[摘要] 北京——土地供求量处低位，成交楼面均价走高。4月份北京共推出住宅用地2宗，均位于通州区，合计17万平方米，且均在4月成交。 自北京公布“”国五条“调控细则以来，住宅用地供求低迷，4月仅通州区推出2宗地块，供应量不足20万平方米，与一季度的大幅推地相比，市场明显降温。
北京——土地供求量处低位，成交楼面均价走高。4月份北京共推出住宅用地2宗，均位于通州区，合计17万平方米，且均在4月成交。
自北京公布“”国五条“调控细则以来，住宅用地供求低迷，4月仅通州区推出2宗地块，供应量不足20万平方米，与一季度的大幅推地相比，市场明显降温。
图4: 12年4月—13年4月北京住宅用地供求变化
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
4月北京住宅用地成交楼面均价为10907元/平方米，继1月后住宅用地楼面均价再次高于10000/平方米。
4月北京成交住宅用地均位于通州区，分别由北京万科企业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体及福州泰禾房地产开发有限公司竞得，成交楼面价为9722元/平方米、11802元/平方米。
图5: 12年4月—13年4月北京住宅用地价格走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
4月北京成交的2宗住宅用地均以招标形式出让。2012年4月至今，北京住宅用地平均溢价率一直维持较高水平，其中2012年6月和12月平均溢价率分别达到50%和75%，优质地块仍受追捧。
4月8日，北京国土局公布2013年供地计划，计划供应总量5650公顷，其中住宅用地1700公顷，与2012年相比均减少50公顷。
图6: 12年4月—13年4月北京住宅用地溢价走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
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