中国300城市土地市场交易情报(2013年5月)

房天下  2013-07-16 09:03

[摘要] 中国300城市土地市场交易情报（2013年5月），土地成交同比量跌价升，溢价率持续走高。 5月全国300个城市共推出土地3623宗，环比增加9%，同比增加11%，5月全国300个城市共成交土地2552宗，环比减少2%，同比减少2%，5月全国300个城市成交楼面均价为1190元/平方米，环比上涨23%。

中国300城市土地市场交易情报（2013年5月），土地成交同比量跌价升，溢价率持续走高。

◆ 供应情况： 5月300个城市共推出土地3623宗，环比增加9%，同比增加11%；推出土地面积14370万平方米，环比增加18%，同比增加11%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1102宗，环比增加19%，同比增加14%；推出土地面积4903万平方米，环比增加27%，同比增加38%。……详见p3

◆ 成交情况： 5月300个城市共成交土地2552宗，环比减少2%，同比减少2%；成交面积9565万平方米，环比减少3%，同比减少7%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）689宗，环比减少12%，同比增加3%；成交面积3223万平方米，环比减少2%，同比增加15%。……详见p3

◆ 成交价格： 5月300个城市成交楼面均价为1190元/平方米，环比上涨23%，同比上涨58%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1648元/平方米，环比上涨21%，同比上涨52%。.……详见p3

◆ 溢价率： 5月300个城市土地平均溢价率19%，较上月增加2个百分点，较去年同期增加15个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率22%，较上月增加2个百分点，较去年同期增加17个百分点。……详见p3

◆ 5月10重点城市均有住宅用地入市，重庆以156万平方米的供应量位居首位。1-5月，10重点城市中除重庆、武汉外住宅用地累积供应量均超过去年同期，同比涨幅的3个城市为杭州、北京和上海，涨幅分别为1351%、851%、126%。……详见p8

一、5月土地市场总体情况

表1：2013年5月300个城市土地市场交易情报（部分）

数据来源：CREIS中指数据//fdc.soufun.com

推出地块：指正式挂牌时间在5月的地块；

成交地块：指成交时间在5月的地块。

土地成交同比量跌价升，溢价率持续走高

供应情况：在政府增加土地供应的政策要求和地方财政压力下，本月多个城市迎来推地潮，土地与住宅用地供应量环比、同比均有增长。2013年5月，300个城市共推出土地3623宗，环比增加9%，同比增加11%；推出土地面积14370万平方米，环比增加18%，同比增加11%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1102宗，环比增加19%，同比增加14%；推出土地面积4903万平方米，环比增加27%，同比增加38%。

成交情况：尽管重点城市本月“地王”频出，仍难改市场整体情况，土地成交量延续上月走势，环比、同比均有小幅下滑。2013年5月，300个城市共成交土地2552宗，环比减少2%，同比减少2%；成交面积9565万平方米，环比减少3%，同比减少7%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）689宗，环比减少12%，同比增加3%；成交面积3223万平方米，环比减少2%，同比增加15%。

成交价格：本月重点城市优质地块集中入市，土地市场再现激烈角逐，高价格与高溢价地块明显增加。2013年5月，300个城市成交楼面均价为1190元/平方米，环比上涨23%，同比上涨58%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1648元/平方米，环比上涨21%，同比上涨52%。

溢价率：本月土地与住宅用地平均溢价率环比增加，同比均上涨15个百分点以上。2013年5月，300个城市土地平均溢价率19%，较上月增加2个百分点，较去年同期增加15个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率22%，较上月增加2个百分点，较去年同期增加17个百分点。

土地政策：本月无土地政策。22日，国土资源部表示2013年报国务院批准用地的80个城市保障性安居工程用地，近期已经全部审批到位，做到应保尽保。27日，北京国土资源局发布公告表示因故暂停丰台区夏家胡同地块出让，这是继去年12月农展馆地块后，再次被叫停的“准地王”地块，在目前重点城市高价地频出的背景下，此举被认为意在稳定市场预期。

二、2013年5月住宅用地成交总价和楼面地价排行榜

表2：2013年5月住宅用地成交总价排行榜10

数据来源：CREIS中指数据//fdc.soufun.com

本月住宅用地成交总价排行榜上榜地块价格均在15亿元以上，其中半数地块大于20亿元，长沙市金地房地产开发有限公司竞得的长沙开福区芙蓉中路地块以近35.8亿元的成交总价位居榜首。登榜地块具体特点如下：

1、体量差异较大。本月榜单中，体量大于30万平方米和体量不足15万平方米的地块各有3宗，其中差异的长沙开福区芙蓉中路地块和广州海珠区南洲路1026号地块体量分别为728409.4平方米和113145平方米。

2、纯住宅用地占60%。本月住宅用地成交总价排行榜中6宗为纯住宅用地，其余地块仍以住宅、商业综合性用地为主。

3、分布较分散。从分布区域上看，上榜地块中5宗位于长三角地区、2宗位于中西部地区、2宗位于珠三角地区、环渤海也有1宗地块上榜，杭州和广州各有3宗及2宗地块进入榜单。 

4、溢价成交为主。本月住宅用地市场高溢价地块较多，成交总价上榜地块中共有8宗溢价成交且6宗溢价率大于40%，其中杭州上园路南锦江路东地块溢价率，为51.95%。

5、大型房企积极拿地。本月越秀、佳兆业、等大型房地产企业所拿地块均进入排行榜，开发商拿地积极性升高。

表3：2013年5月成交住宅用地楼面地价排行榜10

数据来源：CREIS中指数据//fdc.soufun.com

本月成交住宅用地楼面地价上榜地块价格全部高于12000元/平方米，广州城建开发南沙房地产有限公司竞得的广州海珠区南洲路1026号地块以21750元/平方米的楼面地价排名首位，登榜地块具体特点如下：

1、布局较集中。本月登榜地块中5宗位于长三角地区、环渤海地区和珠三角地区各有2宗和3宗地块上榜，其中半数位于一线城市。

2、与成交总价榜单重合度较高。本月包括广州海珠区南洲路1026号地块在内的4宗地块同时进入成交住宅用地总价排行榜和成交住宅用地楼面地价排行榜的前10位，榜单重合度较高，重合地块多位于重点一二线城市。

3、溢价率水平较高。本月榜单中除上海闸北区411街坊26丘地块外均为溢价成交，溢价率全部在40%以上，其中北京大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块在达到溢价率上限后还需配建10500平方米公共租赁住房。

4、纯住宅用地为主。本月住宅用地成交楼面价榜单中7宗为纯住宅用地，在严格的调控政策下，开发商对住宅类用地热情不减。

5、体量较小。本月登榜地块中6宗体量小于10万平方米，其余宗地集中于10万平方米-27万平方米之间。

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