[摘要] 自中海凤凰熙岸开盘均价破3万元／㎡之后，今年初新开楼盘的价格呈现走高的趋势。不过，由于开发商各有各的算盘，原先的默契现已很难再保持下去。
自中海凤凰熙岸开盘均价破3万元／㎡之后，今年初新开楼盘的价格呈现走高的趋势。不过，由于开发商各有各的算盘，原先的默契现已很难再保持下去。
从6月13日苏宁滨江壹号精装改毛坯大幅调价，而被称为河西房价“抽水机”之后，河西楼市持续上涨的态势有被摁住的趋势。再加上河西标杆楼盘仁恒江湾城三期以26000元／㎡的均价推出，拦住了不少新房的价格涨势。近期一些新开楼盘的价格都比之前的预期低了不少。
新开楼盘价格走低，一些老盘的定价也面临着尴尬。昨日记者获悉，河西一楼盘将采取“高开低走”的策略，7月中旬新推的房源均价比目前在售均价要低近2000元／㎡。
价格为何走低？售楼员称前面卖的是楼王
昨日网友爆料，河西楼盘莱蒙水榭春天将高开低走，新开房源价格直降2000元/㎡。
对此，记者求证了售楼处的工作人员。“我们预计7月中旬左右开盘，推出7号楼，预计新房源均价25000-26000元／㎡，面积在88-120平方米，精装修交付。"一位售楼员称。
据悉，菜蒙水榭春天目前在售的1 1号楼均价为27000-28000元／㎡，按照售楼员的说法，网友爆料属实。当记者咨询为何新开楼盘的价格比在售房源低时，该售楼员解释：“我们之前卖的是楼王产品，景观较好，户型偏大。，而即将推出的房源不是楼王，且面积不大，所以单价要低一些。"
河西价格战暗涌 新开楼盘价格持续走低
河西盘竞争激烈，特别是价格战愈演愈烈，河西价格走低的楼盘不止莱蒙水榭春天一家。
6月，南京世界贸易中心首次人市，精装酒店式公寓30000元／㎡，低于传言的40000元／㎡。 6月29日，仁恒江湾城三期推出，折后均价26000元／㎡，与二期房源均价相差无几，也比此前传言的28000元／㎡的价格低了不少，当天销售额达到95%。
品牌老盘房价原地踏步，河西纯新盘价格自然不敢高走。上周五，华新城珺庭首次开盘折后均价25300元／㎡，此前售楼员表示价格参照仁恒江湾城，不会比他们高。而开盘当天实际的均价要比仁恒江湾城低700元／㎡。现场一位买房人表示，“本来以为至少要26000元／㎡的，价格要低于我的预期。"开盘当天，到场认购率超过9成，三个小肘去化率达到75%。
除了已开出的楼盘价格走低，记者发现新推的楼盘也准备采取低走的策略。即将加推高层房源的郦城御园，预计近期以24000元／㎡的均价入市。而此前开发商内部曾有风声，称将卖到26000元／㎡。
“目前正在交诚意金锁定房源，主推99号楼，价格在24000元／㎡。”郦城御园一位销售人员表示。据悉，郦城御园此前一直卖别墅房源，均价卖到28000元／㎡。根据目前的市场情况，河西在售精装房源均价集中在26000-27000元／平方米之间，毛坯房源均价集中在25000元／平方米以下。
专家：高端客群有限 开发商走量为上
对于目前河西的市场情况，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华分析，高端楼盘的竞争本就激烈，而原本高端的客群数量就是有限的，在物价局严格控制房价上涨的红线下，更应该合理定价，走量为上。
江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智称，仁恒江湾城三期的开盘价树立了一个河西价格标杆，很多开发商不敢超越，“开发商之间会进行定价比较，中高端客户在某一区域某一个时间段，客群是相对有限的，在目前多个楼盘同时推盘的情况下，近期河西的价格会被封住。”
“苏宁滨江壹号的价格托底，仁恒江湾城树立一个精装价红线，可以说短期摁住了河西的房价。"李智表示。
对于下半年的高端改善市场，吴翔华分析，如果没有政策方面的调整，价格以稳定为主，微涨的可能还是存在的。但是，由于下半年楼市存在不确定性，且高端产品受影响较大，开发商快速走量才是上策。
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