[摘要] 作为一种新兴的、更符合现在老年人需求的养老产品，养老地产逐渐成为了老年人的新选择、企业的新商机。不过，看似正在繁荣发展的养老地产市场实际上却暗藏大量名目繁多的“吸金”花样，原本冲着低廉的租金或售价去关注养老地产项目的老年人可能正一步步踏入借养老炒作的陷阱。
“如果配套服务、设施完善，价格只要在可接受范围内，我们肯定更愿意选择养老地产项目而不是去养老院养老。”年近70岁的退休职工老孙告诉北京商报记者。作为一种新兴的、更符合现在老年人需求的养老产品，养老地产逐渐成为了老年人的新选择、企业的新商机。日前，北京又有包括九华山庄老年公寓在内的一批养老地产项目即将投入使用。不过，看似正在繁荣发展的养老地产市场实际上却暗藏大量名目繁多的“吸金”花样，原本冲着低廉的租金或售价去关注养老地产项目的老年人可能正一步步踏入借养老炒作的陷阱。
市场调查
市场潜力大 各类投资蜂拥而至
据民政部发布数据显示，截至2012年底，我国60岁以上老年人口已达19390万人，占总人口的14.3%，其中65岁及以上人口12714万人，占总人口的9.4%。而且，此前老龄委办公室也曾公布消息称，预计今年年底，中国老年人口总数将超过2亿人，到2025年，这一数字将突破3亿人，2033年将超过4亿人，平均每年我国将增加1000万老年人口。据不完全统计，目前我国有90%的老年人选择居家养老，约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务。总量逼近2亿人的中国老年人，尤其是其中7%愿意选择居家养老的老年人对于养老地产投资商来说，无疑是一块难以割舍的蛋糕。
近年来，不少企业先后进军或涉足养老地产，证明了该领域确实存在着丰厚潜在利益。据粗略统计，目前已有23家左右大、中型房企高调进军养老地产，其中不乏万科、保利、远洋、绿城、华润等知名企业。此外，从去年年底起，泰康人寿和合众人寿也先后正式对外宣布，销售与养老保险产品挂钩的养老地产，泰康投资管理的“泰康之家·燕园”日前更正式在北京高调亮相。“从资金运用角度看，保险公司投资养老社区，相当于发行了30年、50年的长期企业债券，同时又满足了保险资金对长期、稳定的需求”。泰康人寿董事长陈东升曾明确表示，从产业链看，养老社区向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品，推动保险产品的创新，同时带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等产业，能够极大地延伸和扩展寿险产业链，同时有效整合关联产业。另外，甚至还有一些与地产和保险无关的企业也在布局养老地产，比如中石化今年4月上旬就斥资80亿元在四川布局养老项目。
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