房企拿地依旧积极土地市场热度飙升(2013年5月13-19日)

房天下  2013-05-27 16:24

[摘要] 房企拿地依旧积极土地市场热度飙升—本周多城市均有地块入市，房企持续上周拿地热情，土地市场热度飙升。佳兆业、绿地、雅居乐、金科均已连续两周出手拿地，土地市场方面表现不俗，其中佳兆业本周再获地3宗，均在一二线城市；雅居乐更是在云南腾冲、佛山市三水区合计拿地65万平方米。

房企拿地依旧积极土地市场热度飙升—本周多城市均有地块入市，房企持续上周拿地热情，土地市场热度飙升。佳兆业、绿地、雅居乐、金科均已连续两周出手拿地，土地市场方面表现不俗，其中佳兆业本周再获地3宗，均在一二线城市；雅居乐更是在云南腾冲、佛山市三水区合计拿地65万平方米；金科上周重庆拿地宗后，本周在苏如皋再拿地三宗。本周拿地企业有：佳兆业、绿地、金科、雅居乐和雅戈尔等。

一：土地储备

1：本周重点监测企业拿地情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

2：雅戈尔2.91亿竞得宁波原狮球集团地块

5月13日，宁波雅戈尔以总价2.91亿元竞得鄞州姜山镇原狮球集团地块，楼面价达4200元/平方米。鄞州区姜山镇原狮球集团地块，位于鄞州区姜山镇仪门村、姜山头村，地块面积3.86万平方米，容积率＞1.0且≤1.8，用作普通商品住宅用地，挂牌楼面价4200元/平方米。

据早前公布的数据显示，在地产业务板块方面，2012年雅戈尔实现预售面积45.06万平方米，预售金额80.26亿元。截至报告期末，雅戈尔在建项目12个，在建面积198.20万平方米；持有待建项目7个，建筑面积115.73万平方米。

3：佳兆业拿地积极本周连拿三宗地

5月14日，佳兆业以4.05亿元拿下深圳今年首宗商办用地。该地位于深南中路，由深圳市城市建设开发(集团)公司委托深圳土地房产交易中心转手该商办用地11.5%的使用权及其地上建筑物、附着物。佳兆业接手后享有该地块全部权益。该地块土地面积1.44万平方米，为商业办公用地，容积率不超过9.0，总建筑楼面面积约为14.2万平方米。事实上，该项目早已被佳兆业规划建设“佳兆业环球中心”，不过目前处于平整待建状态。

5月15日，佳兆业集团控股有限公司的子公司上海新湾投资有限公司，以15.05亿竞得上海浦东新区花木镇46街坊16/2丘办公楼地块，楼面价达到3.02万元/平，溢价率99.28%。该地块东至民生路，南至01-07地块，西至01-05地块，北至杨高中路，出让面积11088平方米，容积率为4.5，土地用途为办公楼用地，起始价为7.55亿元。该地块为佳兆业在上海的纯商办项目。

5月17日，在杭州余杭区的土地拍卖会上，佳兆业力克雅居乐，在经过112轮竞价后竞得一宗住宅用地，成交总价为10.1亿元，折合楼面价7068元/平方米，溢价率86.5%。该宗地编号为余政储出[2013]13号，位于余杭区五常街道荆余线南侧地块，出让面积112.9亩，容积率为1至1.9，总可建建筑面积达14.29万平方米，起拍楼面价3790元/平方米。该地块所处区域的住宅地块一直以来竞争均较为激烈，2012年富力地产曾在周边拿下3宗宅地，楼面价为3900至5200元/平方米，而此次佳兆业所拿地块也创下该板块去年以来楼面价新高。

佳兆业近期在土地市场上表现非常积极，并主要集中于一线城市。除本周拿地三宗外， 5月6日佳兆业在广州还力压中海，以18.68亿元、配建6.68万平方米的保障房面积拿下白云区同宝路8号和10号地块。剔除配建面积后，该折合楼面地价高达25597元/平方米，一举刷新该区域地价新高。

4：绿地联手赵汉忠13.8亿购得上海闸北商办地块

5月16日，上海绿地(集团)有限公司联手赵汉忠底价竞得上海闸北区319街坊87丘地块，成交价为13.79亿元，折合楼面价8600元/平方米。

据上海规土局公告显示，闸北区319街坊87丘地块东邻高平路、西靠沪太路、南抵地矿小区、北至晋城路；土地出让面积8.02万平方米，容积率2，规划建筑面积16.03万平方米。出让底价为13.79亿元，土地用途被规划为商业(商服)、办公用地。

此次成交地块所在的大宁板块及临近的彭浦板块商业地产近年来成交量颇为可观，代表项目包括嘉利商业广场、中铁中环时代广场等，该两项目去年以来的成交量分别达到389套和220套。其中，嘉利商业广场目前的均价已经达到2.89万平方米，因而业内认为该地块8600元/平方米的楼面价给未来留下了较为充足的盈利空间。

5：雅居乐3.6亿购入云南腾冲、佛山三水65万平土地

雅居乐地产控股有限公司5月16日宣布，公司分别以总代价1.6亿元、2亿元取得云南省腾冲县10幅相连商住地块与佛山市三水区1幅商住地块的土地使用权。

其中，云南省腾冲县10幅相连商住地块，总占地面积为60.6万平方米，预计总建筑面积为98.9万平方米，楼面地价仅为每平方米人民币157元。雅居乐表示，此次所购地块与集团现有项目相邻，集团计划合并发展，打造成一个大规模的国际级休闲养生度假城。计及是次所购地块，集团在云南腾冲项目的土地储备总建筑面积为337万平方米。

此外，该公司以2亿元取得的佛山市三水区商住地块，占地面积为4.5万平方米，预计总建筑面积为10.7万平方米，楼面地价为每平方米人民币1892元。该地块位于佛山市三水区，地理位置优越，交通网络发达，邻近主干道广海路和广三高速公路之出入口，距离该区超大型购物中心“三水广场”仅需5，距离佛山市中心和广州市仅需约40。项目周边环境优美且配套设施成熟，汇聚学校、超市及银行等。雅居乐还表示，此次所购地块与集团的三水雅居乐花园相邻，离另一项目三水雅居乐雍景园约5，有利于片区开发管理及资源共享，产生协同效益。

6：金科股份5.19亿元获江苏如皋三宗地

5月17日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，其全资子公司无锡金科房地产开发有限公司以挂牌出让方式取得江苏省如皋市三块宗地的土地使用权，总占地面积达16.64万平方米，总代价5.19亿元。

资料显示，宗地编号为“GJ2007-46#地B区”，位于怡年路以南、桃源路以西、志颐路以东，占地面积78620平方米，2.0＜容积率＜3.0，土地规划用途为商业、居住，地块成交总价为人民币25944.6万元。第二宗地编号为“GJ2011-139#地B地块Ⅰ区”，位于宁海西路以北、志颐路以西，占地面积43895平方米，2.0＜容积率＜2.4，土地规划用途为商业、居住，地块成交总价为人民币12984.141万元。第三宗地编号为“GJ2011-139#地B地块Ⅱ区”，位于宁海西路以北、志颐路以西，占地面积43895平方米，2.0＜容积率＜2.4，土地规划用途为商业、居住，地块成交总价为人民币12984.141万。

金科股份还于5月10日以底价5.48亿元，拿得重庆北碚区蔡家组团M标准分区M05-02/04、M37-01/03号地块，该地面积为301.98亩，建筑面积372700平方米，土地性质为二类居住用地，起拍楼面地价为1470元/平方米。同时，其又以1.94亿元拿得编号为“1213-2号”，位于重庆市大足区棠香街道办事处红星社区7、10组地块，占地面积86162平方米，容积率＜3.2，用地性质为居住、商业用地。

二：投资融资

1：近期重点监测企业融资情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

2：荣盛发展向控股股东借款不超11亿年利率不高于9%

5月14日晚间，荣盛房地产发展股份有限公司宣布，根据公司整体发展战略的需要和资金安排，公司拟通过交通银行廊坊分行向控股股东荣盛控股委托借款。借款金额不高于11亿元，借款期限为24个月（可提前偿还），借款利率不高于9%（年利率）。

截至2013年4月30日，荣盛控股持有公司股份6.72亿股，占公司总股份的35.77%，为公司控股股东，与公司构成关联关系，所以上述委托借款事项构成关联交易。荣盛发展表示，本次关联交易的目的是为了保证公司经营业务发展的资金需求，符合公司和全体股东的利益。另截止公告披露日，荣盛发展与关联方荣盛控股、荣盛建设工程有限公司连续十二个月累计发生关联交易总额为36,095万元（含本次关联交易），占公司最近一期经审计净资产的3.8%。

此前4月19日，荣盛发展曾为全资子公司蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司向芜湖歌斐鸿家投资中心(有限合伙)融资提供连带责任担保，担保金额不超过5.8亿元，担保期限18个月。

截止当时公告日，荣盛发展及控股子公司的担保总额为21.3亿元(含本次)，占公司最近一期经审计净资产的26.06%。

3：渣打为瑞安中心30亿港元贷款安排先行融资

5月15日消息，瑞安中心30亿港元(3.87亿美元)三年期定期贷款，渣打银行已安排先行融资方案。而此前一周，瑞安中心已经偿清了2011年的那笔贷款。此次这笔贷款将用于为一笔2011年的25亿港元贷款提供再融资并用作营运资本，于今年4月30日签署协议，5月初完成先行融资。新贷款的平均年限为2.7年，利率较Hibor加码245个基点。

根据方案，承贷3-4.4亿港元的银行获得主办行头衔，综合为265个基点，其中有54个基点为承诺费用。承贷2-2.9亿港元的银行获得安排行头衔，综合属260个基点，其中包括40个基点的承诺费。承贷1-1.9亿港元的银行获得高级经理行头衔，综合为255个基点，有27个基点的承诺费。银行回复截止日期为6月26日。

资料显示，瑞安中心提前偿清那笔2011年的贷款原本是在2014年9月到期，该贷款中银香港和渣打银行为牵头行，另有包括富邦金融控股、工银亚洲、创兴银行、国泰世华银行、台湾银行、永丰银行、国泰银行等12家银行参与。2013年1月，该笔贷款中有1.55亿港元在二级市场上以票面价格的98.2%售出，利率为较香港银行同业拆息(Hibor)加码245个基点。与此同时，借款人要求修改贷款条款，将利息覆盖比率从三倍调降到1.5倍。

4：保利置业5年期5亿美元票据将于5月20日上市

5月16日，保利置业集团有限公司公布，公司已向港交所申请发行总值5亿美元票据。预期票据将于5月20日上市买卖，年期为5年，息率订于4.75厘。中银国际、花旗、德银、工银国际、瑞士银行，及苏格兰皇家银行将负责安排发行。

5月初，《道琼斯》引述消息称，保利置业计划发行5亿美元5年期美元计价债券，息率4.75%，低于初定约5%的息率，发债集资所得将用于现有债务再融资及一般企业用途。消息又称，该批债券已获约55亿美元的认购额。

5：华润置地获8亿港元3年期贷款

华润置地有限公司公告，于5月16日，该公司作为借款人，就8亿港元三年期的定期贷款融资与一家银行订立贷款融资协议。根据融资协议，倘若华润集团不再为华润置地单一股东(无论直接或透过其附属公司间接持有)，及不再拥有(无论直接或透过其附属公司间接)35%华润置地已发行股本，将构成一项违约事项。截止本公告日期，华润集团拥有华润置地已发行股本中约67.98%权益。倘若发生融资协议项下的违约事项，有关银行可宣布取消融资协议下承诺及/或宣布所有未偿还贷款连同贷款融资下应计利息及其他所有华润置地需于融资协议下支付的款项即时到期及须予偿还。

6：中信泰富一笔子弹式贷款规模增至3.3亿美元

5月16日，中信泰富有限公司2亿美元四年期子弹式贷款规模已增至3.30亿美元，贷款利率为伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)加码238个基点，贷款协议将于5月22日签署。

该融资交易主要面向台湾银行业者，吸引超过3亿美元的超额认贷，包括3家牵头行在内，共13家银行参贷。台湾合作金库、兆丰国际商业银行与台北富邦商业银行同为牵头行兼簿记行。前两家银行承贷均为4000万美元，台北富邦则为7400万美元。而其余的10家银行中，台湾银行、永丰银行、富邦银行香港分行担任牵头行，各自承贷3000万美元。另七家银行分别为，台湾土地银行2000万美元、华南商业银行2000万美元、彰化商业银行1000万美元、商业银行1000万美元、台湾企银1000万美元、远东国际商业银行1000万美元、万泰银行600万美元。

此次贷款是中信泰富不到一年内第二次新融资方案。去年6月，中信泰富借入71亿港元(约9.15亿美元)贷款，吸引了12家牵头行和另有6家银行的加入，台北富邦银行即为12家牵头行之一。这项三年期贷款综合约280个基点，贷款利率为较香港银行同业拆息利率(Hibor)加码210个基点。

三：企业动态

1：将在布局7-8个万达城 4个已确认

万达集团董事长王健林日前表示万达计划在布局7到8个万达城，而这种产业模式还将延伸到海外去。万达旅游城简称万达城，每个万达城的中轴是9万到10万平方米的商业，不会有百货和电器，餐饮占50%。此外，每一个万达城都将因地制宜。王健林续称，万达城不是万达广场的升级版，这样的产业园区在会布局7到8个。目前，除已确认的北京、南昌、大连和哈尔滨外，万达计划在长三角区域内的无锡和华南区域内的广州，以及西北、西南进行考察选址。

另于上月底，第二个万达城项目也在哈尔滨正式动工。4月28日，万达集团投资超200亿元的中国东北地区文化旅游项目—哈尔滨万达文化旅游城正式动工。据万达方面介绍，哈尔滨万达文化旅游城计划于2017年开业，建成后将改变哈尔滨城市定位，使哈尔滨成为中国文化旅游名城。

2：金科地产2.67亿收购控股子公司股东49%股权

5月13日，金科地产集团有限公司发布公告称，其控股子公司重庆金科房地产开发有限公司于近日与重庆中俊投资有限公司签署了《股权转让协议》，以自有资金收购中俊投资持有的重庆金科中俊房地产开发有限公司49%股权，转让价款为26705万元。本次股权收购事项完成后，重庆金科地产将持有金科中俊100%股权，而金科中俊也成为重庆金科地产的全资子公司。重庆金科地产将于2013年5月21日前分四期向中俊投资支付股权转让款，并以自有资金支付本次收购价款。

重庆中俊投资有限公司成立于2012年12月14日，截止2013年3月31日，该公司总资产为1000万元，净资产为999.5万元；去年主营业务收入0万元，净利润-0.5万元。

金科地产表示，重庆金科地产原计划与中俊投资共同投资成立金科中俊合作开发照母山项目，现因项目开发需要，需由重庆金科地产收购中俊投资所持有金科中俊的股权，待达到相关条件后，中俊投资再通过增资扩股的方式取得金科中俊股权。

3：中冶置业8.16亿挂牌北京霄云置业股权及债权

据北京产权交易所公告，中冶置业集团有限公司旗下全资子公司北京霄云华园置业有限公司100%股权及3.99亿元债权挂牌转让，挂牌价格为8.16亿元。其中，标的企业100%股权转让价4.17亿元。挂牌起始时间为5月8日至6月4日。

公告显示，这家注册资本7350万元国有控股企业，成立于1989年，房地产开发和物业管理(含出租写字间)为其主营业务。财务指标方面，霄云置业2012年度净利润亏损304.86万元，今年前3月亏损4.35万元。以2012年12月31日为评估基准日，资产总计账面值为11.84亿元，评估值为14.35亿元；净资产账面值为7208.78万元，评估值高达3.55亿元，评估值较账面值溢价高达3.93倍。截至评估基准日，存货-开发成本5.27亿元存在抵押事项。

根据交易条件，意向受让方应当在其受让资格被确认后3个工作日内向北京产权交易所指定账户交纳人民币5000万元的交易保证金。如挂牌期满，经受让资格确认并交纳交易保证金后只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。被确定为最终受让方的意向受让方所交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。

同时要求，意向受让方注册资本金不低于2亿元，应为中国境内注册并有效存续3年以上的境内企业法人，并具有良好的财务状况和支付能力。本项目并不接受联合受让。

4：绿地海外自主品牌“铂骊”酒店正式进驻德国

5月12日，绿地旗下高端商务酒店品牌“铂骊”(The Qube)率先进驻德国，法兰克福铂骊(The Qube Frankfurt)酒店正式挂牌营业。法兰克福铂骊酒店位于德国金融中心法兰克福，城市经济发达、交通便利，酒店区位优越，比邻国际会展中心，有185间客房，拥有到达机场的便捷通道。

另外，作为首批经营权置换项目，绿地旗下济南、天津两家酒店将委托西班牙MELIA（欧恒）酒店集团进行全权管理，并将分别于今年10月和明年上半年开业。去年12月13日，绿地集团与全球的酒店管理集团之--西班牙MELIA（欧恒）酒店集团就双方在中、欧多地自有资产高星级酒店经营权置换达成合作协议。根据协议，绿地将对MELIA旗下一家位于德国法兰克福的自有产权高端商务酒店进行全权管理，并使用绿地自主酒店品牌——“铂骊”，计划于2013年季度正式挂牌营业。而绿地旗下的济南、天津两家酒店将委托MELIA集团进行全权管理，计划于2013年第四季度正式开业。

2012年5月19日，绿地集团旗下绿地国际酒店管理集团发布了两个自主高端酒店品牌——“铂瑞”和“铂骊”。据介绍，“铂瑞”定位为奢华品牌，以商务、会议客和休闲客为目标客群，以一二线大都市和国内著名旅游景区为目标区域，并重点进行高端城市综合体中酒店项目的管理。“铂骊”定位为商务品牌，以商务及会议客为核心目标人群，兼顾单体酒店及综合体中酒店的管理，城市选择范围则拓宽至三四线城市及位于交通枢纽、工业园区、商务园区、度假区的酒店。

5：保利广州冼村旧改回迁房首期工程奠基

5月15日，保利地产广州冼村回迁房首期工程开工奠基。冼村改造项目是广州市重点三旧改造项目，地处天河中央商务区(CBD)珠江新城范围内，北临黄埔大道，南临金穗路，东临新光大道，西临冼村路。 根据改造规划，冼村改造将分为三大地块，即村民回迁地块、村集体物业地块和融资地块。用地布局为东侧居住用地，靠近猎德居住地块；西侧商业用地，靠近中轴线的商业辐射区。此次动工兴建的首期回迁房，位于猎德路与金穗路交汇处，共9栋，楼高将有32-33层，根据现规划方案，如全部建成可提供1940套回迁房，基本满足村民一户先分一套的需求。冼村改造工程于2009年7月10日正式启动，直到2011年4月冼村城中村改造正式开拆，随后2011年12月9日，广州冼村旧改通过股东表决，确定了最终合作企业为保利地产。

6：新湖中宝拟8.73亿转让成都农商行4.88亿股份

5月15日，新湖中宝股份有限公司发布公告称，拟与上海文俊投资有限公司签订《股份转让协议》，转让其持有的成都农村商业银行股份4.88亿股，每股的转让价为1.79元，转让价款共计8.73亿元。公告显示，此次交易首先要经过新湖中宝董事会和上海文俊董事会或股东大会审核批准，然后经成都农商行董事会审核批准，最终经中国银行业监督管理委员会等有权审批机构审核批准。根据双方协商及工商变更手续进度情况分三次付款、转让。

关于此次股权转让，新湖中宝表示，其于2009年投资成都农商行，投资金额6.525亿元。本次交易已全部收回投资并实现一定的投资，有利于进一步理顺公司的金融股权结构，符合全体股东利益。

7：雅戈尔联手金地开发宁波地块各占50%权益

5月15日晚间，雅戈尔集团股份有限公司公告称，公司全资子公司雅戈尔置业控股有限公司的子公司雄发投资，将与金地(集团)股份有限公司及其全资子公司宁波金翔房地产发展有限公司，双方各出资5000万元，用来组建项目公司宁波朗悦房地产发展有限公司，共同开发宁波市长丰区块住宅拍卖1号地块。该地块于今年3月4日由金翔发展以10.66亿元的价格竞得。地块位于宁波市鄞州区钟公庙街道长丰村，土地面积5.9万平方米，出让年限为住宅70年、商业40年，1＜容积率≤2.5，用作普通商品住宅，

雅戈尔表示，本次投资不属于关联交易和重大资产重组事项，合建的朗悦发展主营业务为房地产开发经营。而在新公司董事会及管理层的人员安排上，项目公司董事会由4名董事组成，其中雄发投资委派2名(其中1名兼任董事长)，金翔发展委派2名(其中1名兼任副董事长)。

8：嘉凯城子公司名城实业拟在香港设立公司

5月15日，嘉凯城集团股份有限公司发布公告称，在今日召开的第五届董事会第十四次会议上审议并通过了《关于名城实业在香港设立公司的议案》和《关于设立装饰公司的议案》。嘉凯城持有浙江名城实业集团有限公司67%股权，名城实业为了更好地开展业务，拟在香港成立全资子公司，作为海外采购、销售、信息收集与服务平台建设的基地。拟设立公司名称为圣诺国际(香港)有限公司，投资额为100万港元，拟定经营范围为进出口贸易、产品和技术的引进与交流、海外投资管理。名城实业对其持有100%股权。同时，嘉凯城表示，根据房地产行业的发展趋势及公司业务发展的需要，公司拟投资设立装饰公司。装饰公司名称为上海勤典建筑装饰工程有限公司，注册资本1000万元，经营范围为建筑装饰装修建设工程设计施工一体化，建筑装饰材料、建材的销售。

此外，公告还披露，公司战略委员会调整为由张德潭先生、边华才先生、李怀彬先生、俞耀宏先生、贾生华先生5位董事组成,张德潭先生为主任委员；公司审计委员会调整为由张旭良先生、边华才先生、黄廉熙女士3位董事组成，张旭良先生为主任委员。

9：中航地产人事变动肖临骏出任公司董事长

中航地产股份有限公司5月15日刊发公告宣布，公司第七届董事会次会议审议通过了《关于选举公司第七届董事会董事长的议案》，选举肖临骏先生为公司董事长，任期三年。同时，原董事长仇慎谦先生选举为公司第七届监事会主席，任期三年。

肖临骏1966年4月出生，同济大学管理工程硕士，中欧国际工商学院EMBA。现任中航地产董事长、中国航空技术国际控股有限公司副总经理。曾任深圳中航地产公司副总经理、总经理，公司董事、副总经理兼深圳中航地产发展有限公司总经理。

公告显示，会议还根据肖临骏董事长的提名，聘任杨祥先生为公司董事会秘书，聘任石正林先生为公司总经理，任期均自聘任之日起至本届董事会届满。此外，根据石正林总经理的提名，聘任欧阳昊先生为公司常务副总经理，聘任张国超先生、伍倜先生、柏丙林先生、沈青川先生、钟宏伟先生、朱俊春先生为公司副总经理，聘任赵扬先生为公司总会计师，任期自聘任之日起至本届董事会届满。

根据公告，中航地产第七届董事会各专业委员会委员及主席分别为，董事会战略委员会委员为肖临骏先生、黄勇峰先生、石正林先生、欧阳昊先生、郭明忠先生，主席为肖临骏先生；董事会提名和薪酬委员会委员为武建设先生、王建新先生、郭明忠先生、汪名川先生、王晓华女士，主席为武建设先生；董事会审核委员会委员为王建新先生、武建设先生、郭明忠先生、汪名川先生、黄勇峰先生，主席为王建新先生。

10：万科置业7.22亿港元收购母公司TW6项目20%权益

万科置业（海外）5月16日晚间公布，透过全资附属公司，向母公司万科置业（香港）收购荃湾西站六区项目（TW6）20%项目权益连同所有股东贷款，现金代价为7.22亿元（可作出向上调整）。该7.22亿元代价将向母公司收购其全资拥有的Wkdeveloper Limited，而Wkdeveloper Limited全资拥有子公司Ultimate Vantage则持有TW6的20%权益。

公告显示，TW6项目涉及一幅邻近香港新界荃湾西铁荃湾西站非工业发展用地（将称为荃湾市地段402 号）。完成有关发展后，将建成总建筑面积不少于37,627 平方米及不多于62,711 平方米住宅楼宇，合共可提供不少于894 个住宅单位，其中不少于520个住宅单位可销售楼面面积不会超过50平方米。按照现在估计，预期须就目标公司对TW6 项目作出资本承担（不计上述总收购成本）合共约7.4亿港元。万科置业（海外）及其附属公司就TW6 项目承担总成本将为约14.6亿港元，即资本承担总额约7.4亿港元20%与代价（已计入收购成本20%并可作出向上调整）总和。

此次收购完成后，Wkdeveloper Limited将成为万科置业（海外）全资附属公司，而Ultimate Vantage 则成为万科置业（海外）联营公司（具会计准则所赋予之涵义）。

11：中国水电地产80亿重庆首试养老地产项目

中国水电建设集团房地产有限公司5月16日于一活动上宣布，公司将联手重庆任之投资公司，在重庆璧山投资80亿元打造养老地产项目。预计项目将于今年下半年开工建设，3年内投入运营。该项目位于璧山县大路街道三担村，总面积3000亩，建筑面积达180万平方米，主要面向中高端养老市场。其中，项目有2/3建筑面积建设养老公寓，其余1/3的建筑面积将用于建设老年人配套设施，如老人专科医院、营养食堂、健身设施、生态公园等。预计项目建成后可容纳两三万老年人在此居家养老。

中国水电建设集团房地产有限公司副总经理周济表示，该项目是集团试水养老产业的房地产项目。而重庆任之投资董事长余亚平介绍，2011年，重庆市60岁以上老年人口已达513万人，占全市总人口的17.6%。预计到2036年，重庆老年人口将突破1000万人，占总人口25%以上。作为首批基本养老体系建设的5个试点省市之一，“重庆的养老地产市场前景广阔”。

12：上实控股徐家汇地块置换为滨江4地 面积增4.9㎡

5月19日，上海实业控股有限公司公告，附属公司上海实业城市开发集团有限公司已与上海市徐汇区规划和土地管理局达成协议，将原指定用作发展徐家汇中心的现存地盘调整为位于上海徐汇区滨江的四幅土地。

公告介绍，2011年11月，上实城开向公司收购银冠有限公司全部已发行股本，银冠有限公司透过其拥有60%权益的附属公司上海寰宇城市投资发展有限公司持有(其中包括)一块位于中国上海徐汇区徐家汇的土地的土地使用权。现存地盘占地约35,343平方米，上实城开及其附属公司原定计划将其发展为名为徐家汇中心的混合用途物业。截至公告日期，上述地块仍为空地，上海寰宇未有于土地上进行任何建筑或发展工程。地块于2011年7月31日的市值为人民币42.45亿元。2013年5月18日，上海寰宇已与上海市徐汇区规划和土地管理局达成协议，将现存地盘调整为位于上海市徐汇区滨江之四幅土地。新地盘总面积合共约83,220平方米及指定可作混合用途，可发展为多种商业物业。据公告，上实城开毋须就土地调整支付土地出让金或任何其他款项。按独立专业估值师进行的初步指示性估值，新地盘市值预期高于现存地盘市值。完成土地调整后，现存地盘与新地盘任何价值差额将于上实城开财务报表入账为/亏损。公告还显示土地调整是因地铁建设和市镇规划依法修改后而作出，属于上实城开集团主要业务一部分，并在其日常业务中进行。

13：荣安转让宁波项目75%股权予雅戈尔等三方

5月18日，荣安地产股份有限公司连发两份公告称，同意子公司宁波康园房地产开发有限公司7500万元转让旗下宁波陈婆渡置业有限公司75%的股权，平均转让予雅戈尔置业控股有限公司、宁波布利杰置业发展有限责任公司、台州方宁投资管理有限公司，四方各占25%的股份。荣安方面称此举是为有效整合各方资源，降低项目开发风险。

康园房产于2013年3月5日通过公开挂牌方式竞得鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07B地块。2013年4月2日，康园房产即设立项目公司宁波陈婆渡置业，项目公司为康园房产的全资子公司，注册资本金1亿元，全部以货币出资，并已于登记注册前足额缴纳。该公司名下主要资产为鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07B地块，该地面积为2.79万平米，约合41.8亩，位于鄞州新城区首南街道陈婆渡村，东面、西面到用地界线，南面到茶桃路，北面为九曲港。土地性质为商住，总建面积为7.80万平米，容积率为2.8。

新公司的人事组成方面，董事会将由四家公司各委派两名董事，康园房产董事兼任董事长；监事会则由四方各委派一名监事，监事长由雅戈尔置业人士担任；总经理则由康园房产委派。

14：张峰辞职苏宁环球又一副总裁离任

5月18日，苏宁环球发布公告称，公司董事副总裁张峰因个人原因，申请辞去公司董事、副总裁及董事会审计委员会委员职务。根据公司章程的有关规定，该辞职报告自5月16日送达董事会时生效。公告表示，张峰辞去上述职务后，将不在公司担任任何职务。张峰辞职不会影响公司董事会正常运作。

此前，4月26日，苏宁环球发布公告宣布，公司执行副总裁王文光先生因个人原因，申请辞去公司执行副总裁职务。该辞职报告自2013年4月24日生效。王文光离职后，将不再担任公司其他任何职务。并称，王文光先生辞职不会影响公司董事会正常运作。

15：扬州万科城商业综合体正式动工投资额10亿元

5月18日，万科企业股份有限公司投资10亿元的扬州邗江区万科城综合体项目正式举行开工及签约仪式。万科城项目位于扬子江北路与樱花大道交汇处，项目周边临近扬子江北路、邗江北路等多条城市主干道，目前该项目周边配套基本完善。项目建成后将成为蜀冈生态新区集商务、购物、休闲、娱乐等多功能于一体的商业综合体。

万科各地的商业项目今年也有较大推进。北京万科综合体项目金隅万科广场，已经于2012年12月封顶，目前正在进行内外部装修，预计于今年10月试营业。此外，万科广州商业项目天河软件园已通过获规划局审批，该项目将建成3栋9层(部分5层)高的写字楼群。

16：招商地产与西安曲江新区签署协议总投资额达1050亿

5月17日，招商地产与西安市曲江新区在深圳签署《战略合作协议》，共涉及文化商务、生态科技、旅游度假、休闲养生等领域的六大项目，投资总金额达1050亿元。除签署《战略合作协议》外，招商地产大股东招商局集团还和曲江新区商定，在项目合作的基础上进行体制合作，计划在创新金融服务、新型城镇化建设、交通港口物流和文化创新园区等领域开展更深度的合作。

此次招商地产与曲江新区大规模签署合作协议，更多是借助其大股东招商局集团的优势。此前曾有分析认为，此举为招商地产的一种独特的资源拓展模式，即招商局集团产业协同向各地拓展，与地方政府进行全面战略合作，招商地产则跟随集团进入各个地区发展地产项目。

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