[摘要] 4月43个监测城市成交价格略有上涨 4月10个重点监测城市中，仅上海价格环比略有下降，降幅为1.64%，其余重点城市价格均有上升，深圳涨幅最大，环比上涨11.77%。总体而言，本月成交均价略有上升。
4月43个监测城市成交价格略有上涨，4月10个重点监测城市中，仅上海价格环比略有下降，降幅为1.64%，其余重点城市价格均有上升，深圳涨幅，环比上涨11.77%。总体而言，本月成交均价略有上升。
“国五条”冷却楼市，房企4月销量明显下滑4月重点监测的10家品牌房企，受楼市调控细则的影响业绩明显下滑，其中，万科4月单月销售金额123.8亿元，同比下降66.40%，环比3月下降18.55%，保利、中海、金地、绿城4月销售金额分别为94.37亿元、94.41亿元、27.3亿元、56亿元，环比降幅分别为21.61%、19.18%、39.87%、6.67%。
3月份受宏观调控的影响，购房者出于担心房价上涨与个税增加的预期出现了恐慌性购房，各地都出现“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨，3月住房需求得到大面积释放给4月销售的回落带来一定影响，另外由于楼市新政细则落地，也给房企销售带来阶段性波动，4月房企销售业绩冲高回落。
4月政策影响持续，房企拿地节奏放缓 4月重点监测的10家房企中，万科、保利、金地、龙湖、佳兆业、恒大和碧桂园7家房企有新增土地储备，共计新增土地储备239.67万平方米。“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房及二套房贷的税费、首付比例等，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升趋势得以抑制，也在一定程度上减弱了房企拿地的热情。
保利地产和金地集团在3月份合计拿下13宗地块，而4月只有保利地产拿下1宗，拿地热情骤降；而恒大地产、龙湖地产拿地节奏依旧平稳，与3月基本持平。从拿地金额来看，4月份支出的是龙湖地产，为44.52亿元，其次为恒大地产的36.11亿元，两者合计超过当月十大标杆房企拿地总支出的6成。
4月房企加快海外融资，海外融资占比提高 4月重点监测企业共发生融资13笔，累计融资金额将近160亿元人民币。优先票据、贷款担保、银行贷款成为4月多家房企的融资选择。
4月房企为寻求更宽的融资渠道，加快海外融资步伐，重点监测企业的13笔融资中，涉及海外融资6笔，占融资总金额的55.5%，其中首创在香港联交所发行单笔4亿美元（相当于人民币24.63亿元）高级永续证券，占4月总融资金额的15.42%，为本月单笔融资金额之最；五矿建设发行2笔有担保债券，总融资金额达3.5亿美元（相当于人民币21.55亿元）。
2013年4月中国房地产企业整体经营状况
4月市场整体情况
供应情况： 4月重点监测城市库存去化明显低于3月，除北京、青岛、宁波库存量减少外，其余城市库存均增加。北京本月库存去化最快，商品住宅可售面积下降10.73万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了10.71万平方米和4.81万平方米 。
市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，超过8成城市成交量环比下降，降幅的是丹东，达到65.5%，其次是北京，环比下降56.6%。成交量上涨的城市有重庆、成都、大连、兰州、昆明、南宁，其中成都涨幅，达45.55%。10个重点城市中，仅重庆、杭州、成都环比上涨，其中成都上涨45.55%，其余两城市涨幅均未超过10%。总体而言，2013年4月，由于各地方“国五条”细则开始实施，总体成交出现下降趋势。
成交价格：本月43个监测城市成交价格略有上升，其中深圳环比涨幅，为11.17%。三亚环比跌幅，达15.04%， 10个重点城市中，仅上海价格环比略有下降，降幅为1.64%，其余重点城市价格均有上升，深圳涨幅，环比上涨11.77%。总体而言，本月成交均价略有上升。
4月政策概览： 继上月末各地纷纷出台“国五条”细则后，本月住建部、国土部也纷纷严格按照“国五条”要求公布今年工作的相应计划和目标。
4月9日，住建部发布《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》提出2013年城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。《通知》要求，各地要适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。国土部4月16日表示2013年住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，完全符合调控政策要求。
国家发展和改革委员会强调房企不得捂盘惜售。发改委15日公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。
同时，要求各级价格主管部门切实贯彻落实国务院办公厅通知的要求，把商品房销售明码标价作为常态监管，对房地产企业违反规定的行为，发现一起，查处一起，决不姑息。
4月重点企业整体情况
重点企业拿地情况
4月政策影响明显 房企拿地步伐放缓 4月重点企业拿地多集中于二线城市，仅万科在北京12亿竞得一综合用地。龙湖25亿夺苏州一综合地块，为4月房企拿地总价，溢价率为62.17%；佳兆业竞得武汉一住宅用地，溢价率达109.05%，另外本月保利在长春，金地在沈阳，恒大在沈阳、长沙、湛江、淄博均有收获。
表：2013年4月重点房企拿地情况统计
| 企业名称 | 地块数量 | 拿地城市 | 占地面积 （万㎡） | 规划建筑面积 （万㎡） | 土地出让金（亿元） |
| 万科 | 3 | 北京、中山泉州各1宗 | 14.11 | 30.47 | 15.7 |
| 保利地产 | 1 | 长春1宗 | 8.18 | 18 | 2.93 |
| 金地集团 | 1 | 沈阳1宗 | 7.19 | 19.4 | 3.31 |
| 龙湖地产 | 3 | 苏州、重庆、大连各1宗 | 54.45 | 151.87 | 44.52 |
| 佳兆业 | 2 | 武汉、成都各1宗 | 9.94 | 27.27 | 9.48 |
| 恒大地产 | 7 | 沈阳、长沙、湛江各1宗，哈尔滨淄博各2宗 | 68.12 | 139 | 36.11 |
| 碧桂园 | 7 | 兰州4宗、衢州3宗 | 77.68 | 153.71 | 3.07 |
数据来源：CREIS中指数据
重点企业销售情况
受政策细则落地的影响，4月房企业绩普遍下降4月楼市新政细则落地，让房地产市场供需双方均陷入了“观望期”，受此影响，楼市成交量出现下滑，房企销售增长势头也有所放缓。3月份各地出现了国五条落地前的“末班车”现象，导致成交量大涨。而4月主要城市的成交面积环比下降15%以上，房企销售受到显著影响。其中万科4月实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，分别环比下降12.97%和18.55%，保利、中海、金地、绿城、龙湖、碧桂园销售金额环比均出现下降。
重点企业融资情况
4月房企加快海外融资，寻求更宽的融资渠道4月重点监测房企中，共有13家房企有融资举动，融资的主要方式集中在优先票据、贷款担保、银行贷款。4月重点监测企业共发生融资13笔，累计融资金额将近160亿元人民币。
其中优先票据2笔，融资金额达34.93亿元，占4月总融资金额的21.88%，在各种融资方式中比重；贷款担保2笔，融资金额为26.5亿元，占4月总融资金额的16.6%；银行贷款4笔，融资金额为19.78亿元，占4月总融资金额的12.39%。4月房企加快海外融资步伐，首创在香港联交所发行单笔4亿美元（相当于人民币24.63亿元）高级永续证券，占4月总融资金额的15.42%，为本月单笔融资金额之最；五矿建设发行2笔有担保债券，总融资金额达3.5亿美元（相当于人民币21.55亿元），其他海外融资的有绿城、旭辉分别发行3亿美元（相当于人民币18.47亿元）、2.75亿美元（相当于人民币16.93亿元）优先票据；新世界中国6亿港元（相当于人民币4.76亿元）融资担保；金地3600万美元（相当于人民币2.22亿元）银行贷款。在“新国五条”细则落地的4月里，房企加快海外融资步伐。这主要由于国内银行贷款融资难度加大，企业为了寻求更宽的融资渠道；在内地频遭调控的情况下进军海外地产以及扩大所属集团的海外影响力；为布局其他产业奠定基础。4月房企的13笔融资中，涉及海外融资6笔，海外融资金额占融资总金额的55.5%。
表：2013年4月房地产融资情况统计
| 企业 | 融资形式 | 金额 | 概要 |
| 首创 | 高级永续证券 | 4亿美元 | 首创置业公布，公司已向香港联合交易所有限公司申请批准4亿美元8.375%高级永续证券以仅向专业投资者发行债券的方式上市及买卖，而预期买卖证券的批准将于4月9日或前后生效。 |
| 五矿建设 | 有担保债券 | 3.5亿美元 | 4月21日，五矿建设刊发公告称，于2013年4月19日，公司、发行人(五矿建设资本有限公司)及联席账簿管理人已就两笔债券发行订立认购协议，并将订立其他随附文件。两笔债券包括于2018年到期的2.25亿美元5.50%有担保债券，及于2023年到期的1.25亿美元6.50%有担保债券。五矿建设表示，经扣除包销及其他估计开支后，债券发行的估计所得款项净额将约为3.44美元。 |
| 浙江广厦 | 贷款担保 | 19.5亿元 | 浙江广厦股份有限公司4月3日公告，公司于4月3日召开董事会审议通过了为全资子公司广厦(南京)房地产投资实业有限公司共9.5亿元融资提供担保议案，以及对全资子公司浙江天都实业有限公司拟为关联方提供10亿元担保。 |
| 绿城 | 优先票据 | 3亿美元 | 4月5日，绿城中国发布公告称，公司将发行2018年到期3亿美元8.50%优先票据，并将该增发票据与2013年2月4日发行于2018年到期4亿美元8.50%优先票据合并组成一个单一系列。 |
| 佳兆业 | 优先票据 | 18亿元 | 4月16日，佳兆业集团控股有限公司董事会宣布，公司及附属公司担保人于4月15日与花旗、瑞信、汇丰及摩根大通就发行于2016年到期的人民币18亿元6.875厘优先票据订立购买协议。公告显示，发行票据的估计所得款项净额(经扣除包销折扣及以及其他估计开支)将约为人民币17.746亿元，佳兆业拟将发行票据所得款项净额用作全数再融资2010年票据及用作一般公司用途。 |
| 旭辉 | 优先票据 | 2.75亿美元 | 4月9日，旭辉控股(集团)有限公司发布公告称，于4月8日公司及附属公司担保人与花旗、渣打银行、德意志银行、汇丰及苏格兰皇家银行有限公司，就发行于2018年到期为2.75亿美元12.25%优先票据订立购买协议。 |
| 泛海建设 | 银行贷款 | 12亿元 | 泛海建设4月17日公告，为推动上海市董家渡聚居区10号、12号、14号地块的开发建设，公司控股子公司通海建设有限公司向中国农业银行股份有限公司上海虹口支行申请金额为人民币12亿元的贷款。公告显示，该项融资计划贷款金额为人民币12亿元，贷款期限为3年，款项用于上海董家渡10号地块项目建设，将以上海市董家渡聚居区10号地块土地使用权抵押，并由公司提供连带责任保证。 |
| 禹洲地产 | 银行贷款 | 8亿元 | 4月30日，禹洲地产股份有限公司发布公告，禹洲地产作为借款人与一组金融机构订立一份融资协议。据此，公司获授金额为5.21亿港元3500万美元的一笔分为两部分的定期贷款融资，自融资协议日期起计为期3年。 |
| 首开 | 贷款担保 | 7亿元 | 首开股份发布公告披露，首开股份为城开集团向中国银行昌平支行申请5亿元房地产开发贷款提供担保，担保额5亿元人民币，期限两年。同时，为城开集团向中国银行昌平支行申请2亿元房地产开发贷款提供担保，担保额2亿元人民币，期限一年。 |
| 荣盛发展 | 融资担保 | 5.8亿元 | 4月19日，荣盛发展公告表示，同意为全资子公司蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司向芜湖歌斐鸿家投资中心(有限合伙)融资提供连带责任担保，担保金额不超过5.8亿元，担保期限18个月。公告显示，荣盛发展全资子公司蚌埠伟业因所属蚌埠锦绣香堤项目开发需要，拟向歌斐投资融资不超过5亿元。 |
| 新世界中国 | 融资担保 | 6亿港元 | 新世界中国4月19日宣布，间接全资附属Superb Wealthy Group Limited接纳一间银行建议提供的3年期循环/有期贷款融资，本金额达6亿港元。据公告，新世界中国作为该融资的担保人，向该银行承诺新世界发展将维持对新世界中国指定的持股量。截至目前，新世界发展持有新世界中国已发行股本约69.8%的应占权益。 |
| 金地 | 银行贷款 | 3600万美元 | 金地商置公布，公司持有54.85%权益的附属公司，于4月29日签定一项为期两年的3600万美元银行融资贷款。公告披露，所得资金将用作该附属公司物业项目发展融资。 |
| 荣安 | 银行贷款 | 8000万元 | 4月27日，荣安地产股份有限公司发布了关于为控股子公司提供担保的公告，公告显示，为项目开发需要，公司控股子公司宁波荣居置业有限公司向中国银行股份有限公司北仑支行申请项目开发贷款8000万元，贷款期限为一年。为支持子公司发展，公司拟为宁波荣居置业有限公司上述贷款本息8000万元提供连带责任担保。 |
数据来源：CREIS中指数据
2013年4月品牌房地产企业经营状况
新增土地储备
万科4月新增土地储备30.47万平方米 4月万科在北京、中山、泉州各收获1宗土地，总建筑面积30.47万平方米，拿地成本15.7亿元，平均楼面积5153元/平方米。截止4月底万科本年度已新增土地449.23万平方米，拿地成本合计109.12亿元。
表： 2013年4月万科新增土地储备情况
| 地块名称 | 城市 | 规划建筑面积(万平米) | 成交 (亿元) | 楼面价 (元/㎡) |
| 中山市东凤镇伯公村G03-13-0015地块 | 中山 | 1.88 | 0.08 | 437 |
| 通州区台湖镇4-1-005地块F3其它类多功能用地4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地 | 北京 | 12.34 | 12 | 9721 |
| 丰泽区北峰片区江滨路东侧 | 泉州 | 16.25 | 3.62 | 2228 |
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
万科4月拿地回升，但仍不改谨慎态度4月万科仅在大连获取一幅地块，拿地成本2.9亿元，除此之外别无他获，本月新增土地储备仅6.43万平方米，环比下降近92%。暂缓拿地态势十分明显。
图：万科2012年4月-2013年4月每月新增土地储备
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
销售情况
3月需求透支 4月万科高位回落 万科4月实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，环比分别下降12.97%和18.55%，同比分别上涨44.33%和66.40%。2013年1-4月累计实现销售面积482.2万平方米，销售金额560.2亿元，同比分别增长27.7%及45.5%。4月万科销售高位回落，主要由于3月受宏观调控的影响，购房者需求的快速增长透支了年内的需求。4月万科销售均价为11183元/平方米，环比小幅下降6.4%。
图：万科2012年4月-2013年4月销售业绩
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
4月北京月销7.13亿元居榜首 上海、东莞位列二三 4月监测的13个重点城市销售业绩在2亿元-8亿元之间。其中北京月销7.13亿元高居榜首；上海、东莞位列二、三，分别成交6.62亿和5.46亿；杭州、合肥、南京、深圳、西安、沈阳、广州销售额在3亿元-5亿元之间；天津、无锡、福州在3亿元以内。
图：万科2013年4月重点城市单月销售业绩（单位：亿元）
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
热销项目
上海万科金色领域热销3.10亿高居榜首 4月万科项目销售的前三甲分别为：上海万科金色领域、西安万科•金域曲江、南京万科金色领域，4月累计销售额分别为3.10亿元、3.10亿元和2.78亿元。
表： 2013年4月万科热点项目销售情况
| 城市 | 项目名称 | 销售套数 | 销售面积（㎡） | 销售均价（元/㎡） | 销售金额 （万元） |
| 上海 | 万科金色领域 | 228 | 19131 | 16228 | 31045.09 |
| 西安 | 万科·金域曲江 | 157 | 25621 | 12101 | 31003.89 |
| 南京 | 万科金色领域 | 214 | 20493 | 13544 | 27754.72 |
| 广州 | 万科红郡 | 126 | 11860 | 20391 | 24182.33 |
| 杭州 | 万科草庄 | 103 | 9734 | 23680 | 23049.26 |
| 北京 | 万科蓝 | 318 | 21170 | 10098 | 21377.97 |
| 东莞 | 万科·金域华府 | 172 | 17506 | 12000 | 21007.39 |
| 合肥 | 万科蓝山 | 237 | 22519 | 9150 | 20605.70 |
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
保利地产
新增土地储备
保利地产4月仅新增1幅地块 成交总价2.93亿元 4月保利地产仅在长春新增1幅地块，建筑面积为18万平方米，耗资2.93亿元，平均楼面价为1625元/平米。相比3月拿地成本48.37亿元，环比下降93.9%。
表： 2013年4月保利地产新增土地储备情况
| 地块名称 | 城市 | 规划建筑面积 (万平米) | 成交金额 (亿元) | 楼面价 (元/㎡) |
| 东至创信街、南至超达大路、西至创建街、北至平新路 | 长春 | 18 | 2.93 | 1625 |
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
保利4月仅收获一宗土地，拿地日趋谨慎 继2、3月快速增加土地储备之后，保利4月拿地热度降低，4月仅在长春收获一住宅用地，新增土地储备18万平方米，拿地成本2.93亿元，成交楼面价为1625元/平方米。调控新政落地后的4月，市场形势不容乐观，保利拿地也日趋谨慎。
图：保利地产2012年4月-2013年4月每月新增土地储备
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
销售情况
4月销售94.37亿， 表现略微保守 4月实现签约面积80.14万平方米，同比增长11.46%，环比下降26.21%；实现签约金额94.37亿元，同比增长3.16%，环比下降21.61%。；4月销售均价为11776元/平方米，环比上涨6.23%，同比下降7.45%。2013年1-4月，保利实现签约面积365.32万平方米，同比增长69.30%；实现签约金额401.95亿元，同比增长67.39%，在一季度完成300亿元的销售之后，在4月表现略微保守。
图：保利地产2012年4月-2013年4月销售业绩
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
4月广州单月热销8.46亿居榜首 北京、武汉分列二三名 在监测的13个重点城市中，2013年4月广州单月热销8.46亿居榜首，北京月销8.18亿元获亚军，武汉月销7.38亿排名第三。重点监测的城市中4月销售过4亿的城市有8个。
图：保利地产2013年4月重点城市销售业绩（单位：亿元）
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
热销项目
北京保利中央公园和重庆保利爱尚里分获4月热销项目冠亚军 4月销售额冠亚季军分别为北京保利中央公园、重庆保利爱尚里和福州保利香槟国际，分别销售6.93亿元、4.27亿元和3.10亿元。在重点监测的13个城市中，4月销售过4亿的项目仅有北京保利中央公园和重庆保利爱尚里2个。
表： 2013年4月保利热点项目销售情况
| 城市 | 项目名称 | 销售套数 | 销售面积 （㎡） | 销售均价 （元/㎡） | 销售金额 （万元） |
| 北京 | 保利中央公园 | 72 | 9063 | 76418 | 69255.88 |
| 重庆 | 保利爱尚里 | 734 | 61662 | 6929 | 42725.39 |
| 福州 | 保利香槟国际 | 191 | 19399 | 15957 | 30954.33 |
| 广州 | 保利西海岸 | 142 | 12308 | 20433 | 25148.39 |
| 广州 | 保利天悦 | 47 | 7359 | 30804 | 22668.32 |
| 天津 | 保利玫瑰湾 | 192 | 18498 | 12229 | 22621.19 |
| 成都 | 保利香槟光华 | 331 | 25883 | 8324 | 21545.67 |
| 上海 | 保利叶语 | 39 | 7440 | 25958 | 19312.32 |
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
中海地产
新增土地储备
中海4月无新增土地储备
销售情况
中海4月累计完成销售额94.41亿元 销售面积84.4万平方米 4月中海地产实现合约销售额94.41亿元，实现合约销售面积84.4万平方米，环比分别减少19.18%和12.90%，同比销售金额减少2.03%，销售面积增加3.94%。今年前4月，中海地产累计合约销售额已经达到520.3亿港元，累计合约销售面积达到340.9万平方米。而在去年同期，上述两项数据则分别为 379.9亿港元和220.9万平方米。
图：中海地产2012年4月-2013年4月销售业绩
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
4月南昌单月热销7.01亿元高居榜首 北京以6.95亿元位列第二 在监测的13个重点城市中，2013年4月南昌月销7.01亿元高居榜首，北京和上海位列二三名，分别成交6.95亿元和6.55亿元。4月月销过5亿城市有5个，分别为南昌、北京、上海、西安、沈阳。
热销项目
4月中海项目为南昌中海朝阳郡在重点监测的项目中，本月热销排行前三甲项目为，南昌中海朝阳郡、北京中海九号公馆和上海中海紫御豪庭，销售额分别为7.01亿、6.28亿和6.10亿。
表： 2013年4月中海地产热点项目销售情况
| 城市 | 项目名称 | 销售套数 | 销售面积（㎡） | 销售均价（元/㎡） | 销售金额 （万元） |
| 南昌 | 中海朝阳郡 | 734 | 83369 | 8412 | 70128.41 |
| 北京 | 中海九号公馆 | 181 | 17549 | 35806 | 62836.43 |
| 上海 | 中海紫御豪庭 | 44 | 12239 | 49844 | 61003.54 |
| 广州 | 中海誉城 | 205 | 21186 | 15579 | 33005.41 |
| 武汉 | 武汉万锦江城 | 362 | 33371 | 8991 | 30003.42 |
| 西安 | 中海国际社区 | 167 | 18586 | 15663 | 29111.04 |
| 沈阳 | 中海寰宇天下 | 291 | 27962 | 8426 | 23562.10 |
| 西安 | 中海·紫御华府 | 181 | 22631 | 10095 | 22846.27 |
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
图：中海地产2013年4月重点城市销售业绩（单位：亿元）
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
金地集团
新增土地储备
金地4月共新增1副地块，新增土地储备19.4万平方米 4月新增土地储备19.4万平方米，成交总价3.31亿元，平均楼面价1704元/平米，仅在沈阳收获1幅地块。
表： 2013年4月金地新增土地储备情况
| 地块名称 | 城市 | 规划建筑面积(万平米) | 成交金额 (亿元) | 楼面价 (元/㎡) |
| DGX02-04-38-1 | 沈阳 | 19.4 | 3.31 | 1704 |
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
4月进在沈阳收获一地块 单月新增土储19.4万平方米 4月17日3.31亿竞得沈阳一综合用地，新增土地储备19.4万平方米，溢价率为0.12%。相比3月收获6宗土地，4月金地在销售增速放缓的情况下，拿地力度也明显减小。
图：金地2012年4月2013年4每月新增土地储备
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
销售情况
金地4月销售同比增速回落，环比大降 4月金地签约面积21万平方米，环比减少35.58%，同比增长18.64%；签约金额27.3亿元，环比下降39.87%，同比增长20.26%。4月金地销售额一跃超过去年12月创下的42亿元的年内销售纪录。而3月份，金地集团签约面积为32.6万平方米，签约金额45.4亿元。
图：金地2012年4月-2013年4月销售业绩
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4月杭州月销5.79亿元荣登榜首 北京3.18亿获第二名 在监测的13个重点城市中，4月杭州月销5.79亿元荣登榜首，北京、沈阳分别以3.18亿和2.98亿元的销售额位列二、三名。重点监测城市中共2个城市月销售过3亿元。
图：金地集团2013年4月重点城市销售业绩（单位：亿元）
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热销项目
杭州金地天逸4月热销4.25亿元居各项目之首 在重点监测的项目中，杭州金地天逸4月热销4.25亿元，居各项目之首，北京金地朗悦和杭州金地自在城以2.55亿和1.54亿分获二三名。4月金地月销过2亿的项目有2个。
表： 2013年4月金地集团热点项目销售情况
| 城市 | 项目名称 | 销售套数 | 销售面积 （㎡） | 销售均价 （元/㎡） | 销售金额 （万元） |
| 杭州 | 金地天逸 | 117 | 16873 | 25179 | 42484.35 |
| 北京 | 金地朗悦 | 105 | 11670 | 21815 | 25459.43 |
| 杭州 | 金地自在城 | 74 | 7907 | 19536 | 15446.85 |
| 南京 | 金地明悦 | 134 | 14378 | 10006 | 14386.10 |
| 上海 | 金地艺境 | 2 | 118 | 976143 | 11509.70 |
| 沈阳 | 金地名京 | 92 | 11505 | 9965 | 11464.20 |
| 沈阳 | 金地长青湾 | 46 | 7842 | 9915 | 7775.06 |
| 西安 | 金地·湖城大境 | 22 | 3952 | 18006 | 7116.00 |
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绿城中国
新增土地储备
绿城4月无新增土地储备
销售情况
绿城4月销售56亿元 同比增长52.59%，环比减少6.67% 4月绿城实现合同销售面积约26万平方米，同比增长18.18%，环比与上月持平，合同销售金额56亿元，同比增长52.59%，环比减少6.67%。4月销售均价21538元/平米，环比下降6.67%，同比上涨29.11%。今年首4个月，绿城累计销售面积约84万平方米；销售金额约179亿元，同比增长128%，已达全年550亿元销售目标的32.5%。
图：绿城中国2012年4月-2013年4月销售业绩
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4月大本营杭州热销38.1亿元位列榜首 重点监测的13个重点城市中，大本营杭州4月热销38.1亿元远超各项目高居榜首，温州、上海以月销8.28亿元和3.82亿元排名二三。
图：绿城中国2013年4月重点城市销售业绩（单位：亿元）
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热销项目
杭州武林壹号和温州绿城玫瑰园荣获4月销售冠亚军 4月重点监测的项目中，杭州武林壹号和温州绿城玫瑰园荣获4月冠亚军，分别月销7.64亿和7.29亿，杭州西溪诚园累计销售4.75亿元位列第三。4月绿城累计销售破3亿项目有5个。
表： 2013年4月绿城中国热点项目销售情况
| 城市 | 项目名称 | 销售套数 | 销售面积（㎡） | 销售均价 （元/㎡） | 销售金额 （万元） |
| 杭州 | 武林壹号 | 24 | 10157 | 75244 | 76426.47 |
| 温州 | 绿城玫瑰园 | 153 | 31041 | 23497 | 72936.57 |
| 杭州 | 西溪诚园 | 98 | 14271 | 33304 | 47527.44 |
| 杭州 | 绿城云栖玫瑰园 | 10 | 5363 | 79907 | 42850.58 |
| 杭州 | 绿城玉园 | 53 | 13420 | 22922 | 30762.29 |
| 杭州 | 百大绿城西子国际 | 40 | 6444 | 36427 | 23473.99 |
| 杭州 | 绿城兰园 | 28 | 4848 | 48331 | 23432.06 |
| 杭州 | 赛丽绿城慧园 | 36 | 5529 | 41702 | 23058.55 |
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富力地产
新增土地储备
富力4月无新增土地储备
销售情况
富力4月累计完成销售额37.21亿元 销售面积33.16万平方米 富力4月份实现销售面积约33.16万平方米，合同销售金额37.21亿元，与3月30.11万平方米和37.21亿元的业绩环比增幅分别为10.13%和8.36%，同比分别增长59.73%和28.53%。本月销售均价为11221元/平米，较3月小幅下降1.61%，同比下降19.53%。2013年截至4月底，富力总合约销售金额约126.03亿元，合约销售总面积约110.58万平方米，与去年同期相比分别上升32.3%及47%。销售金额已达全年目标420亿元的30%。
图：富力地产2012年4月-2013年4月销售业绩
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4月广州单月热销5.12亿登榜首 北京、天津为第二、三名 在重点监测的11个城市中，3月广州销售额为5.12亿登榜首；北京、天津和上海以5.02亿、3.65亿和2.21亿分列第二三四名。
图：富力地产2013年4月重点城市销售业绩（单位：亿元）
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热销项目
北京富力丹麦小镇4月热销3.86亿元 居各项目之首 在重点监测的项目中，北京富力丹麦小镇4月累计销售3.86亿元居各项目之首，天津富力津门湖销售2.14亿元位列第二；上海嘉誉湾（加州水郡）以1.87亿元获三名，4月富力销售过3亿项目仅有1个。
表： 2013年4月富力地产热点项目销售情况
| 城市 | 项目名称 | 销售套数 | 销售面积（㎡） | 销售均价（元/㎡） | 销售金额 （万元） |
| 北京 | 富力丹麦小镇 | 155 | 27066 | 14249 | 38565.48 |
| 天津 | 富力津门湖 | 142 | 14142 | 15097 | 21350.20 |
| 上海 | 嘉誉湾（加州水郡） | 19 | 4099 | 45546 | 18669.21 |
| 重庆 | 富力城 | 332 | 27321 | 5261 | 14373.65 |
| 广州 | 富力金禧花园 | 42 | 11858 | 11797 | 13988.92 |
| 广州 | 富力盈凯广场 | 10 | 2992 | 42768 | 12794.02 |
| 南京 | 南京富力城项目 | 40 | 8476 | 13700 | 11612.19 |
| 广州 | 亚运城 | 59 | 7266 | 13862 | 10072.03 |
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恒大地产
新增土地储备
4月恒大地产共获得7幅地块 总建筑面积192.99万平方米 4月恒大地产收获7幅地块，总建筑面积192.99万平方米，支付金额共计36.11亿元，平均楼面价为1871元/平米。截止4月底恒大本年度已新增土地369.35万平方米，拿地成本合计58.64亿元。
表： 2013年4月恒大地产新增土地储备情况
| 地块名称 | 城市 | 规划建筑面积(万平米) | 成交金额 (亿元) | 楼面价 (元/㎡) |
| 张店区共青团西路以南、张店区人民政府以西 | 淄博 | 14.34 | 1.72 | 1201 |
| 张店区共青团西路以南、张店区人民政府以东 | 淄博 | 31.34 | 6.02 | 1921 |
| 赤山路南-2C | 沈阳 | 13.43 | 2.49 | 1855 |
| 芙蓉区桃园路 | 长沙 | 51.81 | 14.58 | 2814 |
| 香坊区规划松兰路-保健路-松梅路-规划菅草街围合区域 | 哈尔滨 | 24.38 | 4.16 | 1708 |
| 香坊区规划松兰路-规划菅草街-松梅路-松木街围合区域 | 哈尔滨 | 19.35 | 3.54 | 1827 |
| 湛江市坡头区规划海湾南路东鸡咀山路北侧 | 湛江 | 38.35 | 3.6 | 938 |
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恒大持续深耕二三线城市 4月共得土地7宗 4月恒大共新增土地7宗，其中淄博、哈尔滨各2宗，沈阳、长沙、湛江各1宗，依旧二三线城市拿地。虽然进入4月后多数房企的拿地意愿下降，但恒大却活跃在土地市场上。4月2日，湛江市坡头区规划海湾南路东鸡咀山路北侧的商服、住宅地块被恒大以3.6亿元竞得。4月16日，长沙4月出让的宗地块以约14.58亿元的总价被恒大摘得。恒大民生地产的理念不变，将持续深耕刚需旺盛的二三线城市。
图：恒大2012年4月-2013年4月每月新增土地储备
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销售情况
恒大4月累计销售金额72.6亿元 销售面积109.7万平方米 4月实现合约销售额72.6亿元，销售面积109.7万平方米。环比分别增长15.79%及10.92%，同比分别下降11.36%及20.51%。4月销售均价6618元/平米，环比上涨4.39%，同比上涨11.51%。4月的销售均价为6618元/平方米，较2013年3月增长4.4%。而3月恒大的合约销售金额约为62.7亿元，合约销售面积约为98.9万平方米。
图：恒大地产2012年4月-2013年4月销售业绩
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4月沈阳单月热销4.24亿元位居 长沙、武汉位列二三 在监测的13个重点城市中，4月沈阳以月销4.24亿元位居；长沙、武汉分别以2.20亿元和1.09亿元位居第二三位。本月恒大月销破亿城市有3个。
图：恒大地产2013年4月重点城市销售业绩（单位：亿元）
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热销项目
沈阳恒大绿洲4月热销1.98亿元获得 在重点监测的项目中，4月沈阳恒大绿洲累计销售1.98亿元获得，南京恒大金碧天下和武汉恒大绿洲项目以0.81亿元和0.77亿元分获亚季军。4月破亿项目仅有1个。
表： 2013年4月恒大地产热点项目销售情况
| 城市 | 项目名称 | 销售套数 | 销售面积 （㎡） | 销售均价 （元/㎡） | 销售金额 （万元） |
| 沈阳 | 沈阳恒大绿洲 | 238 | 30653 | 6473 | 19842.3 |
| 南京 | 恒大金碧天下 | 158 | 17444 | 4624 | 8065.52 |
| 武汉 | 恒大绿洲 | 112 | 14684 | 5254 | 7714.50 |
| 合肥 | 恒大城 | 131 | 13064 | 5485 | 7166.04 |
| 常州 | 恒大翡翠华庭 | 72 | 8378 | 8101 | 6786.95 |
| 沈阳 | 恒大雅苑 | 110 | 10853 | 6012 | 6525.08 |
| 长沙 | 恒大雅苑 | 60 | 8127 | 7833 | 6366.11 |
| 沈阳 | 沈阳恒大城 | 58 | 9273 | 6842 | 6344.76 |
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龙湖地产
新增土地储备
4月龙湖地产共获得3幅地块 总建筑面积151.86万平方米 4月收获3幅地块，总建筑面积151.86万平方米，支付金额共计44.52亿元，平均楼面价为2932元/平米。其中本月成交的杭州高新区狮山街道狮山路北、塔园路西地块，溢价率达62.17%。
表： 2013年4月龙湖地产新增土地储备情况
| 地块名称 | 城市 | 规划建筑面积 (万平米) | 成交金额 (亿元) | 楼面价 (元/㎡) |
| 高新区狮山街道狮山路北、塔园路西 | 苏州 | 53.67 | 25 | 4658 |
| 沙坪坝区西永组团L分区L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03号宗地 | 重庆 | 78.4 | 12.59 | 1606 |
| 甘井子区红旗街道五岔营，旅顺中路南侧 | 大连 | 19.8 | 6.93 | 3499 |
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龙湖4月拿地节奏加快 拿地金额合计44.52亿元 4月龙湖共新增土地4宗，苏州、重庆、大连各1宗，新增土地储备151.86万平方米，总拿地金额44.52亿元，从拿地金额来看，龙湖4月份支出在十大标杆房企中。今年以来龙湖销售保持较快增长，同时也添置不少土地，1-4月，龙湖共新增土地储备308.32万平方米，总拿地金额合计102.71亿元。
图：龙湖2012年4月-2013年4月每月新增土地储备
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销售情况
龙湖地产4月销售增速放缓，单月收金32.3亿元 4月单月实现合同销售额32.3亿元，同比增长6.3%，销售面积达29.1万平方米。但该数据比3月的销售略有下降，龙湖3月实现合同销售额41.5亿元，实现销售面积41.6万平方米。龙湖1-4月累计实现合同销售额134.1亿元，合同销售面积128.9万平方米，同比分别增长40.1%和26.3%。
图：龙湖地产2012年4月-2013年4月销售业绩
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4月重庆热销8.56亿元居 成都8.02亿元位列二 重庆4月销售8.56亿元荣登榜首；成都8.02亿元排名第二；常州4.58亿元位居第三。4月破3亿城市除上述3个外，还有北京、西安，月销售金额分别为4.05亿元、3.31亿元。
图：龙湖地产2013年4月重点城市销售业绩（单位：亿元）
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热销项目
重庆龙湖源著和常州龙湖龙誉城4月销售3.32亿和3.02亿获冠亚军 4月销售冠亚军项目分别为重庆龙湖源著和常州龙湖龙誉城，分别销售3.32亿和3.02亿；北京龙湖•时代天街累计销售3.01亿元位列第三。在重点监测的项目中，4月累计销售额破3亿项目有3个。
表： 2013年4月龙湖地产热点项目销售情况
| 城市 | 项目名称 | 销售套数 | 销售面积 （㎡） | 销售均价 （元/㎡） | 销售金额 （万元） |
| 重庆 | 龙湖源著 | 142 | 14149 | 23471 | 33209.71 |
| 常州 | 龙湖龙誉城 | 292 | 35749 | 8444 | 30185.64 |
| 北京 | 龙湖·时代天街 | 38 | 8415 | 35715 | 30053.09 |
| 成都 | 龙湖金楠天街 | 359 | 31879 | 8595 | 27400.37 |
| 重庆 | 江与城 | 187 | 23174 | 10052 | 23294.10 |
| 成都 | 龙湖·世纪 | 79 | 18434 | 11591 | 21367.18 |
| 西安 | 龙湖·弗莱明戈 | 210 | 19131 | 8028 | 15358.27 |
| 常州 | 龙湖香醍漫步 | 84 | 13747 | 9786 | 13453.03 |
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佳兆业
新增土地储备
4月佳兆业新增土地储备27.28万平方米 拿地成本9.48亿 4月共新增土地2宗，合计规划建筑面积27.28万平方米，环比3月增长222%，成交金额9.48亿元，楼面价3477元/平方米。
表： 2013年4月佳兆业新增土地储备情况
| 地块名称 | 城市 | 规划建筑面积(万平米) | 成交金额 (亿元) | 楼面价 (元/㎡) |
| 汉阳区知音大道以北、阳城西路以西 | 武汉 | 12.92 | 4.39 | 3396 |
| 青羊区文家街道办事处马厂村1、2组 | 成都 | 14.35 | 5.09 | 3550 |
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佳兆业4月武汉、成都收获2宗地 4月佳兆业相继在成都、武汉各收获1宗住宅用地土地。其中4月28号成交的武汉汉阳区知音大道以北、阳城西路以西地块，规划建筑面积12.92亿元，成交金额4.39亿元，溢价率达109.05%。
图：佳兆业2012年4月-2013年4月每月新增土地储备
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销售情况
佳兆业4月销售金额18亿元，销售面积21.24万平方米 4月佳兆业合约销售约18亿元同比增长75%。实现合约销售面积21.24万平方米，同比增长16%。合约销售均价每平方米8475元，同比增长50%。今年首四个月，佳兆业实现累计合约销售额66亿元，同比增长78%。累计合约销售面积达约72.1万平方米，同比增长15%。合约销售平均售价为每平方米9209元，按年增长54%
图：佳兆业2012年4月-2013年4月销售业绩
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4月深圳月销4.65亿斩获榜首 成都月销4.19亿元居第二4月佳兆业深圳月销4.65亿元获；成都以4.19亿位列榜单第二名；广州以1.71亿位居第三。4月销售破亿城市有4个。
图：佳兆业2013年4月重点城市销售业绩（单位：亿元）
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热销项目
成都佳兆业君汇上品4月以累计销售3.46亿元夺冠 4月热销项目排行榜成都佳兆业君汇上品项目以3.46亿元夺冠，深圳龙岗大道1号项目以2.58亿位居第二，深圳佳兆业城市广场以2.07亿位列第三。4月销售破亿项目有5个。
表： 2013年4月佳兆业热点项目销售情况
| 城市 | 项目名称 | 销售套数 | 销售面积 （㎡） | 销售均价 （元/㎡） | 销售金额 （万元） |
| 成都 | 佳兆业君汇上品 | 509 | 58276 | 5935 | 34586.11 |
| 深圳 | 龙岗大道1号 | 164 | 11521 | 22367 | 25769.14 |
| 深圳 | 佳兆业城市广场 | 109 | 10041 | 20643 | 20727.44 |
| 广州 | 佳兆业君汇上品 | 77 | 7425 | 23082 | 17138.45 |
| 杭州 | 佳兆业玖珑山 | 69 | 6505 | 16960 | 11032.57 |
| 南充 | 君汇上品 | 144 | 14449 | 5721 | 8265.92 |
| 成都 | 佳兆业8号 | 127 | 11443 | 6423 | 7349.87 |
| 武汉 | 佳兆业金域天下 | 66 | 6277 | 6770 | 4249.05 |
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新增土地储备
4月碧桂园新增土地7宗 拿地成本3.07亿元 4月新增土地7宗，规划建筑面积153.72万平方米，成交金额3.07亿元，平均楼面价200元/平方米。碧桂园4月拿地集中在二三线城市。
表： 2013年4月碧桂园新增土地储备情况
| 地块名称 | 城市 | 规划建筑面积(万平米) | 成交金额 (亿元) | 楼面价 (元/㎡) |
| 位于城关区包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内 | 兰州 | 43.89 | 0.33 | 74 |
| 位于城关区包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内 | 兰州 | 11.6 | 0.08 | 69 |
| 位于城关区包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内 | 兰州 | 24.82 | 0.29 | 117 |
| 位于城关区包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内 | 兰州 | 27.71 | 0.32 | 117 |
| 衢州市东港三路以南、绿岛南路以北G-13-1号、G-20-1号地块 | 衢州市 | 15.56 | 0.73 | 471 |
| 衢州市东港三路以南、环翠路以东G-14号地块 | 衢州市 | 6.05 | 0.43 | 707 |
| 衢州市东港三路以南、环翠路以西G-12号、G-18-1号地块 | 衢州市 | 24.07 | 0.89 | 369 |
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碧桂园4月衢州、兰州两处拿7宗地 4月9日碧桂园拿下衢州东港三路3宗地块，总建筑面积45.69万平方米，成交总金额2.05亿元，平均楼面价为448.72元/平方米。4月22日碧桂园又在兰州竞得下关区4宗综合用地，总建筑面积108.02万平方米，成交总金额1.02亿元，平均楼面价为94.42元/平方米，该4宗地块均底价成交。
图：碧桂园2012年4月-2013年4月每月新增土地储备
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销售情况
碧桂园4月销售额46.6亿，环比明显下降4月碧桂园实现签约面积约73万平方米，环比减少19.78%、同比增长52.08%，销售额46.6亿元，环比减少21.55%、同比增加56.38%。2013年首四个月，碧桂园共实现合同销售金额约230.5亿元，合同销售建筑面积约344万平方米。在4月29日至5月1日“五一”小长假期间，碧桂园共实现认购金额约34.5亿元。
图：碧桂园2012年4月-2013年4月销售业绩
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4月沈阳月销5.73亿位居 广州以4.54亿紧随其后 4月碧桂园沈阳月销5.73亿折桂，广州、东莞分别以4.54亿和2.19亿位列榜单二三名。4月碧桂园销售过亿城市有4个，分别为沈阳、广州、东莞和镇江。
图：碧桂园2013年4月重点城市销售业绩（单位：亿元）
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热销项目
沈阳碧桂园银河城和广州碧桂园凤凰城分列冠亚军 4月热销项目排行榜沈阳碧桂园银河城和广州碧桂园凤凰城项目分别以销售4.49亿元和1.54亿元获冠亚军，广州 碧桂园•天玺湾项目以1.33亿位居第三名，碧桂园4月销售破2亿项目仅有1个。
表： 2013年4月碧桂园热点项目销售情况
| 城市 | 项目名称 | 销售套数 | 销售面积 （㎡） | 销售均价 （元/㎡） | 销售金额 （万元） |
| 沈阳 | 碧桂园银河城 | 728 | 66589 | 6740 | 44881.26 |
| 广州 | 碧桂园凤凰城 | 553 | 12049 | 12805 | 15428.72 |
| 广州 | 碧桂园·天玺湾 | 109 | 10774 | 12356 | 13312.78 |
| 镇江 | 碧桂园凤凰城 | 178 | 21096 | 6000 | 12657.77 |
| 东莞 | 碧桂园天麓山 | 131 | 16938 | 6722 | 11385.35 |
| 广州 | 亚运城 | 59 | 7266 | 13862 | 10072.03 |
| 中山 | 碧桂园秀丽湖 | 5 | 3721 | 19034 | 7082.02 |
| 武汉 | 碧桂园生态城 | 67 | 9372 | 7375 | 6912.05 |
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