[摘要] 央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。
央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。令人称奇的是，5年来，北京房租平均涨幅竟然“跑赢”了房价。数据显示，2008年北京市商品住宅期房成交均价为1.28万元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均价约为2.2万元/平方米，涨幅为71.87%，房价涨幅小于房租涨幅。
租客的无奈：涨价没商量
2008年以来，北京房租涨幅到底有多大？从常女士的租房经历中可见一斑。两年前为了儿子到北京四中就近上学，常女士租了西什库大街19号院一套50多平方米的两居，房子建于上世纪80年代，破旧且无物业管理，但房东在租金上丝毫不让步，每月5000元。据常女士了解，之前的租户是2008年夏天入住的，房租当时是3000元。“听中介说，最近小区类似的房子都租到6000元了，哪天房东要给我涨价也说不定呢。”常女士担忧地说。
在不断上涨的房租面前，租客一方虽然苦恼，但最终往往不得不为此买单。租住在北京东三环劲松小区的张先生告诉记者，目前他跟妻子租住的是精装修的一室一厅，2011年跟房东签约时月租金为2900元，今年3月份租约到期后，房东告知要涨600元。因气不过房东涨价，小两口为此另找房源，谁料通过中介了解到，像他们这种户型和装修条件接近的月租金已在3500元以上。无奈之下，张先生只好咬咬牙每月多掏600元跟原房东续租。
房东的理由：现在啥不涨
“你问我为什么涨房租啊？现在有什么不涨价的？头一天我去小摊买肉饼还是10块钱一张，第二天人家就说12了，20%，说涨就涨。我这个房租从5000涨到5500，也才10%嘛。”面对记者的询问，家住西城区的夏先生理直气壮地说。房租上涨只是物价上涨的一个缩影。在物价不断攀升的背景下，依靠提高房租增加收入，对抗通胀，成了很多房主的现实选择。
我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，现在有很多曾经的拆迁户拥有多套住宅，这些住宅出租后的租金收入是他们收入的主要组成部分。面对物价上涨，他们只能选择涨房租。
房租上涨可以成行，是因为巨大的租房需求作支撑。中原地产市场研究部提供的数据表明，今年3月份北京住宅租赁市场供需比达到了1：7.6。近年来北京房租涨幅巨大，然而由于很多区域的房价上涨更为迅猛，导致衡量房屋投资价值的“租售比”指标不降反升，这意味着靠出租房屋回收住房投资的时间会更长。即便如此，很多房主仍然坚定地选择租而不售。
业内分析：三大因素推高房租
为什么房租上涨如此疯狂？胡景晖在回答记者的提问时说，市场上新增住宅供应不足、外来人口大量涌入以及CPI不断上升是推高房租的三大核心因素。
据胡景晖介绍，目前，北京平均每年新增外来人口至少60万，然而每年北京新增商品住宅为8万套，新增政府保障性住房不足10万套，累积起来也就是每年18万套的新增住宅，这不仅不能满足外来新增人口的需求，连原本居住在北京的人也无法保证新房供应。
此外，因为房地产调控政策的实施，大部分外来人口不能在北京买房，也就无法从租房市场中转换出去。在住房供应偏紧之时，遇上近年来物价不断上涨，房东只能随市加价，作为应对手段。
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