[摘要] 小区选聘物业公司必须公开招投标，不公开招投标，合同无效，业主有权拒交物业费。6月27日，在沈河区多福社区举办的沈阳市政务公开走进社区政策咨询活动上，市房产局宣布，今后无论是新小区，还是老旧小区，必须采取公开招投标方式选聘物业服务企业，否则合同无效，业主有权拒交物业费。
小区选聘物业公司必须公开招投标，不公开招投标，合同无效，业主有权拒交物业费。6月27日，在沈河区多福社区举办的沈阳市政务公开走进社区政策咨询活动上，市房产局宣布，今后无论是新小区，还是老旧小区，必须采取公开招投标方式选聘物业服务企业，否则合同无效，业主有权拒交物业费。
此规定一经宣布，立刻引一些小区业主委员会负责人的质疑：好像国家和其他城市没有这方面的强制规定。
问题一
沈阳为什么要做这样的规定？
市房产局物业处负责人解释说，国家和其他城市确实没有这样的强制规定，但沈阳市做这样的规定也是符合国家法律规定的。《中华人民共和国招投标法》条规定：“为了规范招标投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，制定本法。”
物业管理具有准公共服务性质。建立强制公开招投标制度，保护的是社会公共利益，以及业主和物业服务企业双方的合法权益，完全符合国家招投标法的立法目的。
过去，经常发生业主委员会成员与不法物业企业内外勾结的问题。现在，做了这样一个规定，目的主要是防止业主委员会拿公众利益搞暗箱操作。而且，市房产局对于二手楼盘物业招投标给予很多政策支持，比如免费使用评委，免费使用场地，缓交代理费等。
问题二
业委会不按规定操作怎么办？
市房产局物业处负责人明确表示，业主委员会不经过公开招标就与物业公司签订物业服务合同的，合同无效，业主有权拒交物业费。
另据介绍，老旧小区引进物业服务企业，也需要公开招投标。具体程序是：老旧住宅区业主召开业主大会，表决确定选聘标准，即拟选聘的物业企业资质的资质等级、信用情况、物业服务合同期限、物业服务事项和质量标准、物业服务收费标准、物业服务履约保证金等；由业主大会或居民委员会作为招标人至物业所在地的区、县（市）房产管理部门办理物业服务招标备案；区、县（市）房产管理部门在7日内完成物业服务招标备案手续并出具备案回执；招标人持区、县（市）房产管理部门出具的备案回执到市房产局办理公告业务；招标公告期满后，由招标人于开标当日在市房产局设立的专家库中随机确定评标专家，组成评标委员会，并由招标人代表书面签字确认；经评标委员会评审，排名的投标人为中标人。
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