[摘要] 每一次“重量级”政策出台，都会在开发商和购房者之间引发种种争议与影响，沈阳此次传闻“限购扩围”恰遇国五条金融干预“银行限贷”，面对种种“中药调理”有业内人士表示，将限“死”刚需一族。就在各楼盘静候地方版细则落地之时，“降价补差”与“增值回购”手段再现。
每一次“重量级”政策出台，都会在开发商和购房者之间引发种种争议与影响，沈阳此次传闻“限购扩围”恰遇国五条金融干预“银行限贷”，面对种种“中药调理”有业内人士表示，将限“死”刚需一族。就在各楼盘静候地方版细则落地之时，“降价补差”与“增值回购”手段再现。
二套房限购限贷到底限制谁？
二套房到底限谁购？笔者随机采访了一位参加房天下看房团的陈先生，陈先生面对笔者采访比较羞涩，当谈及新国五条对其影响时，陈先生开口直指二套房限购问题，“我希望赶在新政落地前，赶紧买一套90平左右的房源，我身边像我这样的人很多，因家是外地的，毕业后留在沈阳工作，家里出首付在沈阳买了个一室的小户型，今年我准备结婚了，将来还有孩子，想换一个稍大点的房子，可是即使将原来的小户型卖掉，因存有贷款记录，再购房仍旧算二套房，新政落地前购买新房需要首付60%，听说新政落地后二套房首付比例还要提升至70%，这是很大一笔钱，对于我这种刚需而言很吃力，这个限购限贷政策究竟限制了谁？”陈先生表示，真正对房屋有需要的“刚需”一族，根本无法实现自己的蜗居梦。
现状：银行有贷款记录就算二套房
笔者粗略算了一笔账，一套现在沈阳市二环外的新房均价按照7000元每平米计算，一套两居室的房子需要56万元，按照限购政策，即使你现在名下没有房产，只要有过贷款记录，都按照二套房处理，首付不少于60%计算，56万元的房子需要首付大约34万元，那么即使不吃不喝，对于一个普通的家庭来说，要实现换房，首付就是一个大门槛。
家住浑南的小杨，参加工作已经6年了，6年前在大连上学的她，原本有一套两居室房子，家里支持了首付和贷款，但谁知，这便成了日后在沈阳买房的拦路虎，毕业回到沈阳，卖掉了大连的房子，还清了贷款，略有节余的情况下，加上工作6年攒下的钱，小杨打算近期在浑南买套房子结婚，但是到了售楼部，工作人员告知其之前曾有过银行的房贷记录，再买房就需要首付60%，因手里的钱不充裕，于是小杨选择租房子结婚了。
发现：中介花钱就能清除贷款记录
现状如此，那么限购政策是不是一点都不通融呢？笔者找了一位在银行的熟人打听，即使是熟人，笔者还是被告知，只要有过贷款记录，即使没有房子，都视为二套房，首付不低于60%。
那么，房屋中介如何呢？笔者走访了沈阳一家连锁门店较多的二手房中介一打听，“想要消除贷款记录，花点钱就可以了，价格一般在1万至3万”，当被告知花点钱就可以把贷款记录清除的消息之后，笔者顿时感到，这难道是一个新的利益链？一边是银行的熟人不愿意帮忙申请首套房政策贷款，一方面地产中介却可以消除记录，这样的政策，这样的对策……
一项原本是为了防止出现“房姐”“房叔”“房祖”“房媳”“房妹”的政策，却把真正有需求，符合首套房政策的人挡在了圆房梦的门外，仅仅一项贷款记录，就能够判定二套房，制度本身是否合理和人性化？
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