[摘要] 在经历3月份火爆成交后，广州一二手楼市自4月份开始“退烧”，由于买家多持观望心态，即便在刚刚过去的“五一”传统销售旺季，市场表现依然不尽如人意。业内人士分析称，这是楼市调控新“国五条”末班车效应减弱，以及清明假期、广州楼市调控加码等多重因素作用的结果。
在经历3月份火爆成交后，广州一二手楼市自4月份开始“退烧”，由于买家多持观望心态，即便在刚刚过去的“五一”传统销售旺季，市场表现依然不尽如人意。业内人士分析称，这是楼市调控新“国五条”末班车效应减弱，以及清明假期、广州楼市调控加码等多重因素作用的结果。
根据中指研究院、搜房网数据监控中心的统计，4月份广州十区二市一手住宅成交套数为5658套，环比下降48.2%；而在“五一”黄金周，新房仅成交1052套，环比之前一周下降18.64%。二手房方面，广东合富房地产置业有限公司市场经理梁燕明7日向记者表示，根据该机构对广州官方网站的初步统计，4月份广州二手住宅网签量环比上月下跌了六成以上。
“因为担心买二手房受20%个税影响，不少买家存在观望情绪，影响了一个多月来的成交。”梁燕明说，由于政策“末班车”效应，大量二手房源在3月份售出，导致目前面向刚性购房需求的小户型颇为紧缺，而持有5年以上并且是家庭住房的卖家心态也十分强硬，要价也很高。
值得注意的是，虽然广州一二手房成交量遭遇“腰斩”，但成交价格却依然坚挺。据中指研究院、搜房网数据监控中心统计，在高价项目成交带动下，广州天河区“五一”黄金周新房均价已达到42096元人民币/平方米，为近年来首次突破4万元，价格之高令人咋舌。
“现在市场上适合刚需的房源并不多，而且价格依然很高。”李义说，近日广州市国土房管局采取了相应措施控制房价，对市场形成了一定威慑作用，未来房价大幅上涨的可能性不大，他会观察市场变化择机入市。虽然有不少购房者持有和李义一样的判断，但开发商对于未来市场却十分看好。
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