[摘要] 新年伊始，房企在总结去年成绩功过的同时也对2013年展开了响应的计划。房企的动态直接影响到沈阳楼市的布局和房价的走势，那么，在这个时候房企都在忙些什么？哪个区域什么类型的楼盘最受欢迎？
编者按：新年伊始，房企在总结去年成绩功过的同时也对2013年展开了响应的计划。房企的动态直接影响到沈阳楼市的布局和房价的走势，那么，在这个时候房企都在忙些什么？哪个区域什么类型的楼盘？
在新的一年里，沈城楼市激烈角逐仍将不断上演，而参加这场激战的各位“运动员”就是众多楼盘。这些“运动员”已经摩拳擦掌做好准备了，在赛场上它们各有优势，谁将抢跑2013，让我们拭目以待。
近日，记者走访了沈阳多家2012年热销楼盘，它们无论是在销售套数还是销售面积上都名列前茅。
调查发现，这些楼盘都有一个共同的特点：带有一定的资源，有些是自然资源、有的是交通资源、有的是配套资源，还有的是品牌资源。
这些楼盘在2013年是否会跑得更快呢？
1号运动员 地铁房
技术特点：交通资源便利 城市周边楼盘价值被放大
几年前，地铁房还是北京、上海、广州一线城市的特有产品，离沈阳人还很遥远，但随着沈阳地铁的投入使用，沈阳人开始体验到地铁带给生活、出行的方便、快捷。同时，地铁房开始进入购房者的视线并受到大家追捧。
“2010年地铁一号线开通前，我们楼盘每平方米才6000元左右，如今已涨到每平方米8500元左右。”位于铁西区建设西路的某大型楼盘售楼员告诉记者。
的确，记者在跑盘中发现，目前一、二号线地铁周边的楼盘已经相对成熟，沿线地段近两年价格都有大幅增长。
据记者不完全统计，计划2018年底建成通车的地铁九、十号线沿线分布多家楼盘，包括中海、华润、金地、首创、龙湖、奥园等众多开发商都有住宅项目推出。2013年沈阳四、九、十号地铁沿线将有超350万平方米商品房上市，其中九号线占比较大，约为200万平方米。和平长白岛、浑南新区、沈北新区成为了“准地铁房”的主要阵地。
“等到沈阳地铁形成网络，地铁房的价值还会更大限度的体现。而且，越是城市周边地区的楼盘，这种价值的放大效应会更明显。”业内人士强调。
记者点评：地铁的价值是越远离市中心的市区边缘越能够体现，这就使从前购房者们较少考虑的“偏远房”，晋升为大热的“地铁房”。
2号运动员 资源房
技术特点：自然资源珍贵 开发一块就少一块
物以稀为贵，对自然资源不很丰富的城市来说显得更加珍贵。目前沈阳的景观房一类是相对整体而言，将项目融合到自然风景条件的大环境中，如浑河两岸的河景房；还有一类就个体而言，在小区自建水景或者引进某些资源的房子。
沈阳浑河两岸矗立起栋栋高楼，从2001年新洲实业及河畔新城率先在浑南开发。紧接着浑南大道两旁积聚了包括万科、万达、金地、首创、亿丰、华发等50余个项目。辽宁东大房地产开发有限公司总经理刘丽君感慨：“近10年的开发使得这里的房子单价从几千元跃升为上万元。”
同样沈城一些房企在园区内造景、造湖，价格相对普通住宅较高。比如一个小区的“观景楼王”，单价通常比小区其他房源，每平方米贵上几百到上千多元不止，潜力也更快。
还值得一提的是沈阳的温泉资源房，价格从最初的单价3000多元已经升至现在的6000元左右，今年也将有一些温泉房开始入住。资源的稀缺性和不可复制性使得更多的房企和投资人士前往。
记者点评：目前在浑河沿岸已经聚集了很多大的开发商，的地理位置已经很少了，城市中自然资源有一天会成为稀缺品，毕竟像这样的河边资源和地下资源开发一块就少一块。
3号运动员
技术特点：配套资源丰富 名校+名盘的模式大有可为
“6000多元一平方米买的，现在近1万元一平都买不到了，”皇姑区某小区居民王先生告诉记者，“不是房子有多好，而是因为重点学区推高了房价。”
“教育资源是楼盘销售中的重要资源。”业内人士表示，“其中重点中小学校的学区资源‘含金量’。可以说，带学区的楼盘项目开盘当日便售罄的现象并不少见。”但毕竟优质教育资源有限，而重点学区内的土地更有限。于是，一些开发商开始尝试在楼盘园区内引进名校策略。
记者在走访中了解到，一些品牌开发商已将引进名校当成重要营销手段，而且收效显著。据沈阳市房产局备案数据统计，中海地产之所以连续三年蝉联销冠，“名校+名企”强强联手战略合作新模式功不可没。另外，保利·海上五月花项目以“给孩子的9年”为倡导理念，斥巨资引进沈阳七中、文艺二校双名校，成为了众相追捧的双重点名校。
记者点评：追着名校买名盘，已经成为很多购房者热捧的自住投资双赢捷径。2013年名校+名盘的开发模式仍然大有可为。
4号运动员 品牌房
技术特点：区域资源成熟 开发商集体造城加速区域步伐
提起怒江北街、长白岛、于洪广场等地儿，很多人印象就是太远了，甚至有人认为是郊区，很多人都不愿意把家安在这些地方。
但是随着众多品牌开发商的扎堆进入，使得这几个区域成为了目前沈城最炙手可热的居住板块。记者粗略统计该板块已售、在售和入住的面积达到了数百万平方米，楼盘近20个，未来区域内的居住人群将达到30万。房子单价从2007年的3000多元升到现在的7000元左右，由于品牌房企的陆续进入，政府重视使得这样的区域开发节奏加快，配套给力。
记者点评：区域的成熟是一点一点做出来的，尤其是大品牌开发商的集体进入造城工程更加速了区域的进展步伐，而商业的配套使得这样的区域更加成熟由此升级。
抢跑之备战 房企频拿地 沈北成焦点
新年首拍，沈北地块顺利成交。由此，沈北又成为人们关注的焦点。
2013年1月8日，沈北新年场土地拍卖就出乎所有人意料，步阳集团以楼面地价2030元/平方米，摘得沈北101国道东-70地块开发权，成为新地王。
步阳集团总裁徐步云先生用“志在必得”四个字概括了这次拿地。记者也同时了解到，整个拍卖现场，步阳、唐轩等4家开发企业的角逐也十分激烈，引人关注。
同时，记者在近期的沈北土地拍卖会上了解到，沈北区域近段时间成了众多房企角逐的焦点。
在去年11月21日的土地拍卖中，当日拍卖的5宗地块有4地块为沈阳经济技术开发区，1宗地块为沈北新区道义开发区，5宗地块全部拍卖成功。
去年12月26日，沈北新区三宗地块在沈阳市土地交易中心拍卖。
整场拍卖会用时仅20，三块土地便被两家企业收入囊中，而中铁在此次拍卖中则以2.99亿元再添新地。
“从成交地块中可以看出，近期拍出地块大多集中在沈北新区等离市中心较远的区域，成交价格相对较低，区域发展潜力大成为拿地的主要原因。”辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜教授告诉记者，“尽管地产市场大趋势尚不明朗，但是沈阳城市化进程依然为地产市场提供着强大的推动力。对于沈北新区这样的价值洼地，随着大城市化的进程，经济发展逐步提升，配套也会日趋完善。”
一些业内人士也表示，沈北土地拍卖如火如荼，在一到两年的开发准备或者初期开发后，沈北将出现房屋供应量急剧上升的新阶段。区域的发展也会因众多名企的开发建设而走向快车道。
如今，随着黄河大街进入沈北，眼前已是一个高楼林立、环境宜人、街道宽敞、名盘会聚的现代化的生态之城。
“整个沈阳北部地区生态人居环境粗具规模，地铁线路的开通，域内配套的不断升级完善，越来越多房企的汇集助力，对区域硬件的升级和人文环境的改造也提供了很大的帮助。”业内人士告诉记者。
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（来源：沈阳晚报）15%居民打算未来3个月购房
1月29日，央行沈阳分行发布《2012年4季度辽宁省银行家、企业家、城镇居民储户问卷调查》，调查结果显示：宏观经济触底回升的迹象较明显，市场信心回暖，居民就业及对收入感受指数升高。居民对物价满意度回升，预期物价水平略有反弹，购房意愿增强，15%的居民选择打算未来3个月购房。
居民对物价满意度提升，购房意愿回升。辽宁省城镇居民对物价满意度指数为27.74%，比3季度上升3.04个百分点。38.66%的居民认为未来3个月“物价上升”，比3季度上升2.27%。38.45%的居民认为住房价格“可以接受”，比3季度上升2.48%。15.52%的居民选择打算未来3个月购房，比3季度又上升了0.86%。
消费市场有回暖趋势，个人消费贷款需求增幅较大。4季度13.18%的城镇居民选择“更多消费”，比3季度上升0.52%。34.98%的城镇居民选择消费支出变化“增加”，比3季度上升0.18%。33.62%的城镇居民选择消费支出预期“增加”，比3季度上升4.25%。4季度个人消费贷款需求指数为71.2%，比3季度提高5.2%，其中个人购房、个人购车、信用卡消费贷款需求均有不同程度的增长。
企业及居民的投资意愿减弱，基金和理财产品成为投资。企业的固定资产投资和土建工程投资景气指数分别为-3.02%、-12.07%，比3季度下降1.89个和8.68个百分点。25.61%的居民选择“更多投资”，比3季度下降4.68个百分点。基金和理财产品、债券和房地产成为当前城镇居民投资的。另外，银行盈利能力略有下降。
（来源：华商晨报）沈城楼市 "地道战"升级 房企地铁旁扎堆拿地
临近地铁成为房企吸金的一大保障，2012年，大量地铁沿线地块的成交，地铁房价值是否被透支？
房企地铁旁扎堆拿地
新峰地产的统计数据显示，2012年地铁沿线地块特别受关注。
比如，近期拍出的大东区工农路44号地块。该地块位于沈城东一环滂江街以西约300米，紧邻果舍添香、幻景家园等项目。
滂江街地铁站距地块仅5，正是其地铁、一环等诸多便利要素，让其成为众多房企关注的焦点，最终拍出楼面价2957元/平方米的高价。
而一直在沈北开发的明华地产，实际上也感受到了地铁二号线开通的影响力，于蒲河大道南侧再拿两地块，地块临近规划的地铁四号线，也可获益地铁二号线。
另外，地铁十号线途经的浑南、大东北大营街等区域，也是2012年房企拿地的热点。
集中上市供应量或将现井喷
不难发现，地铁一号线和二号线沿线尚有一些楼盘处于热销中，2013年新老项目将一起发力沈阳房地产市场。
例如，地铁一号线上，东有龙之梦·畅园的超级大盘在售、西部的沈阳经济技术开发区中，更汇集了中南世纪城、荣盛·幸福大道、阳光100果岭公馆、澳海·西湖印象等项目。今年又将有假日名居、中铁瑞达广场等“新兵”报到。
地铁二号线上，金廊沿线排布的嘉里雅颂居、茂业中心、华府新天地、沈阳天地等大量高档住宅、公寓产品，特别是奥体、全运板块，更有亿丰南奥国际、沿海赛洛城、万达公馆、绿城沈阳全运村等，这些都将争抢2013年市场。“随着地铁四号线、九号线、十号线工程的不断建设推进，又有大量新老项目加入了地铁房的大军中，并将在今年先后上市，地铁房供应量井喷已可见端倪。”精诚集团精图企划副总经理李昂说。
地铁房的价值究竟有多大？
据了解，目前，沈阳地铁部门已完成了九号线、十号线工程的全部前期准备工作，首批开工标段将在今年全运会前开工。
而地铁二号线北延长线（即沈铁城际铁路）医学院站、师范大学站、工程学院站三站也将在今年年底前通车，实现与二号线终点三台子站“无缝连接”。
地铁利好也在刺激着房企拿地的神经，而大量地铁房在2013年甚至未来两年的集中上市，是否会透支了地铁的价值？
戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿日前在接受沈阳媒体采访时也表示，地铁是一个长期利好，它的价值显而易见。一个就是在相对发展成熟的地区，有增加商业价值的作用。辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜也表示：“地铁的能量是不能低估的，它除了便利出行，更重要的是通过这种住宅开发的聚集效应，带动商业的发展，从而提升地块的价值。”
（来源：广州日报）房企"找钱""抢地"两手抓
近期，房地产市场频频传出抢地消息，有业内人士甚至认为，银行可能放松了房地产开发贷的限制。为此记者走访发现，目前广州银行业的开发贷还是趋紧的，但是房企融资难问题近期确实有缓解迹象。
伴随着社会融资方式的多样化，房企的融资方式悄然增加，房企融资成本也出现下降趋势。本报记者调查发现，房企融资渠道多样化的确导致房地产市场资金面出现趋松的走势。
现象 大动脉紧了小动脉资金不断
近期，房地产市场频频传出抢地消息，有业内人士甚至认为，银行可能放松了房地产开发贷的限制。为此记者走访发现，目前广州银行业的开发贷还是趋紧的，“房地产贷款有国家政策规定的，国家政策没有松动就不能松。”某银行主管房地产开发贷业务的相关负责人陈先生表示。
不过陈先生也表示，虽然开发贷依然偏紧，但整个房地产的资金面比去年下半年整体好一些。各家银行都会优先在年初把贷款放出去，“大量信贷资金流向市场，市场上的货币资金量得到了较好的补充。”
陈先生告诉记者，银行放贷虽然不能直接放给房地产商，但可以通过这些小的环节流入楼市，比如说经营性物业贷款、按揭贷款、个人消费贷款等，“就算是大动脉紧了，但小动脉的资金不断。”陈先生认为，让楼市资金面趋松的另一个原因是目前国家大型的投资、基建项目一般是在一季度就投向社会，这也导致一季度社会上的资金量比上年四季度大很多。
资金来源一 地产信托限制悄然放开
与开发贷依然趋紧不同，监管部门已悄然放开对于房地产信托的限制，信托融资重新成为房地产“找钱”的一条重要途径。
一位大型信托公司华南地区负责人向记者坦言，现在“只要符合条件的地产项目都可以做”，只不过为了防范风险，公司操作层面上的“条件比以前更严了”。
记者根据公开信息不完全统计，2012年12月3日~30日，有34只房地产信托成立，融资规模达58.9亿元，同时有32只房地产信托发行，募集资金95.5亿元。1月份，房地产信托募集规模和数量双降，但所有类型的信托产品中，房地产信托仍占较高比例。
在率上，近期发行的房地产信托率已跌破10%，此前曾高达12%以上，目前通过地产信托融资的成本已下滑。但记者从业内人士处了解到，接下来，国家相关部门将会加强对信托的管理规范，“可能以后通过信托融资会变难也不一定。”业内人士表示。
资金来源二 年初出海圈钱现“疯狂”
2013年年初，房企融资动作频频。截至22日，已有15家房企发布发债计划，其中12家房企公布发债目标，合计融资52.5亿美元。龙湖地产等3家房企也发布了债券发行计划，但尚未公布具体融资额。
此外，IPO配股转股等期待从股市“掘金”的动作也在年初频频出现。恒大地产配股募集资金约43.5亿港元，融创中国配股募集资金约20亿港元，金轮天地首次IPO上市，募集资金约6.95亿港元。万科B股转H股也已进入实际操作，绿地集团酒店和海外业务也预计在上半年赴港借壳上市。
国家统计局日前发布数据显示，去年房企到位资金已出现增长迹象。2012年，房地产开发企业本年到位资金96538亿元，比上年增长12.7%。
房企“摩拳擦掌”等抢地
“对大企业来讲，永远差钱。”目前房屋好卖，企业急着拿地扩张，所以急着用钱。
链家地产市场研究部张旭认为，房企年初密集融资主要还是受业绩因素影响，2012年除个别房企外，房企销售几乎都超过了目标。在这个业绩背景下推出融资计划，容易得到投资者认可。
从发行债券的15家房企融资目的来看，有11家明确提到偿还债务，只有3家提到土地收购。但从去年下半年以来的土地市场看，今年房企仍会有继续拿地扩张的资金需求。
值得注意的是，随着2012年多家房企超额完成销售业绩，国内不少大型房企已提高新一年度的销售目标。绿地集团近日公布，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。世茂股份则将2013年销售目标调高至100亿元(2012年为70亿元)。恒大集团将2013年合约销售目标调整为1000亿元，较2012年800亿元的销售目标上升25%。
在这样的情况下，2013年如果没有调控措施，那回暖势必延续。开发商良好的预期会推高拿地的溢价率，助涨市场乐观情绪，推高房价。
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