[摘要] 专家点评：奥园会展广场位于南京南街沈阳国际会展中心对面，距离长白岛生活区五分钟车程，片区的发展潜力很大。随着全运会的到来，沈阳的南部必然得到长足的发展，尤其是交通和商业方面，会给购房客户带来最大的实惠。
专家点评：奥园会展广场位于南京南街沈阳国际会展中心对面，距离长白岛生活区五，片区的发展潜力很大。随着全运会的到来，沈阳的南部必然得到长足的发展，尤其是交通和商业方面，会给购房客户带来的实惠。
上周成交情况：奥园会展广场上周（5.6-5.12）共成交商品住宅38套，成交面积3080.54平方米，成交金额1812万元，整体成交均价为5884.71元/平方米。
地理位置：奥园会展广场位于南京南街1218号，沈阳国际会展中心对面。项目东临南京南街，西至雪莲街，北临至银杏路，南临会展路。距离新沈阳南站3公里，距离长白岛生活区五。
项目规划：沈阳奥园会展广场规划用地面积22.28万平方米，总建筑面积约142万平方米，其中购物中心及五星级酒店规划建筑面积约35万平方米，高层住宅近百万平方米，精品写字楼和酒店式公寓8万余平方米。奥园会展广场的住宅产品总建筑面积为100万平方米，分两期开发，目前销售的为二期产品，包括2栋小高层，7栋高层，3栋公寓产品。产品包括：38-64平方米投资型酒店式公寓、70-380平方米商铺产品（买两层送一层）、105-144平方米的小高层和74-130平方米的高层产品，全部为清水交付使用。目前优惠政策：参加团购客户可享受总房款95折优惠。
交通配套：公交出行，327、324路华府丹郡站，165路十里锦城站；333路交通驾校考试场站，均可达到项目。地铁方面，规划中的地铁4号线的会展中心出口距离项目很近，是名符其实的地铁房。自驾出行，项目东侧为南京南街，向北7公里直通长白岛，经三好桥即可到达市区，经浑南中路便达到浑南新区，直通奥体中心商圈。项目南为雪松路的会展路段，向西即可到达苏家屯区。南京南街目前路面情况良好，过往车辆不多，选择自驾出行的业主较为方便。
工程进度：目前奥园会展广场一期已经进住，二期正在建设中，入住时间预计为2013年10月份。项目园区环境和外立面形象在一期内已经完全展现，客户可以实地考察项目施工情况和工程质量。
商业规划：作为城南超级复合SHOPPINGMALL，奥园会展广场以“3+1模式”为商业定位,其中三即包括Family主题的生活中心：主要集合大卖场、休闲餐饮、国际影院、时尚健身、KTV等多种商业业态的购物中心；KID'S亲子家庭娱乐互动体验中心：主要集合儿童体验中心、儿童培训中心、儿童健身及娱乐中心、家庭购物、休闲餐饮等多种商业业态的购物中心；OUTLETS购物中心主要集合OUTLETS品牌折扣零售、运动时尚潮流零售的商业业态购物中心。一即为五星级奥园朗豪大酒店。程度地满足了城市人群对商业设施与服务全方位、多元化的需求。
板块发展：会展中心板块在浑南新区和苏家屯区之间，随着全运会的召开，沈阳南部区域的发展得到大幅提升。交通方面，地铁、轻轨的规划和建设将大幅度缩短板块与市区的距离，业主出行将会更为便利。而区域的发展必定带来成熟的配套，成熟的配套将使板块内的房地产项目不断聚集，目前以奥园为首，恒大、格林等品牌名企均已入住会展板块，未来即将进入配套、地产双向推进的良性循环模式。
价格分析：奥园会展广场商铺均价15000元/平方米，小高层均价5600元/平方米，高层均价5000元/平方米，公寓均价5000元/平方米。其成交价：高层价4286元/平方米，价5632元/平方米；小高层5274元/平方米，5838元/平方米，上周整体成交单价为5884.71元/平方米。此价位在全市范围内有较大优势，在板块内的价位也在合理范围内。从该项目近期的成交价格上看，一直保持稳定。但随着项目的不断完善，周边以及项目自身配套设施的落成，该楼盘具备一定的增值空间，目前看性价比较高。
购买建议：奥园会展广场位于苏家屯区会展中心板块，地处三环外，虽距离市区有一定的距离，但其四至道路通达性良好，出行较为便捷。区域内各项配套设施陆续完善，从长远上看，奥园会展广场所在的会展板块具有一定发展潜力，特别适合自己居住或首次改善的客户。同时项目主打环保住宅，也是未来居住的发展方向，适合具有现代科技住宅意识的人士。为了弥补目前区域配套的不足，奥园自建商业广场和娱乐休闲设施，将会带动区域的商业配套快速发展。对业主而言，带有大量商业的园区，物业管理就显得特别重要，这就需要购房者对开发企业和物业管理有足够的考察，根据自己的实地考察，选择适合自己的房产。
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