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评论:无用"平台" 何必推广

北京青年报   2013-05-09 09:33

[摘要] “存量房交易平台”2011年率先在海淀区试点。今年5月1日后,该平台扩大至西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云和亦庄开发区等11个区。

“存量房交易平台”2011年率先在海淀区试点。今年5月1日后,该平台扩大至西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云和亦庄开发区等11个区。

市建委试点“存量房交易平台”的初衷是治理当时二手房市场上泛滥的虚假房源信息,保护买房人的知情权以及交易过程中的资金安全。但是早在2011年该平台还在海淀试点时,本报就对该平台是否真能起到相关作用进行过调查采访,得到的结果是,该平台无法起到想象中的作用,本报在当时刊发了相关问题的报道。但令人遗憾的是,在之后的近两年时间里,该平台并没有对相关问题进行过任何整改。在问题没有解决的情况,现在又将这个形同虚设的平台推广至11个区,除了给二手房交易增加不必要的环节和拉长二手房交易时间外,可以说该平台对二手房市场起不到任何积极作用。

首先,买房人很少上存量房交易平台寻找房源,使其为买房人提供真实可靠房源信息的服务功能沦为虚设。

如果对买房人和看房人进行一个简单的调查就会发现,几乎没有哪个买房人和看房人在寻找房源时会想到上“官办”的“存量房交易平台”。因为绝大多数的买房人和看房人根本不知道该平台的存在。除了媒体刊发过的少量该平台的试点信息外,该平台的主办方可以说从未对平台做过推广工作。

作为一个服务于大众的网络工具平台,一直保持着神秘的官办色彩,使其鲜为人知,又怎么能起到服务作用呢?人们连这个平台的存在都不知道,又怎么会在买房时想到上去查询房源信息呢?试想一下,如果这是一个市场化的网络公众平台,办了两年还鲜为人知,其结果将会怎样?

其次,核验房源真假只是走形式,该平台从未派人去现场查看房源信息是否属实。

“存量房交易平台”试点的背景,是当时二手房市场上虚假房源十分猖獗,不管知名的大公司还是不知名的小公司,都会通过发布假房源信息吸引买房人的关注。为了杜绝虚假房源信息,使买房人看到的房源信息都是真实可靠的,于是市建委推出了“官办”的“存量房交易平台”。试图通过官方的权威性和中立性来给买房人提供真实的房源信息。如何做到这点呢?是每套房源都派专人去核查其真伪吗?显然不可能。北京每年少说要成交十几万套二手房,如果在上市交易前逐套核查,那将耗费庞大的人力、物力和财力。况且也没有这个必要,哪个买房人不是在买房之前把房源情况查个底儿掉。

在没有人去现场替买房人核查房源真实性的情况下,该平台如何能保证房源的真实可靠性呢?仅靠经纪公司的经纪人填写几张表格,提供一些资料就能告别房源虚假信息了吗?

更为吊诡的是,没有人去为买房人核验房源真伪也就罢了,建委却要求每套二手房在上市交易前必须要在该平台进行房源“核验”。没有在该平台“核验”的房源不能上市交易。在这个环节,该平台彻底撕下了“服务”的面纱,露出了“管理”的本色。

如果真能为买房人把好房源检验关,那当然是好事,但实际情况是,该平台不仅不能起到任何服务作用,还为二手房交易增加不必要房源核验环节,人为设置障碍,拉长二手房交易时间。至于保障交易资金安全的资金监管作用,就更没有哪个业主愿意接受资金监管了。除了延长拿到钱的时间,还给其带来不少麻烦。

如果不对上述问题进行有效的整改,该平台根本没有推广的价值。推广这样的“平台”不仅仅白白浪费纳税人的钱,也给二手房交易增加了不必要的环节,对二手房市场的健康发展起不到任何积极作用。

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