[摘要] 清明小长假后的首个工作日，厦门市二手房交易市场也如近日的天气一样，经历了“倒春寒”。据厦门网上房地产数据显示，截至昨日下午6点，厦门市二手住宅成交量仅为65套。与3月份日均约310套（按工作日统计）的成交量相比，降幅达79%。
成交清淡
截至昨日下午6点，厦门市二手住宅成交65套，与3月份日均约310套的成交量相比，降幅达79%
热门房源
由于可以免交个人所得税，不少购房者对“满五年且”住房格外关注，一些即将满五年的房源也被购房者列入公证购买的优选范围
风险提示
针对为避税而选择“公证买房”现象，律师提醒对卖家和买方都存在一定的风险，一定要将双方的权利义务在合同以及公证委托书上详细约定清楚
清明小长假后的工作日，厦门市二手房交易市场也如近日的天气一样，经历了“倒春寒”。据厦门网上房地产数据显示，截至昨日下午6点，厦门市二手住宅成交量仅为65套。与3月份日均约310套（按工作日统计）的成交量相比，降幅达79%。
房产中介主推“满五年且”住房
昨日，记者走访火车站、吕厝、长青路口等片区的多家中介机构了解到，最近无论是看房人数还是二手房买卖成交量都大幅下降。记者看到，一些房产中介人员在店里泡茶、聊天，与上个月带客户看房、过户的忙碌情形相比，反差极为明显。而位于吕厝的某中介门店内，大部分的员工仍在休假。“与以往一样，政策出台后无论是房东还是购房者都会经历一段观望期，目前的市场状况其实也在意料之中。”千億房产长青路口店负责人说。
自厦门版“国五条”细则出台后，记者注意到，在近期的楼市广告里，“免税”、“住宅”、“满五年”等字眼多了起来。由于可以免交个人所得税，不少购房者对“满五年且”住房格外关注。各中介也意识到购房者心理，集中精力搜集此类房源作为主推项目。
记者昨日从厦门世纪联合房产了解到，几天前，公司刚挂出了一套位于湖里马垅90多平方米的房源信息。由于是“满五年且”住房，吸引了不少购房者前去看房。就在厦门版“国五条”出台后第二天，一购房者一早便联系房东签下购房合同。“可能也是政策出台，让购房者预期这类房源今后会很受欢迎，所以不多犹豫赶紧下手。”中介负责人说。
将满五年的房源成公证买入热点
据厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗介绍，目前厦门市出售的“满五年且”的房源不到在售总量的20%，再扣除一些房东不是很急着卖的，此类房源更是稀缺。由于“满五年且”房源稀缺，退而求其次，一些即将满五年的房源也被购房者列入优选范围。
记者从一中介了解到，近日，有买家看中了位于文灶附近一即将“满五年且”的房源，双方通过反复协商后，以委托公证的方式，由买方先行一次性全额付款，待今年9月该房产权证届满5年后，卖方再过户到买方名下。
“这种‘全权委托代理公证’的方式对于卖家和买方都存在一定的风险。”福建信海律师事务所林敏辉律师说，对于买方而言，如果房价上涨，转售他人的利润大于违约的成本，卖方在有利可图的情况下，可能会选择违约，将房子转售他人，在房子已经过户给他人的情况下，买方只能要求卖方退还购房款并支付违约金。
对于卖家而言，利用公证把房子卖出也有风险，因为一旦买方公证后就可以以受托人的身份将房子转售他人，如果在再次交易时对第三方违约，因为买方是代理行为，由此而导致的违约责任将归责于卖方。“如果一定要采用这种方式进行交易，必须将双方的权利义务在合同以及公证委托书上进行详细的约定。”林律师说。
【同步新闻】
北京二套房贷
公积金首付七成
新华社北京4月7日电 为落实北京“国五条”调控细则，北京住房公积金管理中心7日发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，明确从2013年4月8日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策，以更好地解决中低收入职工基本住房需求。
就职工住房情况，《通知》要求，购买首套90平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款额度上浮不超过30%；购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款额度不再上浮，且不超过80万元；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。
就贷款首付款比例和利率，《通知》指出，借款申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；对于“无房有贷”者，且符合第二套住房贷款条件的，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。
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