[摘要] 截至4月底,上市公司2012年年报已基本披露完毕。9日,记者分析浙江省20余家上市房企去年年报发现,绿城中国、滨江集团等12家房企纷纷报喜,另外多家中小房企业绩出现不同程度下跌。其中,万好万家去年归属于上市公司股东的净利润同比下跌432.72%,正在酝酿退出房地产市场。
截至4月底,上市公司2012年年报已基本披露完毕。9日,记者分析浙江省20余家上市房企去年年报发现,绿城中国、滨江集团等12家房企纷纷报喜,另外多家中小房企业绩出现不同程度下跌。其中,万好万家去年归属于上市公司股东的净利润同比下跌432.72%,正在酝酿退出房地产市场。
有关专家指出,浙江作为房产政策调控的重要省份,本省中小房企受政策影响较大,而性的大型房企受影响相对较小,故行业两级分化加速,房企通过并购等方式将对行业进行洗牌。
浙江房企多半报喜绿城集团增幅
作为浙江上市房企的“老大哥”,绿城中国牢牢坐稳头把交椅。去年,绿城集团营业收入353.9亿元,较2011年的219.6亿元增长了61.1%。归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元,同比增长约88.4%。
另外,绿城一向以高负债率著称,但其2012年净资产负债率降至49%,这种成绩在绿城集团的历史上也是首次。同样创造营收高增长的还有滨江集团和新湖中宝。
滨江集团2012年披露年报,公司去年营业收入64.11亿元,同比增长79.82%;归属上市公司股东净利润为12.66亿元,同比增长61.48%。
2012年,滨江集团共实现签约和协议销售110亿元,是仅次于2010年之后的历史第二高水平。截至2012年底,滨江集团在杭州市场的占有率达到8.37%。
新湖中宝2012年归属于上市公司股东的净利润为23.09亿元,同比增长64.11%。此外,宋都股份、嘉凯城、美都控股等12家房企业绩也有不同程度上涨。
中小房企业绩下跌销售尚未实现
与绿城中国、新湖中宝等报喜情况不同,浙江东日、银亿股份等浙江本地的一些中小房企业绩下滑明显。
浙江东日2012年实现营业收入3.08亿元,比上年同期减少57.25%,利润总额为3765万元,比上年同期减少60.84%。记者发现,宁波当地6家上市房企中有4家业绩下跌。
卧龙地产2012年在房地产行业实现营业收入7.52亿元,同比下降23.62%;宁波联合去年归属于上市公司股东的净利润为3310.84万元,同比下跌85.44%;京投银泰去年归属于上市公司股东的净利润为8649.69万元,同比下跌27.26%。
究其业绩下降的原因,浙江东日、京投银泰等部分企业在年报中总结,主要是当年多个房产项目在建或预售期尚未结转。
卧龙地产在年报中指出,受房地产宏观调控影响,购房者持币观望气氛较浓,导致该公司营业收入较去年同期有较大幅度降低。
万好万家酝酿退出房地产行业
2011年同期,万好万家房产业务贡献的营业利润为1.2亿元。2012年年报披露,2012年该公司实现营业收入2.06亿元,同比减少91.5%;归属于上市公司股东净利润下降6469.7万元,同比下降432%。
令人不解的是,作为浙江省内一家知名上市房企,万好万家2012年房地产项目销售收入为零。该公司解释,其房地产业务发展自2010年以来出现滞缓,2012年度无新的项目开发,未新增土地储备。
另外,鉴于上述市场环境及公司整体战略调整,2013年万好万家将通过加强存量项目开发、工程建设、产品销售等工作完成现有项目的开发工作,保持房产公司工作的延续性,并适时逐步退出房地产行业,将公司主业转型为矿业投资。
行业分化加速房企并购洗牌
虽然,国家楼市调控依旧严厉,不过浙江不少上市房企对楼市的前景仍旧十分看好。美都控股在其年报中提出,中央政府在十八大报告中明确提出新城镇化战略,对房地产行业的发展既是机遇,也是挑战,并十分看好公司在三、四线城市开发的项目。
滨江集团在年报上表示,2013年公司将主要在杭州市区储备土地,计划销售100亿元,并用销售额的一半用于扩充土地储备。不过,从上述20余家上市房企的年报中可以看出,浙江当地的巨头房企的营收增长远高于中小房企,不少中小房企更是面临亏损的现状。
房地产商会理事、江浙沪房管局联谊会副理事长、著名房地产评论人李骁认为,在房地产调控的大背景下,预计房地产市场抑制投资、投机需求将以常态化政策基调存在,房地产企业的竞争也将进一步加剧,大型、高周转率房地产企业的优势将更加明显,企业转型发展已成为必然趋势。
他举例,有数据显示,2012年销售额前10家房企占市场份额的12.46%,较2011年提高2.03个百分点;前20家房企的市场份额较2011年提高2.77个百分点。
“浙江是政策调控的重要省份,这对只在本地投资开发的中小房企影响很大。”李骁认为,大型房企在二三四线城市都有投资项目,故影响较小,而中小房企就没有这种优势,这就致使行业两级分化加速。
万好万家在年报中也指出,目前,房地产行业继续保持着从紧的楼市调控总基调。因房价、地价的持续走高,房地产行业逐渐成为一个寡头垄断的行业,中小型房企生存困难。
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