[摘要] 日前，西安市房管局下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，针对此前4月1日出台的“简短版”西安国五条细则进行了进一步细化，提及20%个税、第三套房限购等具体举措。
日前，西安市房管局下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，针对此前4月1日出台的“简短版”西安国五条细则进行了进一步细化，提及20%个税、第三套房限购等具体举措。
“国五条”之后的首届住博会上，市场各方都在观望：针对西安房产市场后市判断及“国五条”影响，展商、购房者各有见地。
销售商使尽解数
4月20日正值周六，记者来到住博会现场，展会可谓人山人海，摩肩接踵。仔细一看才发现，几乎都是穿着清凉、打扮奇异的房模、房产促销员等工作人员穿梭在会场。与会场中工作人员热情似火、人数众多相比，来看房的消费者寥寥无几。
“2398元/平方米诚意认购中”、“特价房直降6万”，在展会上，随处可见“一次性付款将优惠15%”、“优惠7.6折”等大力度的促销标语。本届住博会参展企业达到283家，提供各类住房项目160多个，房源近6万套，包含西安市的大部分商品住房、保障房、二手房等。
面对商家促销，消费者买账吗？家住高新区的看房人杨女士说：“儿子就快毕业了，我们准备给儿子买房子，现在的西安二手房限购政策还没具体落实下来，想趁着不受影响的时候打个时间差看下有没有合适的房子。”记者问到是否今天就准备出手买下心仪的房子时，杨女士表示还要再等等看。
“之前都等着新政出台，国五条出来以后，结果现在房价还是一天天攀高。不仅如此，二手房、租赁房，哪个不涨啊。”今年三十岁，尚无婚房的王先生无奈地说。王先生表示最近就准备出手买房，他说：“房价肯定不会跌。”
销售商极力看好后市
针对市场的判断，销售商显得信心很足。“细则主要是针对炒房的人进行了限购，对于购买首套房的人没有影响，现在购买首套房的人数比原来还增多了。”万科的置业顾问张先生告诉记者。他透露，“国五条”及其细则的出台并没有影响到万科房子的销售，新楼盘依旧是在两三周内就被抢购一空。
记者问到对于房价涨跌的看法时，张先生说道：“细则只起到让房价涨幅合理化的作用，并不会使房价下跌。万科今年这个楼盘均价维持在八千，明年三期新开盘的房子就要上万了，买房还是要趁早。”
代理二手房的置业顾问李女士对于二手房市场也比较乐观：“二手房的销售目前还没有受到20%房产税的影响。”李女士告诉记者，二手房由于价格稍微低于新房，比新房实惠，因此受到很多购房者的欢迎，其中、指标房以及五年以上免除了5.6%营业税的二手房都是抢购的热点。
就来看，国土资源部公布的2013年住房用地供应计划显示，今年住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量的1.5倍。一季度国有土地使用权出让收入7700亿元，同比增长46.6%，而在2012年一季度，这个数据是同比下降34.6%。
单个房企来看，2013年一季度，万科斥资148亿拿下19个项目，同比增加889%；保利地产亦在成都、南京、青岛等地拿了14个项目。
据国家统计局统计，一季度商品房销售面积同比增长37.1%，商品房销售额同比增长61.3%。“国五条”导致二手房市场部分需求转移至一手房市场，加之政策“末班车”的效应，新房市场成交继续放量。
短期二手房未受大影响
在4月18日公布的西安“国五条”细则中：二手房转让严格按20%个税计征，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证成为了众人关注的焦点。
西安楼市“限价”“限购”“限贷”全面升级。根据西安房地产信息网数据研究中心的交易统计，“国五条”出台后的3月份西安市二手房成交面积12.21万平方米，环比上涨34.93%，同比上涨63.19%。
以目前二手房交易中5年以内产权二手房征收5.5%的营业税为例，一套2006年以前的二手房，以目前西安二手房主流交易成交价50万计算，2006年市场原值大致30万元，按全额1%征收所得税额度为5000元，如按新政差额的20%征税，所得税额度则高达40000元，较原征税额度增加7倍之多。
20%个税征收对二手房打压力度究竟有多大？省地产协会会长王圣学分析道：“西安市场上此前的二手房包括福利房、团购房、房改房、安置房等，房源复杂难核查，要具体核查出原值更是难上加难，因此，研究出核实房屋原值的方法没有一年半载的工夫，是难以落实的。短期二手房将不会受太大影响。”
“国五条”细则的调控下，西安房价将会何去何从呢？对此，王圣学解释说：“本次国五条的出台是从市场具体情况出发的，整体来看政策较为温和，虽原文件用词严厉，但具体细则都未触及开发商或市场核心，未来房价影响不大。”
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