[摘要] 沈阳版国五条细则提及调控楼市三大关键词：“全城限购”、“严格按照20%个税计征”、“差别化信贷政策”，究竟哪一条对楼市影响力度最大，房天下就此采访抚顺博圣房地产开发有限公司营销总裁、沈阳房天下资深博友钱辰炳，对沈版细则做以解读。
房天下讯 3月30日，各地细则扎堆出台，楼市调控风暴再度席卷。
尽管调控的大框架都来源于3月1日国务院出台的“国五条”细则，但细读之下，各地执行细则松紧不一。
京版细则“限制单身人士购房”、沪版细则强调“严格按20%个税计征”，而沈阳4月1日姗姗来迟的地方版国五条细则，松于北京严于上海，在范围内严厉程度位列前三。
沈阳版国五条细则提及调控楼市三大关键词：“全城限购”、“严格按照20%个税计征”、“差别化信贷政策”，究竟哪一条对楼市影响力度，房天下就此采访抚顺博圣房地产开发有限公司营销总裁、房天下资深博友钱辰炳，对沈版细则做以解读。
抚顺博圣房地产开发有限公司营销总裁、房天下资深博友 钱辰炳
房天下：沈阳“新国五条”细则指出，限购区域由二环内扩展至全市，您认为此次调控限购范围的调整，将会给沈阳楼市带来多大程度的影响？
钱辰炳：沈阳的“国五条”相比其他城市没有什么新意，值得注意的是沈阳的“国五条”在时间上未明确执行日期，因此需要继续关注此情况的发展；
另外，限购扩围至全城，对于之前二环以外销售情况相对火爆的浑南楼市有一定的负面影响。对市中心和平、沈河、皇姑三区影响相对正面。
房天下：纵观各地方版细则，沈阳版细则被指“松于北京严于上海”，对此您怎么看？
钱辰炳：沈阳版细则相对来说比较中性的，严厉谈不上，如果总幻想沈阳会比其他城市执行面上要轻，也不现实，毕竟现在的调控效果直接和领导的政绩挂钩了。
房天下：沈阳版细则未明确指出20%个税征收的具体日期，二套房首付比例及贷款利率方面描述的也较为模糊，您认为沈阳日后会有进一步的补充细则出台么？
钱辰炳：这个得看将来的调控效果，如果调控效果还是不理想的话，未来政策继续加码是可以预见的，相反若调控效果得到认可，那估计也就不存在再细化的事了。
通过对阿炳的采访，不难看出，沈阳版国五条细则中，“全城限购”确实对沈阳楼市带来一定的影响。
在采访结束时，房天下记者也代替购房者提出疑问，沈版细则已落地，刚需何时出手最妥当？阿炳表示，“关于当下市场，个人意见是先看4、5月份，若价格坚挺，可适度观望至下半年9、10月份，到时价格若出现调整可及时出手。”。
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