[摘要] 6月26日，长沙市房产交易大楼，家住香樟路的石先生前来递交材料。石先生要将自己在德馨园的90㎡经济适用房转变性质。此前，石先生考虑到经适房受到很多限制，“取得完全产权之后，遇到资金紧张的情况，向银行贷款也方便。”
6月26日，长沙市房产交易大楼，家住香樟路的石先生前来递交材料。石先生要将自己在德馨园的90㎡经济适用房转变性质。此前，石先生考虑到经适房受到很多限制，“取得完全产权之后，遇到资金紧张的情况，向银行贷款也方便。”
自今年1月5日起施行《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》，正式受理经济适用住房上市交易申请以来，到今天为止刚好整整半年。数据显示，截至目前，长沙经济适用房上市交易共收到4532户申请，已办理3628户，补缴土地价款共计1.39亿元。
绝大多数申请者只为变更产权性质
据市住房保障局登记管理处相关负责人介绍，按照政策，经济适用房属于有限产权，例如，买了经适房就不能再买商品房，否则政府会回购经适房。因此实际补缴土地价款的户数中，绝大多数是为了取得完全产权，只有小部分是买卖交易，两者的比例大约是3比1。
记者在长沙市房产交易大楼看到，“经适房上市”窗口前，有不少市民前来咨询。据窗口工作人员介绍，不少市民对经适房上市有疑问，每天要花大量时间做解释工作，“经常早上8点不到就上班了。”
“刚刚恢复上市交易的那一段时间，经适房上市交易井喷，特别是‘国五条’出台后，交易量非常大，形成了一个高峰期。”市住房保障局相关负责人说，现在经适房上市交易量平稳。
买二手房，市民更偏好商品房
记者从建安房屋中介了解到，经济适用房在交易过程中，和同地段的商品房相比较起来，交易价格并不低。“同地段的二手房，经适房和商品房交易的价格是差不多的。”建安房屋中介王经理说。长沙满五年并取得产权证的经适房要补缴土地价款，转变性质以后和商品房没有区别。
记者询问了不少市民，如果购买二手房，会选择买经适房还是商品房？在得知两者价格差别不大之后，十几位受访者均表示“选择商品房”。“商品房绿化、配套、物业肯定要好一些啊。”黄小姐说，经适房一般都是小户型，而且位置相对偏一点。
相关链接
经适房如何上市交易？
近期，市住房保障局将政务大厅的办事指南编印成《长沙市住房保障服务手册》，详解办事流程。
产权人向市住房保障部门提出申请，并提供身份证明、户口簿、购房合同、全额购房发票、经适房产权证等材料。市住房保障部门进行审核，符合条件的，由市住房保障部门出具审核意见，并核定应补交的土地价款。
同时，经济适用住房在补交土地价款后上市交易的，须按规定缴纳房地产交易环节的相关税费。其中，在补交土地价款时，须到税务部门按补交土地价款的4%缴纳土地契税。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
