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沈城有中介七天零成交 部分待售房源变售为租

辽沈晚报  作者:牛吉华 胡海林 陈志馨   2013-04-08 07:59

[摘要] 4月1日沈阳版“国五条”细则出台,成了沈阳二手房交易市场近期一道分水岭。在经历了赶搭“末班车”的火热行情后,二手房交易市场的回归平静早已在业内人士的预期之中。

4月1日沈阳版“国五条”细则出台,成了沈阳二手房交易市场近期一道分水岭。在经历了赶搭“末班车”的火热行情后,二手房交易市场的回归平静早已在业内人士的预期之中。

受执行差额20%个税影响,沈城房产中介二手房交易陡然降温,有中介在4月首周即现零交易,但房屋租赁则表现出冷暖不均的态势。

4月7日上午10时,当辽沈晚报记者走进大东区一家房产中介时,店里除了两名经纪人在聊天外,别无他人。经纪人小李说:“清明节虽然我们没有关门,但实行轮班制,反正没什么客户,一下从忙得慌到闲得慌真还有点不适应。”

一家品牌连锁中介加盟店业主称,3月份自己门店成交9套房源,平均每周成交超过2套,而4月份周则是零成交,“乐观估计至少有两到三个月时间仍是政策消化期,也就是我们吃3月份老本的时候”。

在沈阳市房地产大厦附近,一家中介业主刘女士表示,虽然二手房交易业务锐减,但对租赁市场影响不大,目前仍然是春季房屋租赁的旺季,主要客户就是租赁,并帮助前期交易客户办理尚未办结的手续。

刘女士说:“随着二手房交易市场转冷,部分待售房源开始转入租赁市场,业主都很现实,如果没有卖出去也不会让房子空置,最近几天陆续接到部分客户的电话,要求把正在挂牌出售的房源改为出租或租售,这部分约占10%。”

由于挂牌出售的二手房多为业主的二套及以上房产,因此涉及差额20%个税的情况较为普遍,甚至还有不满五年的营业税,业内有不少人担心,严格执行二手房交易差额计征个税,会导致一些二手房客户需求转向新商品房市场。

但阿凡提信息中介有限公司总经理王焦认为,购买二手房的客户多是综合考虑自己工作、生活、子女就学等便利因素,这是许多新建商品房不具备的,因此政策对二手房市场的影响不应那么悲观。

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二手房交易环比降八成

截至4月7日15时,沈城二手房的受理数量骤减,当日只接待了70多件,比3月8日的峰下降了约80%。商品房的受理数量近300件,保持平稳。

4月7日是沈阳市房产登记服务大厅小长假正式办公的天。下午1时许,沈阳市房产登记服务大厅里一楼11号、12号受理商品房的窗口,排起了长队,每个队伍都有五六个人在等待。而在旁边的16号二手房受理窗口,则冷清很多。据工作人员介绍,当日来办理商品房手续的人有280多个,而来办理二手房手续的人只有70多个。办理二手房的人数明显下降。只是3月8日峰时的1/5左右。

尽管如此,由于前阶段来办件的人太多,因此昨日来办理二手房更名的市民需要等到5月22日才能领到证。

“我买了一个二手房,4月1日下午2点多交的件,我是按全额1%交个税还是按差额20%交个税呢? ”一位市民在税务咨询领号窗口咨询。而税务部门的工作人员表示,这种情况按什么标准缴纳个税还是未知数。

热点地段租金上涨百元

4月7日,记者走访沈阳市部分房屋中介公司后发现,近日房源颇为紧俏,很多商圈和热门区域的房屋租金,比去年同期普遍上涨了50-100元。

位于沈阳市和平区文体路的一家房屋中介公司工作人员陈女士介绍,现在每天有十几名租客前来咨询租房事宜。陈女士说:“在房租方面,小户型单身公寓的价格涨幅在100元左右,大户型租金涨幅50元左右。 ”

陈女士分析称:“小房子数量有限,承租者普遍都是白领,他们当中有些人本打算先买个小房子先做个过渡,但是国五条出来了,买卖房子太麻烦,他们就会先选择租房。 ”

对于租赁市场的上扬,业内人士普遍认为,这与近日出台的“国五条”有极大关系。 “国五条”的出现,令二手房市场被压缩。原本打算购买二手房的“刚需”转而将目光投向租赁,导致租房价格持续走高。

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