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中国主要城市土地市场交易情报(2013年6月17日-2013年6月23日)

——二线城市沈阳推出土地25宗 仅次于武汉29宗

房天下   2013-06-26 16:28

[摘要] 本周(2013年6月17日-2013年6月23日)一线城市均有地块推出,其中北京和上海有住宅用地推出;一线城市上海和广州有地块成交,且均有住宅用地成交。本周二线城市供应方面,武汉和沈阳较为突出;成交方面,苏州和长沙较为突出。二线城市中11个城市有住宅用地供应,6个城市有住宅用地成交。

中国主要城市土地市场交易情报(2013年6月17日-2013年6月23日)。本周20个主要城市土地市场供求量均明显增长。

一、本周(2013年6月17日-2013年6月23日)市场概况

2013年6月17日-2013年6月23日,本周20个主要城市土地市场供应量和成交量均有增加。据中指研究院数据信息中心监测显示,本周监测的20个主要城市共推出各类土地186宗,较上周增加85宗,推出面积815万平方米,较上周增加177万平方米,其中武汉、沈阳和重庆分别推出165万平方米、119万平方米和84万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地84宗,较上周增加60宗,成交面积371万平方米,较上周增加330万平方米,其中苏州、长沙和武汉分别成交120万平方米、53万平方米和46万平方米,为成交量较大的城市。

本周监测的20个主要城市推出住宅用地52宗,较上周增加10宗,推出面积315万平方米,较上周增加73万平方米,其中武汉推出118万平方米,为推出量的城市;本周成交住宅用地35宗,较上周增加29宗,成交面积207万平方米,较上周增加194万平方米,其中苏州成交86万平方米,为成交量的城市。 (备注:一线城市为北京、上海、广州、深圳)

二、本周(2013年6月17日-2013年6月23日)住宅用地活跃度城市排名

表1:本周住宅用地成交活跃度城市排名

城市名称宗数
(宗)
面积
(万平方米)
楼面价
(元/平方米)
溢价
重庆市15716484%
苏州市1286529937%
武汉市93413855%
郑州市7408440%
烟台市6584071%
信阳市6395122%
常州市62729300%
嘉兴市618167810%
抚顺市6185140%
长沙市445185632%

数据说明:

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源:CREIS中指数据//fdc.soufun.com3

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、各城市数据包含市本级及下辖市县数据

6、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考

本周住宅用地活跃度上榜城市成交量较上周明显增加,半数城市达到40万平方米,一线城市均未进入榜单。

本周住宅用地成交活跃度排行榜前三名的城市为重庆市、苏州市和武汉市。重庆市成交住宅用地15宗,分布在江津区、巴南区、涪陵区、九龙坡区和綦江县,合计71万平方米,楼面均价为648元/平方米,平均溢价率4%;苏州市成交住宅用地12宗,合计86万平方米,楼面均价为5299元/平方米,平均溢价率37%;武汉市成交住宅用地9宗,合计34万平方米,楼面均价为1385元/平方米,平均溢价率5%。

本周上榜城市中仅苏州市和长沙市平均溢价率超过30%,分别为37%和32%,半数城市成交楼面均价不足1000元/平方米,整体价格水平相比上周榜单有所上升。

三、本周住宅用地楼面地价排名

表2:本周住宅用地楼面地价排名

序号城市地块名称楼面单价溢价竞得方
元/平方米
1苏州姑苏区北园路北、政园小区西(原北园长风厂地块)2118118%晋合置业(苏州)有限公司
2苏州姑苏区北园路北、外城河西(原北园水厂地块)180000%苏州城投地产发展有限公司
3广州白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块1595045%广州市鑫诚置业有限公司
4苏州姑苏区南门路南、领秀江南小区西90000%江苏宁沪置业有限责任公司
5南京栖霞区仙林湖西侧1号地块786375%金地(集团)股份有限公司
6苏州中经济开发区东方大道东、独墅湖生态公园北侧729626%福建正荣集团有限公司
7珠海横琴新区子期南道东侧、彩虹路南侧、环岛东路西侧、横琴大道北侧6800200%珠海大横琴人才公寓建设有限公司
8上海青浦区赵巷镇30A-05A地块638211%上海龙湖置业发展有限公司
9苏州吴中经济开发区东方大道西、郭新东路南595999%常熟弘阳房地产开发有限公司
10嘉兴东至常秀街,南至新塍塘绿化带,西至丽池庄园用地界,北至丽池庄园用地界571414%上海惠科投资管理有限公司

数据说明:

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源:CREIS中指数据//fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考

本周住宅用地楼面价上榜地块价格均在5500元/平方米以上,较上周明显提高。排名榜首的是苏州姑苏区北园路北、政园小区西(原北园长风厂地块),楼面单价为21181元/平方米,由晋合置业(苏州)有限公司竞得,溢价率为18%;位列第二位的是苏州姑苏区北园路北、外城河西(原北园水厂地块),楼面单价为18000元/平方米,由苏州城投地产发展有限公司底价竞得;居于第三位的是广州白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块,楼面单价为15950元/平方米,由广州市鑫诚置业有限公司竞得,溢价率为45%。

本周上榜地块均位于长三角地区和珠三角地区,分布区域集中,其中苏州有5宗地块雄踞榜单半壁,一线城市上海、广州各有1宗地块进入榜单,价格水平较上周明显上升。

四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

表3:20个主要城市土地推出与成交情况

城市整体推出整体成交住宅推出住宅成交
宗数用地面积
万㎡
楼面价格
元/㎡
宗数用地面积
万㎡
楼面价格
元/㎡
宗数用地面积
万㎡
楼面价格
元/㎡
宗数用地面积
万㎡
楼面价格
元/㎡
北京35 6266 -18 5969 -
上海22 68 3916 15 38 6797 32 6346 6382 
广州18 4686 11942 -15950 
深圳24 1852 ---
杭州11 5269 ---
天津39 1653 711 34 1827 -
宁波10 5421 1811 7820 -
南京195 23 6282 -19 6534 
苏州20 52 271 20 120 4270 -12 86 5299 
无锡28 1101 -22 1179 -
厦门----
武汉29 165 1467 13 46 1293 14 118 1660 34 1385 
长沙13 39 1582 53 1778 1720 45 1856 
成都31 193 3612 884 3612 
成都31 193 3612 884 3612 
重庆12 84 842 16 1778 16 1669 16 1778 
西安31 --29 --
南宁26 1436 45 75 19 1190 -
佛山10 607 1667 0.2 3461 -
大连25 --13 --
沈阳25 119 617 642 --

数据说明: 

1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地

2、数据来源:CREIS中指数据//fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考

6、数据表中各城市仅包含市本级数据

7、推出地块指:正式挂牌时间在本周的地块;成交地块指:成交时间在本周的地块。

本周监测的20个主要城市整体推出量和成交量增加,推出量环比增加28%,成交量环比增加797%。其中,1个城市无土地推出,7个城市无土地成交。

本周一线城市均有地块推出,其中北京和上海有住宅用地推出;一线城市上海和广州有地块成交,且均有住宅用地成交。本周二线城市供应方面,武汉和沈阳较为突出;成交方面,苏州和长沙较为突出。二线城市中11个城市有住宅用地供应,6个城市有住宅用地成交。

五、本周(2013年6月17日-2013年6月23日)主要城市推出与成交地块用地性质比例情况

本周(2013年6月17日-2013年6月23日)主要城市推出与成交地块用地性质比例情况  

本周监测的20个主要城市共推出土地815万平方米,其中:住宅类用地约占推出总量的39%,共计315万平方米;商业用地占推出总量的10%,共计84万平方米;工业用地占推出总量的50%,共计407万平方米;公建及市政类用地约占推出量的1%,共计约9万平方米。本周共成交371平方米,其中:住宅类用地约占成交总量的56%,共计207万平方米;商业用地占成交总量的19%,共计71万平方米;工业用地占成交总量的25%,共计93万平方米。

六、本周土地市场推出成交情况具体分析

1、一线城市土地交易

一线城市土地交易

1.1一线城市推出方面

一线城市均有地块推出,推出量明显增加。本周一线城市共推出土地34宗,较上周增加20宗,推出土地面积144万平方米,较上周增加84万平方米。北京和上海有住宅用地推出,共计7宗,合计50万平方米。

1.2一线城市成交方面

一线城市上海和广州有地块成交,成交量明显增加。本周一线城市共成交土地18宗,较上周增加12宗,成交面积46万平方米,较上周增加34万平方米。上海和广州有住宅用地成交,共计2宗,合计5万平方米。

2、二线城市土地交易

 二线城市土地交易

2.1二线城市推出方面

二线城市有15个城市有土地推出,推出量有所增加。本周二线城市共推出土地152宗,较上周增加65宗,推出面积671万平方米,较上周增加93万平方米,环比增加16%。其中,武汉推出土地29宗,共计165万平方米,沈阳推出土地25宗,共计119万平方米,为土地推出量较大的城市。本周有11个二线城市有住宅用地推出,其中武汉推出14宗,共计118万平方米,为住宅用地推出量的二线城市。

2.2二线城市成交方面

二线城市有11个城市有土地成交,成交量明显增加。本周二线城市共成交土地66宗,较上周增加48宗,成交面积325万平方米,较上周增加296万平方米,环比上升1035%。其中,苏州成交20宗,共计120万平方米,长沙成交7宗,共计53万平方米,为成交量较大的城市。本周有6个二线城市有住宅用地成交,其中苏州成交12宗,共计86万平方米,为住宅用地成交量的二线城市。

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