吃东西、小孩车厢内随地小便等不文明的乘车现象，沈阳地铁部门也在积极研究制定沈阳地铁文明乘车的相关规章制度，以约束乘客坐地铁的不文明行为，为乘客创造安全、便捷、和谐的乘车环境。
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地铁二号线北延长线2月3日起装修
（来源：沈阳日报）沈铁城际铁路一期四站
辽宁大学站、工程学院站、师范大学站、医学院站
1月2日，记者获悉，沈阳地铁二号线北延长线沈阳至铁岭城际铁路一期四站,即辽宁大学站、工程学院站、师范大学站、医学院站将于2月3日开始装修。
据了解，沈铁城际铁路由沈阳、铁岭两市共同出资建设。工程由地下和地上两部分组成，地下为皇姑区松山路至沈北新区道义段，这一段是沈阳地铁二号线的北延伸段。地上从道义起，至铁岭凡河新城终点。
近日，地铁二号线北延长线沈阳至铁岭城际铁路一期四站，即辽宁大学站、工程学院站、师范大学站、医学院站装修工程已启动招标工作。
据悉，沈铁城际铁路一期四站的装修工作计划在今年2月3日开工，8月31日竣工，计划工期210天。沈铁城际铁路建成通车后，沈阳至铁岭将从目前1个半的缩短至48左右。
地铁一、二号线乘客导向标识将改造
（来源：华商晨报）增加公交车站及出入口周边信息、导向标识箭头由黄色改为白色……
昨日记者从相关部门了解到，沈阳地铁一、二号线乘客导向标识将进行改造，以更加便民。
记者从“沈阳市地铁一、二号线乘客导向标识改造供货采购”项目招标公告了解到，预计2月末开始，地铁一、二号线乘客导向标识将进行改造，改造工期预计为90天。
改造工作的主要内容包括：原来的售票、询问处改为乘客服务中心；自动售票机、无障碍卫生间等原来的非国际标识修改为国际标识；在原有资讯标识的基础上增加公交车站及出入口周边信息；站台站名标识由印刻方式改为铝板挂墙方式；导向标识箭头由黄色改为白色；一号线站外地徽增加出入口编号、线路号等信息。另外，部分出入口导向标识不准确或表述不清部分也将整改。
房企密集布局三线城市 迎城镇化春天
（来源：东北新闻网）继十八大提出推动新型城镇化后，这一概念迅速成为地产业界焦点。
“城镇化的重点显然是城镇化率低的区域和城市，人口的聚集和产业转移是关键性因素。”中信[简介动态]证券分析师认为，未来受益城镇化的地区会在三线城市。
新型城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展，万科[简介 动态]、恒大[简介 动态]、碧桂园等三线布局最广的房企将成受益者。
城镇化拉动内需
关于城镇化对未来中国经济的积极作用，业界已然形成共识。
“城镇化将带动医疗、教育、水、电、交通等领域的投资，这些投资都是有实实在在消费需求的投资。”高盛集团投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭告诉记者，一般来讲，城市居民的人均消费是农村居民的3倍。农村居民转变为城市居民就会带来消费增长和消费升级。
对于“城镇化是扩大内需的潜力所在”的政策信号，房地产业内人士普遍认为，农业人口市民化带来的巨大住房需求，将是房地产行业迎来新一轮发展的契机，从而形成新的经济动力。
中国房地产业协会副会长朱中一就表示，之所以把城镇化作为下一步经济发展的重要引擎和扩大内需的潜力，是因为它既拉动投资又拉动消费。“投资包括基础设施建设投资和房地产开发投资，消费除了日常消费还包括商品房的买卖，进城消费肯定比在农村消费大。”
三线城市是重点
据悉，由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等10多个部委参与编制的《促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》将于今年两会前后对外颁布。该规划将涉及20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，为新型城镇化提供了发展思路，提出了具体要求。
按照上述规划，未来中国新型城镇化建设，将按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求，推动城镇化发展由速度扩张向质量提升转型。
“城镇化的重点显然是城镇化率低的区域和城市，人口的聚集和产业转移是关键性因素。”中信证券分析师认为，未来受益城镇化的地区会在三线城市。
但是，三线城市的城镇化还需要制度环境的支持。上述分析师特别强调，城镇化的实施依赖于顶层制度设计和优化，户籍制度、土地交易制度、税费制度等都可能发生变化。这些因素的变化会驱使房地产行业发生深刻变革。
万科恒大等受益
统计数据显示，从2005年到2010年，我国13个城市群的商品住宅销售额占地级以上城市比例从79。92%增长到了80。84%，集中度进一步提高。记者获悉，在新型城镇化背景下，城市群加快转型升级，新兴城市群加速崛起，将以其一体化的规模经济、范围经济效应推动房地产业迅猛发展。
在瑞信咨询公司分析师看来，新型城镇化的重要意义在于不仅带来直接的基建投资，“更为重要的是创造房地产投资需求以及工业制造需求，释放巨大的消费潜力。”
新型城镇化战略撬动房地产，万科、恒大、碧桂园等三线布局最广的房企成受益者。据了解，自去年十八大提出新型城镇化后，恒大自3。87元一路升至4。5元，涨幅高达16。3%，均被市场认为受到城镇化利好的影响。万科自去年11月最后一个交易日收盘8。75元始，期间经小幅震荡至2013年个交易日收盘10。12元，涨幅达15。66%。
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中国楼市再次步入十字路口 房价上涨或迎更严调控
（来源：新华网）最近一周，在武汉一家国企工作的王岩每天下班后都要到单位附近的楼盘去看房。虽然已到天黑时分，但每次售楼中心里都人头攒动，与外面寒冷的天气相比，这里明显涌动着一股热潮。
就在几天前，中指研究院发布数据显示，中国房地产市场正在加速回暖。2012年12月，100个城市住宅平均价格为9715元／平方米，相比11月上涨0．23％，已是连续第7个月环比上涨。同时，同比也扭转了之前连续8个月的下跌趋势，微幅上涨0．03％。
对于这种量价齐升的市场变化，许多中国购房者都感同身受。今年25岁的王岩大学毕业还不到两年，原本并不着急买房，但在朋友和家人的劝说下，还是心动了。“身边的人最近都在说房价要涨，我只好早点定个房作为将来的婚房，免得结婚时涨得买不起了。”
像王岩一样想着在涨价前赶紧出手的购房者大有人在。他们普遍相信，房价上涨已是铁定的事实。这一想法也得到了外资投行研究报告的印证。德银、高盛、花旗等投行近日陆续发布研究报告称，中国内地房地产市场复苏超过预期，短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市，房价或将有5％左右的上涨。
这些研究结果多少有些让人失望。2003年至2012年间，中国房地产市场先后经历了四轮调控。有业内人士统计，2012年堪称调控最严厉、尺度、最密集的一年。中央部门多次表态调控不动摇，加强保障房建设，让房价合理回归，决不让房价反弹。
然而，经历了2012年上半年的低迷和蛰伏之后，限购、限贷为核心的调控政策效果逐步衰减，个别局域市场甚至对这种干预手段一定程度上显现出“免疫效用”。自7、8月份开始，成交量逐月上涨，个别城市还屡屡创下新高。直到现在，这股热潮还在继续。
恰在此时，中国提出建设新型城镇化、大力挖掘内需的经济目标，也为楼市注入了一剂强心针。随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增住房需求和改善性需求也会持续增加。
在这股楼市暖冬中，最为先知先觉的土地市场表现最为耀眼。12月26日，上海外滩一地块经过多轮竞拍，最终拍得56．8亿元，再次刷新上海土地成交单价，成为第四季度的第四个地王。
不仅是上海，在中部的武汉，12月也上演了一场土地“盛宴”。举行5次土地拍卖，成交73宗，成交金额349亿元，面积达8320亩。若按容积率3．0计算，这些土地足以支撑修建13万套100平方米的房源，足够武汉销售一年。
根据公开资料统计，仅12月，中国就有10多个城市拍出年度总价或单价地王，涵盖了上海、广州、深圳等一线城市和南京、佛山等热点二三线城市。
不少业内人士预计，随着城镇化推进，未来将会推出更多土地。在融资渠道不断拓宽、资金压力大幅降低的背景下，房企拿地积极性有望继续上涨。
针对当前土地市场的暗流涌动，中国国土资源部要求，各地增加住宅用地的供应，并保持地价信号平稳，减少“地王”等对市场的误导和干扰。住房和城乡建设部也明确表示，将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
多种迹象表明，中国政府绝不会允许房价大涨，否则楼市调控“前功尽弃”。一旦重点城市房价出现报复性反弹风险，可能会出台新的调控政策，不排除比限购限贷更加收紧。
“中国楼市已步入敏感的十字路口，向左还是向右主要取决于下一步的宏观经济环境和调控政策。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东预测，2013年，中国楼市调控将维持严厉的力度，甚至有加码的可能性。整个市场基本面应该还会有所回升，但大幅反弹可能性不大，以平稳为主基调。
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