上半年北京住宅用地月度零成交 供应量维持低位

————中国300城市土地市场交易情报(2013年1-6月)

房天下  2013-07-04 10:41

[摘要] 6月北京仅推出1宗住宅用地，合计18万平方米，位于昌平区，无住宅用地成交。6月13日，北京市土地整理储备中心网站发布通告表示将于6月19日起恢复丰台区夏家胡同地块挂牌出让活动，起始价由13.1亿元增至13.59亿元。

6月北京仅推出1宗住宅用地，合计18万平方米，位于昌平区，无住宅用地成交。6月13日，北京市土地整理储备中心网站发布通告表示将于6月19日起恢复丰台区夏家胡同地块挂牌出让活动，起始价由13.1亿元增至13.59亿元。

北京——住宅用地月度零成交 供应量维持低位

1-6月，北京共推出住宅用地34宗，合计310万平方米，同比增加654%；共成交住宅用地31宗，合计278万平方米，同比增加385%。

图8: 12年6月—13年6月北京住宅用地供求变化

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本月北京住宅用地推出楼面均价为5969元/平方米，较上月每平方米减少4801元。6月北京仅推出1宗昌平区沙河镇（沙河高教园二期（一）地块）R2二类居住用地项目地块，该宗地需配建260000平方米的公共租赁住房。

1-6月，北京住宅用地推出楼面均价为6486元/平方米，较去年同期每平方米减少576元；成交楼面均价为8838元/平方米，较去年同期每平方米增加2997元。

图9: 12年6月—13年6月北京住宅用地价格走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本月北京无住宅用地成交，年初至今北京共有2个月份无住宅用地成交。

1-6月，北京成交的31宗住宅用地中共有17宗溢价出让，平均溢价率为39%，较去年同期上升29个百分点。2013年北京住宅用地市场表现较活跃，在19宗挂牌出让地块中仅2宗底价出让，11宗地块溢价率在40%以上且均需配建保障性住房。

图10: 12年6月—13年6月北京住宅用地溢价走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

1-6月土地市场总体情况

◆ 供应情况： 1-6月，300个城市共推出土地20121宗，推出面积77400万平方米，同比增加13%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）6224宗，推出面积27202万平方米，同比增加27%。

◆ 成交情况： 1-6月，300个城市共成交土地16220宗，成交面积61564万平方米，同比增加11%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4829宗，成交面积21308万平方米，同比增加34%。

◆ 成交价格：1-6月300个城市成交楼面均价为1078元/平方米，同比上涨37%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1469元/平方米，同比上涨31%。

◆ 溢价率：1-6月，300个城市土地平均溢价率为15%，较去年同期增加10个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为17%，较去年同期增加13个百分点。

◆ 排行榜：1-6月住宅用地成交总价排行榜价格水平较去年同期大幅提高，上榜地块成交总价均在28亿元以上，其中重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地以约53.72亿元的总价排名首位。

◆ 1-6月，10重点城市中住宅用地累积供应量同比涨幅的3个城市为杭州、北京和上海，涨幅分别为831%、654%、121%。

表1：2013年1-6月300个城市土地市场交易情报（部分）

数据来源：CREIS中指数据//fdc.soufun.com

推出地块：指正式挂牌时间在1-6月的地块；

成交地块：指成交时间在1-6月的地块。

土地市场供求同比上涨 楼面均价与溢价率走高 

供应情况：2013年上半年土地市场受政策影响较小，供应量与成交量均同比上涨，本月推地量环比下降，但仍高于去年同期。6月300个城市共推出土地3636宗，推出面积14608万平方米，环比减少4%，同比增加9%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1146宗，推出面积5315万平方米，环比增加3%，同比增加30%。

1-6月，300个城市共推出土地20121宗，推出面积77400万平方米，同比增加13%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）6224宗，推出面积27202万平方米，同比增加27%。

图1：2013年1-6月300个城市住宅用地月度供应量

数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com

成交情况：年初至今，土地成交量始终维持较高水平，除2月和6月外，住宅用地月度成交量均同比上涨30%以上，交易市场表现活跃。6月300个城市共成交土地1979宗，成交面积8004万平方米，环比减少32%，同比减少26%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）608宗，成交面积3043万平方米，环比减少22%，同比增加4%。

1-6月，300个城市共成交土地16220宗，成交面积61564万平方米，同比增加11%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4829宗，成交面积21308万平方米，同比增加34%。

图2：2013年1-6月300个城市住宅用地月度成交量

数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com

成交价格：今年开发商拿地多倾向重点一二线城市，受此影响土地及住宅用地成交楼面价整体呈上行趋势。6月300个城市成交楼面均价为1235元/平方米，环比上涨14%，同比上涨44%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1575元/平方米，环比上涨7%，同比上涨41%。

1-6月300个城市成交楼面均价为1078元/平方米，同比上涨37%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1469元/平方米，同比上涨31%。

图3：2013年1-6月300个城市住宅用地成交楼面均价

数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com

溢价率： 1-6月，300个城市土地平均溢价率为15%，较去年同期增加10个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为17%，较去年同期增加13个百分点。受各地频出地王影响，2013年土地成交溢价率水平升高，上半年住宅用地月度平均溢价率均同比增加10个百分点以上。

图4：2013年1-6月300个城市月度住宅用地溢价率

数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com

土地政策：本月无土地政策。19日，国务院总理李克强在常务会议中指出要支持居民家庭首套自助住房，尽管调控政策经历多次调整，国家始终坚持对首套自住房的信贷支持，力保居民对住房的刚性需求。24日，国土资源部部长姜大明在“促进城镇化健康发展土地管理制度改革座谈会”上表示，我国土地管理制度改革将坚持保障经济社会发展、保护耕地资源、保障土地权益的“三保”原则，促进工业化、信息化、城镇化和农业现代化同步发展。

2013年1-6月住宅用地成交总价和楼面地价排行榜

表2：2013年1-6月住宅用地成交总价排行榜10

数据来源：CREIS中指数据//fdc.soufun.com

1-6月住宅用地成交总价排行榜价格水平较去年同期大幅提高，上榜地块成交总价均在28亿元以上，其中万科和保利联合体竞得的重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地以约53.72亿元的总价排名首位。登榜地块具体特点如下：

1、布局分散。上榜地块中，5宗位于长三角地区、2宗位于环渤海地区、2宗位于中西部地区、1宗位于珠三角地区，分布区域较广，但仍以重点一二线城市为主。

2、溢价率水平较高。成交总价排名前10地块中，除2宗招标地块外仅有1宗底价出让，其余地块成交溢价率均高于30%，其中佛山新城天虹路以南、文德道以东、荷岳路以北地块溢价率，为130%。

3、50%为纯住宅用地。登榜地块中半数为纯住宅用地，其余地块以住宅商业综合性用地为主。

4、地块体量较大。成交总价上榜地块体量全部大于20万平方米，其中4宗地块体量在50万平方米以上，明显高于往期榜单水平。

5、时间分布均匀。年初至今，每月至少有1宗地块进入住宅用地成交总价前10榜单中，时间分布均匀，其中4宗地为一季度成交地块。

表3：2013年1-6月成交住宅用地楼面地价排行榜10

数据来源：CREIS中指数据//fdc.soufun.com

1-6月成交住宅用地楼面价上榜地块价格集中在18000-29000元/平方米之间，略高于去年同期水平，福州泰禾房地产开发有限公司竞得的北京朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地以28560元/平方米的成交楼面价位居榜首。登榜地块具体特点如下：

1、全部溢价出让。上半年住宅用地楼面价上榜地块溢价率全部在15%以上，其中重庆东部新城地块溢价139.39%出让，为溢价率的地块。

2、纯住宅用地占70%。上榜地块中7宗为纯住宅用地，3宗为住宅商业性综合用地。

3、布局集中。成交楼面地价排名前10地块中长三角地区和环渤海地区各有4宗地块上榜，珠三角地区和中西部地区各有1宗地块上榜，一线城市北京、上海、广州均榜上有名，其中北京和上海共有6宗地块进榜。

4、大型房企拿地为主。上榜拿地企业中不乏首开、富力、保利等资金实力雄厚的大型房地产企业，其中北京首都开发股份有限公司竞得2宗地块并参与竞得1宗地块，均位于北京市。

    5、地块体量较小。登榜地块中8宗体量不足10万平方米，其中重庆东部新城地块体量，仅为9995平方米。

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