[摘要] 本周(2013年6月17日-2013年6月23日)一线城市均有地块推出,其中北京和上海有住宅用地推出;一线城市上海和广州有地块成交,且均有住宅用地成交。本周二线城市供应方面,武汉和沈阳较为突出;成交方面,苏州和长沙较为突出。二线城市中11个城市有住宅用地供应,6个城市有住宅用地成交。
中国主要城市土地市场交易情报(2013年6月17日-2013年6月23日)。本周20个主要城市土地市场供求量均明显增长。
一、本周(2013年6月17日-2013年6月23日)市场概况
2013年6月17日-2013年6月23日,本周20个主要城市土地市场供应量和成交量均有增加。据中指研究院数据信息中心监测显示,本周监测的20个主要城市共推出各类土地186宗,较上周增加85宗,推出面积815万平方米,较上周增加177万平方米,其中武汉、沈阳和重庆分别推出165万平方米、119万平方米和84万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地84宗,较上周增加60宗,成交面积371万平方米,较上周增加330万平方米,其中苏州、长沙和武汉分别成交120万平方米、53万平方米和46万平方米,为成交量较大的城市。
本周监测的20个主要城市推出住宅用地52宗,较上周增加10宗,推出面积315万平方米,较上周增加73万平方米,其中武汉推出118万平方米,为推出量的城市;本周成交住宅用地35宗,较上周增加29宗,成交面积207万平方米,较上周增加194万平方米,其中苏州成交86万平方米,为成交量的城市。 (备注:一线城市为北京、上海、广州、深圳)
二、本周(2013年6月17日-2013年6月23日)住宅用地活跃度城市排名
表1:本周住宅用地成交活跃度城市排名
城市名称 | 宗数 (宗) | 面积 (万平方米) | 楼面价 (元/平方米) | 溢价 |
重庆市 | 15 | 71 | 648 | 4% |
苏州市 | 12 | 86 | 5299 | 37% |
武汉市 | 9 | 34 | 1385 | 5% |
郑州市 | 7 | 40 | 844 | 0% |
烟台市 | 6 | 58 | 407 | 1% |
信阳市 | 6 | 39 | 512 | 2% |
常州市 | 6 | 27 | 2930 | 0% |
嘉兴市 | 6 | 18 | 1678 | 10% |
抚顺市 | 6 | 18 | 514 | 0% |
长沙市 | 4 | 45 | 1856 | 32% |
数据说明:
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源:CREIS中指数据//fdc.soufun.com3
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、各城市数据包含市本级及下辖市县数据
6、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考
本周住宅用地活跃度上榜城市成交量较上周明显增加,半数城市达到40万平方米,一线城市均未进入榜单。
本周住宅用地成交活跃度排行榜前三名的城市为重庆市、苏州市和武汉市。重庆市成交住宅用地15宗,分布在江津区、巴南区、涪陵区、九龙坡区和綦江县,合计71万平方米,楼面均价为648元/平方米,平均溢价率4%;苏州市成交住宅用地12宗,合计86万平方米,楼面均价为5299元/平方米,平均溢价率37%;武汉市成交住宅用地9宗,合计34万平方米,楼面均价为1385元/平方米,平均溢价率5%。
本周上榜城市中仅苏州市和长沙市平均溢价率超过30%,分别为37%和32%,半数城市成交楼面均价不足1000元/平方米,整体价格水平相比上周榜单有所上升。
三、本周住宅用地楼面地价排名
表2:本周住宅用地楼面地价排名
序号 | 城市 | 地块名称 | 楼面单价 | 溢价 | 竞得方 |
元/平方米 | |||||
1 | 苏州 | 姑苏区北园路北、政园小区西(原北园长风厂地块) | 21181 | 18% | 晋合置业(苏州)有限公司 |
2 | 苏州 | 姑苏区北园路北、外城河西(原北园水厂地块) | 18000 | 0% | 苏州城投地产发展有限公司 |
3 | 广州 | 白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块 | 15950 | 45% | 广州市鑫诚置业有限公司 |
4 | 苏州 | 姑苏区南门路南、领秀江南小区西 | 9000 | 0% | 江苏宁沪置业有限责任公司 |
5 | 南京 | 栖霞区仙林湖西侧1号地块 | 7863 | 75% | 金地(集团)股份有限公司 |
6 | 苏州 | 中经济开发区东方大道东、独墅湖生态公园北侧 | 7296 | 26% | 福建正荣集团有限公司 |
7 | 珠海 | 横琴新区子期南道东侧、彩虹路南侧、环岛东路西侧、横琴大道北侧 | 6800 | 200% | 珠海大横琴人才公寓建设有限公司 |
8 | 上海 | 青浦区赵巷镇30A-05A地块 | 6382 | 11% | 上海龙湖置业发展有限公司 |
9 | 苏州 | 吴中经济开发区东方大道西、郭新东路南 | 5959 | 99% | 常熟弘阳房地产开发有限公司 |
10 | 嘉兴 | 东至常秀街,南至新塍塘绿化带,西至丽池庄园用地界,北至丽池庄园用地界 | 5714 | 14% | 上海惠科投资管理有限公司 |
数据说明:
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源:CREIS中指数据//fdc.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考
本周住宅用地楼面价上榜地块价格均在5500元/平方米以上,较上周明显提高。排名榜首的是苏州姑苏区北园路北、政园小区西(原北园长风厂地块),楼面单价为21181元/平方米,由晋合置业(苏州)有限公司竞得,溢价率为18%;位列第二位的是苏州姑苏区北园路北、外城河西(原北园水厂地块),楼面单价为18000元/平方米,由苏州城投地产发展有限公司底价竞得;居于第三位的是广州白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块,楼面单价为15950元/平方米,由广州市鑫诚置业有限公司竞得,溢价率为45%。
本周上榜地块均位于长三角地区和珠三角地区,分布区域集中,其中苏州有5宗地块雄踞榜单半壁,一线城市上海、广州各有1宗地块进入榜单,价格水平较上周明显上升。
四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据
表3:20个主要城市土地推出与成交情况
城市 | 整体推出 | 整体成交 | 住宅推出 | 住宅成交 | ||||||||
宗数 | 用地面积 万㎡ | 楼面价格 元/㎡ | 宗数 | 用地面积 万㎡ | 楼面价格 元/㎡ | 宗数 | 用地面积 万㎡ | 楼面价格 元/㎡ | 宗数 | 用地面积 万㎡ | 楼面价格 元/㎡ | |
北京 | 5 | 35 | 6266 | 0 | 0 | - | 1 | 18 | 5969 | 0 | 0 | - |
上海 | 22 | 68 | 3916 | 15 | 38 | 6797 | 6 | 32 | 6346 | 1 | 1 | 6382 |
广州 | 4 | 18 | 4686 | 3 | 9 | 11942 | 0 | 0 | - | 1 | 4 | 15950 |
深圳 | 3 | 24 | 1852 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
杭州 | 6 | 11 | 5269 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
天津 | 7 | 39 | 1653 | 2 | 6 | 711 | 5 | 34 | 1827 | 0 | 0 | - |
宁波 | 3 | 10 | 5421 | 6 | 6 | 1811 | 1 | 5 | 7820 | 0 | 0 | - |
南京 | 1 | 8 | 195 | 7 | 23 | 6282 | 0 | 0 | - | 3 | 19 | 6534 |
苏州 | 20 | 52 | 271 | 20 | 120 | 4270 | 0 | 0 | - | 12 | 86 | 5299 |
无锡 | 6 | 28 | 1101 | 0 | 0 | - | 1 | 22 | 1179 | 0 | 0 | - |
厦门 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
武汉 | 29 | 165 | 1467 | 13 | 46 | 1293 | 14 | 118 | 1660 | 9 | 34 | 1385 |
长沙 | 13 | 39 | 1582 | 7 | 53 | 1778 | 3 | 7 | 1720 | 4 | 45 | 1856 |
成都 | 6 | 31 | 193 | 1 | 2 | 3612 | 1 | 2 | 884 | 1 | 2 | 3612 |
成都 | 6 | 31 | 193 | 1 | 2 | 3612 | 1 | 2 | 884 | 1 | 2 | 3612 |
重庆 | 12 | 84 | 842 | 4 | 16 | 1778 | 4 | 16 | 1669 | 4 | 16 | 1778 |
西安 | 6 | 31 | - | 0 | 0 | - | 5 | 29 | - | 0 | 0 | - |
南宁 | 3 | 26 | 1436 | 2 | 45 | 75 | 1 | 19 | 1190 | 0 | 0 | - |
佛山 | 10 | 3 | 607 | 1 | 3 | 1667 | 9 | 0.2 | 3461 | 0 | 0 | - |
大连 | 5 | 25 | - | 0 | 0 | - | 1 | 13 | - | 0 | 0 | - |
沈阳 | 25 | 119 | 617 | 3 | 5 | 642 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
数据说明:
1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地
2、数据来源:CREIS中指数据//fdc.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考
6、数据表中各城市仅包含市本级数据
7、推出地块指:正式挂牌时间在本周的地块;成交地块指:成交时间在本周的地块。
本周监测的20个主要城市整体推出量和成交量增加,推出量环比增加28%,成交量环比增加797%。其中,1个城市无土地推出,7个城市无土地成交。
本周一线城市均有地块推出,其中北京和上海有住宅用地推出;一线城市上海和广州有地块成交,且均有住宅用地成交。本周二线城市供应方面,武汉和沈阳较为突出;成交方面,苏州和长沙较为突出。二线城市中11个城市有住宅用地供应,6个城市有住宅用地成交。
五、本周(2013年6月17日-2013年6月23日)主要城市推出与成交地块用地性质比例情况
本周监测的20个主要城市共推出土地815万平方米,其中:住宅类用地约占推出总量的39%,共计315万平方米;商业用地占推出总量的10%,共计84万平方米;工业用地占推出总量的50%,共计407万平方米;公建及市政类用地约占推出量的1%,共计约9万平方米。本周共成交371平方米,其中:住宅类用地约占成交总量的56%,共计207万平方米;商业用地占成交总量的19%,共计71万平方米;工业用地占成交总量的25%,共计93万平方米。
六、本周土地市场推出成交情况具体分析
1、一线城市土地交易
1.1一线城市推出方面
一线城市均有地块推出,推出量明显增加。本周一线城市共推出土地34宗,较上周增加20宗,推出土地面积144万平方米,较上周增加84万平方米。北京和上海有住宅用地推出,共计7宗,合计50万平方米。
1.2一线城市成交方面
一线城市上海和广州有地块成交,成交量明显增加。本周一线城市共成交土地18宗,较上周增加12宗,成交面积46万平方米,较上周增加34万平方米。上海和广州有住宅用地成交,共计2宗,合计5万平方米。
2、二线城市土地交易
2.1二线城市推出方面
二线城市有15个城市有土地推出,推出量有所增加。本周二线城市共推出土地152宗,较上周增加65宗,推出面积671万平方米,较上周增加93万平方米,环比增加16%。其中,武汉推出土地29宗,共计165万平方米,沈阳推出土地25宗,共计119万平方米,为土地推出量较大的城市。本周有11个二线城市有住宅用地推出,其中武汉推出14宗,共计118万平方米,为住宅用地推出量的二线城市。
2.2二线城市成交方面
二线城市有11个城市有土地成交,成交量明显增加。本周二线城市共成交土地66宗,较上周增加48宗,成交面积325万平方米,较上周增加296万平方米,环比上升1035%。其中,苏州成交20宗,共计120万平方米,长沙成交7宗,共计53万平方米,为成交量较大的城市。本周有6个二线城市有住宅用地成交,其中苏州成交12宗,共计86万平方米,为住宅用地成交量的二线城市。
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