[摘要] 今年3月初，国务院发布楼市调控新国五条，为了抢搭“末班车”，绵阳二手房交易也随势突增猛涨。记者昨（10）日在采访中了解到，4月以来，我市二手房交易大幅降温，一些房地产中介企业也开始悄然退市。
今年3月初，国务院发布楼市调控新国五条，为了抢搭“末班车”，绵阳二手房交易也随势突增猛涨。记者昨（10）日在采访中了解到，4月以来，我市二手房交易大幅降温，一些房地产中介企业也开始悄然退市。
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二手房交易下跌6成
安江名苑178平米140万，世纪银座170平米135万，爱喜嘉年华71平米50万……昨（10）日上午，记者走访城区多家房屋中介公司，在挂牌出售的房源信息中看到，虽然各区域房源一应俱全，但大多以120平米以上的房源为主，90平米以下的屈指可数，从价格来看，城区范围的二手房价格基本在6000元每平方米左右，5000元以下的十分稀少，城郊区域的大多则在4000多元。记者看到，前来选购的市民关注的以小户型为主，两室一厅，价格在4000元左右，但过高的价格和过大的房源，让不少有意选购的市民望而却步。
“现在是有钱的在卖房，卖的都是大房，没有钱的买房，想买的都是小房，要想成交确实比较恼火！”齐家房产牟经理介绍说，现在挂牌的基本都以大户型为主，而市民选择的则是小户型，由于买卖两极分化，价格出入很大，导致很难达成交易。
据了解，今年1月份，绵阳城区成交二手房311套。3月初，国务院发布新国五条后，20%的个税极大刺激了市民买卖二手房的神经，统计显示，今年3月4日至27日，我市二手房交易签约登记量达1514件，平均每天84件，峰达到107件，比平时增加4－5倍。到了4月份，交易量开始大幅消减，每天的交易量下滑到20多套，下跌幅度高达6成以上。
多家中介悄然退市
“看的人还是有，现在要想成交一套很难！”南河路一房地产中介机构置业顾问周经理对此表示。记者在城区多家中介机构看到，很多二手房营业门市门庭冷落，不少房屋经纪人闲在一起聊天，有的为了节约开支，只开起了外面的LED显示屏，把室内的灯光全部关闭。
在一环路南段，一家房地产中介机构在3月份还在开门营业，如今却人去楼空，店面招牌已经取下，门面转让出租。而一街之隔的一环路南段220号，去年还在营业的“玛雅房产”同样也不见了踪影，门店改成了其他营业。
“好多都在硬扛起做，一旦政策落实，市场将是清淡期，再坚持做下去十分困难”，牟经理对此表示，去年很多中介公司代理销售的二手房下降了不少，有的中介公司几个月都卖不掉一套房子，在如此冷淡的行情下，最终选择了“退市”。
另一家房地产机构负责人向记者直言，二手房受到政策影响，很多房源在3月份都被提前消化，后期交易量将会持续走低。政策实施后，将对二手房市场带来很大的冲击，未来中介公司的日子越来越难过，能否继续做下去只有看情形而定。
市住建局统计数据显示，截至2012年初，我市房产中介机构已经领取经纪机构备案证的总公司186家，分公司有60余家，由于二手房交易持续走低，去年共有30家中介机构主动注销选择退市。据相关人士介绍，由于目前正在对机构备案证进行更换审核办理，而前来办理了的只有60多家（包括分公司），预计会有更多的中介机构将面临退市。
市场将持续“低温”
“现在中介公司将备案换证，住建部门已经提高了中介机构的资质和审核条件，要求也越来越严格，势必会淘汰一些中介公司，最终让优质企业把资源进行整合。”有行业人士表示，一方面受政策调控影响，大量房源被提前消化，刚性需求人群逐步减少，政策一旦实施，买房成本将会增大，会导致部分消费者将目光重新投向新房，在市场供求关系影响下，交易量必然会减少，未来一段时间二手房市场将持续“低温”。
该人士同时表示，据市房管局房屋交易所相关负责人分析，一旦二手房交易量大幅回落，将会带动房价下跌，二手房在价格、配套等方面将会再显优势。目前，二手房市场拥有一部分需要改善性居住的消费群体，在观望期后，他们还是会回归市场。
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