7月初沈楼市总建筑面积66436.28平方米 环比呈下降趋势

房天下  2013-07-04 00:00

[摘要] 进入7月份，沈阳楼市总建筑面积66436.28平方米，其中住宅套数585套，面积达56377.23平方米，其中网点面积10059.05平方米，占总建筑面积的15.16%，上周（6月24日——6月30日）沈阳总建筑面积755732.87平方米，住宅面积达661356平方米。总体来看7月伊始较上周在总建筑面积及其住宅面积方面均呈下降的趋势。

进入7月份，沈阳楼市总建筑面积66436.28平方米，其中住宅套数585套，面积达56377.23平方米，其中网点面积10059.05平方米，占总建筑面积的15.16%，上周（6月24日——6月30日）沈阳总建筑面积755732.87平方米，住宅面积达661356平方米。总体来看7月伊始较上周（6月24日——6月30日）在总建筑面积及其住宅面积方面均呈下降的趋势。

7月1日，中指研究院发布6月百城价格指数报告，百城价格指数报告中显示6月百城住宅均价环比上涨0.77%，同比上涨7.40%，6月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第13个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.04个百分点；同比连续第7个月上涨，涨幅扩大至7.40%，可以说楼市正在跨越最火2013上半年。

其中6月份沈阳总建筑面积2307493.06平方米，住宅面积2127206.18平方米，网点面积176129.58平方米，占总建筑面积的7.23%。从百城价格指数报告看出沈阳2013年6月百城新建住宅价格指数环比下跌0.32%（样本平均价格7539元/平方米，样本价格中位数7033元/平方米），但是并没有影响房企加速拿地补仓的热情。

房天下监控中心数据显示，在刚刚结束的6月份，沈阳楼市开盘推盘量成明显的上升趋势，土地市场也节节攀升，7月伊始，有两宗地块在沈阳市土地交易市场公开进行拍卖，四组竞买人参与竞买，其中有两组竞买人为自然人，两宗地块成功吸金1.76亿元。 >>自然人以总价4015万元竞得肇工街十一路地块

房企拿地后或即将动工。2013年4月16日，于洪省体育训练中心地块被37号竞买人五矿置业以2745元建筑每平方米，总价11.29亿元收入囊中，共加价6轮，溢价率为17.06%，6月末带有沈阳地铁的蓝色围挡，已经被替换为高达2—3米左右带有五矿地产标志的广告围挡。“打造沈城北部黄金廊”、“城市创意综合体”等宣传字样，不禁让人产生一种猜测：五矿地产在4月以11.29亿竞得的省体育中心地块或近期动工。 >>竞得人更名更换围挡 省体育训练中心地块或将动工

总体来看，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。>> 沈阳部分银行或取消首套房贷优惠

中国主要城市住宅市场交易情报（2013年1-6月），“国五条”为全年调控定调，上半年成交同比上涨。

1.2013年上半年主要城市交易情况一览

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：

1.带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考

2.本表中成都、海口为商品房数据，其余均为住宅数据

3.本表中2013年北京、苏州上半年均价为1-5月均价

3本报告2012年成都未统计3月3日、6月28日、6月30日数据

4.本表所指重点城市包括：北京、天津、上海、杭州、南京、广州、深圳、成都、重庆

2013年上半年，重点监测的30个城市中，有28个城市成交面积同比2012年上涨，其中温州涨幅达152.62%；2个城市同比下跌，其中苏州下降43.51%，贵阳下降3.18%。重点城市同比2012年上半年均有不同程度上涨。

上半年，重点监测的30个城市中， 7城市成交均价同比下跌，重点城市中除重庆外成交均价同比均略有上涨。

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：一线城市包括北京、上海、广州、深圳注：二线城市包括天津、重庆、南京、成都、苏州、青岛、厦门、福州，杭州

2013年上半年，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：受2012年年终楼市“暖冬”现象影响，同比2012年，1月成交大涨。进入2月，受春节长假影响，一二线城市成交环比下跌但同比上年，仍有小幅上涨。3月，“国五条”总则出台，楼市调控进一步缩紧，受细则出台前“抢搭末班车”效应的影响，多地成交同比上涨，其中一线城市受政策影响更明显，同比上年涨幅超过80%，部分二线城市同比上涨超过50%。进入4月，各地调控政策收紧，一二线城市成交均出现下降，但同比上年仍有所上涨。5月一二线城市成交同比均出现下降。6月一二线成交与上月相比基本保持稳定，同比去年仍呈下降趋势。

2013上半年政策调控主题：“国五条”为全年调控定调，房地产市场调控长效机制逐步完善

2013年上半年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧，对热点城市投资投机需求的抑制再度升级，同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制，为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。

坚持严厉调控不放松，“国五条”为全年调控定调。2月20日，国务院常务会议提出五条调控措施即“国五条”，并在3月1日发布国五条细则，随后各地纷纷出台“国五条”细则。各地国五条细则落地后，部分热点城市继续提出补充措施使调控力度再度加码。如北京相继将公积金、商业贷款购买二套房的首付比例提高至70%。广州对于申报价格过高且不接受指导的项目，将采取与北京、上海类似的措施暂停发放预售许可证。杭州、苏州以及石家庄在4月至5月间相继出台政策收紧公积金贷款。而此前仅公布房价控制目标的郑州市也在6月14日对预售价格进行监管。

今年各地保障性安居工程更注重落实，保障房的分配、入住、退出等机制正在陆续完善，而此前暴露出部分保障房建设位置偏远、质量存在缺陷等方面的问题也日益受到关注，住房保障政策日趋明晰。4月9日住建部发布《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》提出2013年城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套，同时《通知》明确要求各地适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。

新一轮房产税试点可能在较大范围内铺开，预计下半年将是试点扩围的关键时点。3月15日住建部部长姜伟新表示，预计今年6月底将完成500个城市的住房信息联网。5月16日国土部副部长胡存智在接受记者采访时明确提出国土部正积极推动不动产统一登记制度建设，预计2014年6月底前出台不动产登记条例。住房信息联网和不动产统一登记制度的建立将为房产税顺利征收提供保障。而后国家发改委有关负责人也对5月24日国务院批转的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中提出的扩大个人住房房产税改革试点范围做出回应，表明正式将房产税试点扩围一事提上日程。

土地制度改革进一步深化，各地在积极加大加快住宅用地计划供应的同时，纷纷开展了适应本地的土地制度改革及创新供地机制。2月22日，国土资源部在京召开房地产用地管理和调控工作报告会，对于各地2013年土地供应工作提出了相应意见，据此上海、深圳等地相继出台了适应本地的创新产业用地供应模式，为深化土地管理制度改革，拓宽产业用地来源，实现产业用地资源最优化配置提供了新的思路。

购房者的合理信贷需求将得到保障，6月19日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施，并在会议中明确表示支持居民家庭首套自住购房。预计在下半年银行业资金持续趋紧的背景下，新增贷款增速将有所减缓，但其中对居民首套自住购房需求的支持力度仍将持续，在抑制投资投机需求的同时重点支持居民合理性购房需求，“有保有压”仍然会是国家房地产调控不变的重心。

在严格调控之下房地产市场各项指标增速全面放缓，房价快速上涨势头得到遏制，但热点城市庞大的刚需及持续升温的土地市场仍在推动房价上涨预期。若未来热点城市仍持续高温，地方及中央政府在下半年将可能再次加码调控。此外，新一届政府对于房地产市场调控的思路正在逐步转变，保障房、房产税、土地制度改革等工作齐头并进，长效机制的建立将逐步落到实处。 

本月监测的43个城市成交量环比逾五成下跌，成交价格略有下降

1) 供应情况：6月除北京、南京、苏州、青岛存量增加外，其余城市库存均减少。宁波、上海本月去库存化加快，商品住宅可售面积分别下降33.6和30.77万平方米。深圳、福州库存降幅均超过了20万平方米。

2) 市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，仅超过4成城市成交量环比上涨，涨幅的是北海，上涨37.76%，其次是福州，环比上涨35.07%。成交量下跌的城市中三亚跌幅，达44.13%。10个重点城市中，除天津、重庆、广州、南京外其余城市环比均上涨，其中涨幅的是北京，达到26.16%。总体而言，2013年6月，因前期调控政策收紧，总体成交出现回落。

3) 成交价格：本月43个监测城市成交价格环比略有下降，其中海口跌幅，达12.39%，扬州环比涨幅，为9.85%。10个重点城市中，成都价格环比跌幅，为9.55%，其次是杭州，环比下降8.27%。总体而言，本月成交均价略有回落。

2．2013年6月中国主要城市住宅市场交易情报

 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：

1. 重庆、杭州、武汉、成都、宁波、合肥、哈尔滨、海口、昆明、南宁、汕头、徐州、扬州、连云港、南充、北海、桂林、兰州为商品房数据，其他城市为商品住宅数据；

2. 带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考；

3. 由于网站原因，厦门本月可售数据暂无。

3.2013年上半年重点城市住宅市场交易分析

(1) 北京——上半年总成交面积661.83万平方米，同比上涨24.75%

2013年上半年北京商品住宅总成交面积661.83万平方米，同比上涨24.75%。2013年6月北京市商品住宅销售9811套，成交面积103.99万平方米，环比上涨26.16%。

2013年开年1月成交正常回落，小幅下降，受春节假期影响，2月成交有较大幅度缩量，因“国五条”细则出台，同时大体量保障房集体上市，3月北京成交呈现暴涨态势，4月由于受“国五条”细则实施影响，成交大幅下降。5月成交小幅波动，略有下滑。本月成交出现上涨。

附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准

图：北京商品住宅成交面积走势图

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

图：北京商品住宅价格走势图 

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：6月北京住宅均价暂未公布

(2) 上海——上半年总成交面积849.59万平方米，同比上涨43.08%

2013年上半年上海商品住宅总成交面积849.59万平方米，同比上涨43.08%。2013年6月上海市商品住宅成交13931套，成交面积150.57万平方米，环比上涨15.61%，均价19522元/平方米，环比下降6.27%。

2013年1月成交正常回落，但仍保持在接近160万平方米高位，2月成交受春节影响，缩量下滑，但均价仍处于上升趋势，3月受“国五条”细则出台影响，成交大幅上涨，4月由于“国五条”细则实施，部分购房者持观望态度，成交出现下降。5月成交基本维稳，变化细微。6月成交小幅上涨。

图：上海商品住宅成交面积走势图

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

图：上海商品住宅价格走势图

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

(3) 天津——上半年总成交面积525.76万平方米，同比上涨46.51% 

2013年上半年天津商品住宅总成交面积525.76万平方米，同比上涨46.51%。2013年6月天津市商品住宅成交8335套，成交面积85.53万平方米，环比下降9.51%，均价9999元/平方米，环比下降2.42%。

2013年首月成交量下跌，2月考虑到春节因素影响，成交量继续下降，因3月1日“国五条”细则出台，3月份成交量大幅上涨，4月成交出现回落。5月成交量、成交均价均略有下降，变化不大。6月成交量延续下降趋势。

图：天津商品住宅成交面积走势图 

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

图：天津商品住宅成交价格走势图

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

(4) 重庆——上半年总成交面积1110.62万平方米，同比上涨11.91%

2013年上半年重庆商品房总成交面积1110.62万平方米，同比上涨11.91%。2013年6月重庆市商品房成交17975套，成交面积166.29万平方米，环比下降4.76%，均价7674元/平方米。

2013年1月止升回跌，成交正常回落，但仍保持在210万平方米水平以上，进入2月，受春假假期影响，成交再次下跌，3月“国五条”细则出台，成交止跌上涨，4月继续小幅上涨。5月成交价涨量跌，成交量跌破180万平方米水平，价格微微略涨。本月成交微降，价格微涨。

图：重庆商品房成交面积走势图

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

图：重庆商品房成交价格走势图

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

(5) 深圳——上半年总成交面积235.25万平方米，同比上涨49.51%

2013年上半年深圳商品住宅总成交面积235.25万平方米，同比上涨49.51%。2013年6月深圳市商品住宅成交5025套，成交面积46.94万平方米，环比上涨2.95%，同比增加25.77%，均价24128元/平方米，环比上涨8.09%。

进入2013年，不同于其他城市的成交回落，深圳受远洋新干线、汇龙湾、佳兆业城市广场、金亨利都荟首府四个项目集中备案影响，加之信义嘉御山新开盘的火爆销售，延续了成交迅猛上涨的趋势，再创2010年以来新高，突破了50万平方米水平，2月受春节假期影响，成交量大幅下滑，3月“国五条”细则出台，成交大幅上涨，4月受“国五条”细则出台影响，成交基本稳定。5月成交一路走高，突破45万平方米水平。本月成交基本与上月持平。

图：深圳商品住宅成交面积走势图 

 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

图：深圳商品住宅成交价格走势图 

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

(6) 杭州——上半年总成交面积449.70万平方米，同比上涨171.06%

2013年上半年杭州商品房总成交面积449.7万平方米，同比上涨171.06%。2013年6月杭州市商品房成交7087套，成交面积74.26万平方米，环比上涨11.62%。（本月不含萧山和余杭地区杭州商品房成交3774套，成交面积39.42万平方米）。

2013年1月止升回跌，成交小幅回落，2月受春节假期影响，成交继续缩量下滑，3月“国五条”细则出台，成交量大幅上涨，4月受“新国五条”杭州细则落地，以及房产税出台传闻袭扰，楼市“热度”不断攀升，加之上月末不少开发商抢时间开盘，全市商品房成交大涨。5月由于上月成交猛增，刚需得到释放，且开发商推盘量较之前明显减少，成交下滑超三成。本月成交小幅上涨。

图：杭州商品房成交面积走势图

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：2011年2月起杭州商品房有含萧山、余杭数据，图中绿色区域为含萧山、余杭数据

图：杭州商品房成交价格走势图

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

(7) 武汉——上半年成交面积928.69万平方米，同比上涨30.67%

2013年上半年武汉商品房总成交面积928.69万平方米，同比上涨30.67%。2013年6月武汉市商品房成交16522套，成交面积170.63万平方米，环比上涨6.26%。

2013年开年首月成交维稳，轻微波动，略有上涨，2月受春节因素影响，成交缩量下滑，3月“国五条”细则出台，成交大幅上涨，4月“国五条”细则实施，成交出现小幅下滑。5月成交较上月波动不大，略有回升。本月成交继续小幅上涨趋势。

注：武汉商品房成交面积走势图暂无2011年2、3月数据

图：武汉商品房成交面积走势图

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

(8) 南京——上半年总成交面积455.62万平方米，同比上涨42.86%

2013年上半年商品住宅总成交面积455.62万平方米，同比上涨42.86%。2013年6月南京市商品住宅成交6727套，成交面积73.65万平方米，环比微降4.09%。

2013年首月成交基本维稳，略有上升，2月受春节假期影响，成交量有所下滑,3月“国五条”细则出台，成交量上涨，4月由于“国五条”细则开始实施，成交出现小幅下降。5月成交延续下降趋势，达到不足80万平方米水平。本月成交稳中微降。

图：南京商品住宅成交面积走势图

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

(9) 成都——上半年总成交面积735.64万平方米，同比上涨48.68%

2013年上半年成都商品房总成交面积735.64万平方米，同比上涨48.68%。2013年6月成都市商品房成交面积115.87万平方米，环比微涨1.04%，其中商品住宅成交8777套，成交面积86.45万平方米。

2013年1月成交企稳，略有上涨，2月受春节假期影响，成交量下滑明显，3月“国五条”细则出台，成交量大幅上涨，4月成交继续上涨态势。5月由于前期成交大涨，刚需得到了释放，加上房交会后优惠政策缩减，致使成交大幅下滑，到不足120万平方米水平。本月成交基本与上月持平。

图：成都商品房成交面积走势图 

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

(10) 苏州——上半年总成交面积363.49万平方米，同比下降43.51%

2013年上半年商品住宅总成交面积363.49万平方米，同比下降43.51%。2013年6月苏州市商品住宅成交5789套，成交面积68.06万平方米，环比上涨12.83%。

2013年1月成交止升回跌，但仍高于去年同期水平，2月受春节假期影响，成交继续缩量下滑，3月“国五条”细则出台，成交大幅上涨，4月成交略有下降。5月延续下降趋势，成交继续下滑。本月成交止跌回升。

图：苏州商品住宅成交面积走势图

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

图：苏州商品住宅成交价格走势图

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：6月苏州商品住宅均价暂未公布

附表：各城市数据说明

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