中国房地产企业资讯监测报告(2013年6月3日-2013年6月9日)

房天下  2013-06-25 07:40

[摘要] 中国房地产企业资讯监测报告（2013年6月3日-2013年6月9日）。中指观点：品牌房企纷纷拿地 广州现年度总价地王——本周品牌房企仍然保持活跃的拿地状态，多地出现单/总价地王踪迹，楼市调控政策效应递减。6月6日下午，绿地集团拿下昆明草海片区福海街道办三宗共173.87亩住宅用地。

中国房地产企业资讯监测报告（2013年6月3日-2013年6月9日）。中指观点：品牌房企纷纷拿地 广州现年度总价地王——本周品牌房企仍然保持活跃的拿地状态，多地出现单/总价地王踪迹，楼市调控政策效应递减。6月6日下午，绿地集团拿下昆明草海片区福海街道办三宗共173.87亩住宅用地，交易金额14.23亿元，溢价67万元，其中一宗地楼面价达11059元/平米，成为昆明楼面地价的地块。6月8日下午，广州黄埔云埔工业区南岗片49号地块(南玻地块)正式开拍。经过4调竞价阶梯200轮恶战后，佳兆业联合裕瑞力挫中海、绿地、万科等企业，以45.6亿的高价竞得，使该宗地成为广州年内总价地王。本周拿地企业有：万科、中海、佳兆业、富力、绿地、万达、华润置地、雅居乐、滨江集团等。

一：土地储备

1：本周重点监测企业拿地情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

2：万科6.74亿竞得成都市新都区一宗地

6月2日，成都国土局挂牌方式出让5宗其他普通商品住房用地，共包括金堂县三宗地、武侯区一宗和新都区一宗，出让总金额为13.15亿元。

其中位于新都区三河街道花园社区(大件路东侧)地块，宗地面积11.12万平方米，容积率大于1并且小于或等于2.5，该地块最后由成都万科房地产有限公司6.74亿元竞得。

3：中海地产8.6亿揽沈阳浑南新区两商住地

6月4日上午，沈阳市东陵区(浑南新区)两宗居住商业用地正式出让，最终，两幅地块均由中海地产夺得，总成交代价为8.6亿元，总土地面积约23.61万平方米。

两宗地分别为编号DL-12087号SHN03-01-13-1地块，及宗地编号DL-12086号SHN03-01-13-2地块。容积率均为1.2-2.0，地块起拍价格1614元/每建筑平方米，用地性质为居住商业。另悉，两幅地块西抵沈营公路(白塔街)，东侧紧邻沈中大街，距东陵白塔堡老生活区直线距离约3.5公里，距全运村直线距离约2公里，处于白塔街、全运村5公里生活圈内。

该场土地拍卖共有3家开发企业报名竞买，分别为中海地产、华润置地、荣盛地产。

4：佳兆业45.6亿强夺广州南玻地块、溢价101%夺上海嘉定地块

6月8日下午，广州黄埔云埔工业区南岗片49号地块(南玻地块)正式开拍。经过4调竞价阶梯200轮恶战后，佳兆业联合裕瑞力挫中海、绿地、万科等企业，以45.6亿的保密地价、15.78万平方米的竞配建面积竞得，溢价率45%，楼面单价7807元/平方米。45.6亿元的价格，使该宗地顺理成章成为广州年内总价地王。

此外，6月5日，上海嘉定区徐行镇宅地溢价101%以总价5.26亿元成交，嘉定区徐行镇地块由上海新湾投资发展有限公司以5.26亿元竞得，楼板价为6037元/平方米，溢价101.23%。公开资料显示，上海新湾投资发展有限公司系佳兆业集团控股有限公司的控股子公司。该地块位于嘉定区徐行镇启宁路以西、胜竹东路以北，东至启宁路，南至胜竹东路、永丰河，西至创西路，北至唐家浜路。面积为4.84万平方米，地块属性为居住用地，容积率1.8，起始总价为2.61亿元。

5：富力20.55亿再拿上海虹桥商务区地块

6月8日，上海出让虹桥商务区北片区08号商住办地块及虹桥商务区北片区06号住办地块。其中，广州富力地产股份有限公司旗下的上海极富房地产开发有限公司，以20.55亿元夺得虹桥商务区北片区06号住办地块，折合楼板价为19090元/平方米，溢价71%。

虹桥商务区核心区北片区06号地块，东至申贵路、南至淮虹路、西至申虹路、北至宁虹路。出让面积56657.7平方米，容积率1.9，起始出让金约12.0亿元，起始楼板价11155元/平方米，为住办用地。

6：绿地14.2亿摘昆明三宗地、11.5亿竞得长沙开福区20万平商住地块

6月6日下午，昆明市土地和矿业权交易中心拍卖了6宗土地，绿地集团拿下草海片区福海街道办三宗共173.87亩住宅用地，交易金额14.23亿元，溢价67万元，成交单价818万元/亩，平均楼面地价8898元/平米，其中一宗地楼面价达11059元/平米。此次为绿地集团在昆明第二次拿地，据称是为了绿地集团在昆明的第三个项目做好储备。

6月9日，长沙以网上挂牌方式出让3宗地块，其中，编号为[2013]网挂021号的开福区湘江大道商住地块由绿地地产集团长沙置业有限公司以115041万元竞得，溢价率仅为0.9%。该地块位于开福区湘江大道，规划用途为商业、住宅、停车场，宗地面积197405.52平方米，容积率商业≤5.0、住宅≤2.8、停车场≤1.2，出让年限分别为商业40年、住宅70年、停车场40年，起始价113941.0万元。据悉，该地块共有两家单位参与竞拍，成为今日溢价成交的地块。

7：万达竞得嘉兴268亩地块 开建万达广场

6月6日，浙江嘉兴举行土地拍卖会，编号为经开2013-14号和经开2013-15号地块均由的报价单位大连万达商业地产有限公司竞得。

这两处地块面积约268亩，均位于嘉兴经济技术开发区区域，东至石桥港，南至塘桥路，西至云东路，北至广益路绿化带，万达将于此投资60亿元兴建总建筑面积约70万平方米的商业地产项目嘉兴万达广场。

据悉，万达计划在今年10月开工建设，2015年竣工并开业，将涵盖大型购物中心、高端写字楼、室外商业街、高档住宅以及国际级影城，集文化、休闲、娱乐于一体，计划于2015年开业。

8：华润置地底价10亿获无锡惠山新城地块

6月11日，华润置地下属公司在无竞争对手的情况下，以底价10.033亿元拿下无锡惠山新城一块地，起始楼面价为1614元/平米。

华润置地在无锡已有太湖国际社区以及华润悦府两个项目，这两个项目均位于滨湖区。

无锡惠山区该幅地块总面积近24万平方米，以住宅为主(约占83%)，商业为辅，住宅方面有可能是做高层加低密度的产品。

该地块位于无锡惠山区的中心地段，惠山区主干道政和大道与锡澄路交叉口的西南侧，商业配套方面近邻时代广场，5即可到达万达广场；学区有优势，紧邻堰桥实验小学以及江苏省锡山高级中学；交通方面也有优势，锡澄路近在咫尺，距地铁一号线也仅需5。

9：广州底价出让3宗地 雅居乐7.9亿获花都宅地

6月8日下午，广州除了备受关注的黄埔南玻宅地成功出让外，还以底价10.32亿出让了另外3宗地，分别是2宗白云区太和镇商业设施用地、1宗花都区花山镇106国道以东居住地。

其中，花都区花山镇106国道以东居住地，被广州从化雅居乐房地产开发有限公司以7.94亿元竞得。该地块宗地面积147491平方米(可建设用地面积126941)，容积率≤2.2，建筑面积≤279270平方米。

10：滨江集团9.2亿元竞得杭州萧山区宅地

6月6日，杭州滨江房产集团股份有限公司宣布，公司参加了杭州市国土资源局萧山分局组织的土地使用权挂牌出让活动，以9.20亿元竞得萧政储出(2013)9号地块的土地使用权。

萧政储出(2013)9号地块位于钱江世纪城N-22地块，属于居住用地，东至合丰四路，西至五堡直河，南至外环西路，北至N-20地块(110KV顺丰变)。出让面积为38744平方米，容积率为2.0-2.5，绿地率30%，建筑密度25%以下。土地出让年限为70年。

该地块挂牌出让起价为92017万元，最后以92027万元成交，由滨江集团自筹资金解决。

二：投资融资

1：近期重点监测企业融资情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

2：名流置业为武汉旧改项目贷款3.5亿提供担保

6月5日，名流置业集团股份有限公司发布公告，为加快推进武汉市新湖村“城中村”综合改造项目建设，公司全资子公司武汉名流公馆置业有限公司，向中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行申请城市棚户区改造贷款，并于6月3日与签订借款合同，合同约定借款金额为3.5亿元，借款期限为36个月。

 名流置业为该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间为自借款合同项下的借款期限届满次日起两年。

3：招商地产为子公司1.2亿元借款提供连带担保

2013年6月3日，公司之全资子公司深圳招商供电有限公司(以下简称“招商供电”)拟向华夏银行股份有限公司深圳分行借款人民币1.2亿元，借款有效期限为3年。本公司拟为该项借款提供连带责任保证，担保金额不超过1.2亿元，担保期限自保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后2年止。

4：中华企业贷款3.8亿元用于项目开发

6月4日，中华企业股份有限公司发布公告称：公司以委托贷款形式向上海地产(集团)有限公司借款，合计3.8亿元用于项目开发建设。

中华企业股份有限公司第七届董事会于以通讯表决方式公司拟以委托贷款形式通过民生银行上海分行向上海地产(集团)有限公司借款3.8亿元，年利率7.7%，期限2年，借款资金用于上市公司相关项目的开发建设。

其中1亿元在公司2011年度股东大会年会授权范围的余额之内，2.8亿元经公司董事会审议通过即可。

三：企业动态

1：中航投资拟25亿于北京朝阳区建自用办公楼

6月4日，中航投资控股股份有限公司公告，为规范公司运作，加强对下属子公司的管理，同时减少与控股股东中国航空工业集团公司下属单位之间的关联交易，公司全资子公司中航投资控股有限公司（“中航投资有限”）拟投资约24.97亿元建设自用办公场所。

据公告，此前中航投资有限与昆泰地产、融辉置业三方组成联合体通过招标方式取得北京市朝阳区崔各庄乡大望京2号地块，规划地上建筑面积39.19万平米，土地成交单价为7760元/建筑平方米，其中中航投资有限享有的地上物业权益建筑面积为6万平方米。

之后，由于中航投资有限所分得的地上物业权益建筑面积无法形成独栋办公楼，通过与有关方面多次沟通，中航投资有限与昆泰地产于2012年5月签订协议，将昆泰地产在大望京2号地项目中持有的地上建筑面积为3.15万平方米的物业权益转让予中航投资有限，地上建筑的土地费用为11000元/建筑平方米，使中航投资有限具备取得独栋办公楼的条件。

公告显示，根据中航投资有限取得地上建筑面积(合计约9.15万平方米，最终建筑面积以有权部门的批复为准)并估算地下建筑面积(约3万平方米，最终建筑面积以有权部门的批复为准)，根据初步估算，建设公司独立办公楼投资总额24.97亿元，预计于2016年完成竣工验收。

2：长实上海真如酒店式公寓3.5万/平开盘

6月4日，长江实业(集团)有限公司位于上海真如的“高尚·领域”项目中的酒店式公寓部分正式开盘，公寓平均售价每平方米3.5万元，小量特色单位每平方米4.5万元。

酒店式公寓共有4幢700多个单位，今年计划推出其中一半，预计可于一年半后交付，该部分房源平均售价为每平方米3.5万元，主要户型包括三房和四房单位，面积在105至170平方米之间。此外，小量特色单位面积在200至300平方米之间，售价为每平方米4.5万元。

3：中海45.4亿港元夺香港启德两“港人港地”

香港地政总署6月5日公布，两幅实施“港人港地”措施的住宅用地，各以22.7亿港元批予中国海外发展有限公司旗下的高龙发展有限公司。两幅用地的批租期为50年，地价总计为45.4亿港元，发展项目的住宅单位总数不得少于1145个。

中海外表示，两幅地皮位置方便，加上拥有海景景观，属优质地皮，预期连地价合共总投资额达90亿港元。

两幅地块分别为位于九龙启德地盘1H1上的新九龙内地段第6516号，及地盘1H2上的新九龙内地段第6517号的土地。且两幅用地均按规定批予出价的投标者。

其中，新九龙内地段第6516号的地盘面积约为7,771平方米，指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途；及的楼面总面积分别为23,313平方米及38,855平方米，其中不超过38,077平方米的楼面面积可作私人住宅用途。发展项目的住宅单位总数不得少于545个。

此外，新九龙内地段第6517号的地盘面积约为8,585平方米，指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途；及的楼面总面积分别为25,755平方米及42,925平方米，其中不超过42,066平方米的楼面面积可作私人住宅用途。发展项目的住宅单位总数不得少于600个。

4：万达拟3亿镑收购英国豪华游艇制造商

据外媒6月7日报道，大连万达集团将收购英国的豪华游艇制造商圣汐公司。消息人士称，该笔交易可能在本月底确定，交易将为3亿英镑，合计约人民币28.7亿元。

万达集团董事长王健林此前曾表示，该集团买下了英国的游艇公司。而早在2010年，他就花780万英镑买下了圣汐战舰108特别版游艇。

除了收购圣汐公司，万达表示考虑大力投资伦敦豪华酒店，王健林称，这两项投资加起来价值超过10亿英镑，交易已经获得监管部门的批准。

据了解，圣汐游艇通常设有宽敞的客舱、活动天窗和水疗浴缸，名人客户包括法国足球运动员马塞尔·德塞利、前一级方程式车队老板埃迪·乔丹和车手曼塞尔，而在中国的买家有旺旺集团董事长蔡衍明和搜狐公司董事局主席张朝阳。

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