[摘要] 房地产行业在跌宕起伏中走过了上半年,专家对上半年楼市的总体评价是“一冷四热”格局,即调控政策遇冷、行业投资全面回暖、市场成交量回升、项目价格普涨、土地市场量价齐升。
房地产行业在跌宕起伏中走过了上半年,专家对上半年楼市的总体评价是“一冷四热”格局,即调控政策遇冷、行业投资全面回暖、市场成交量回升、项目价格普涨、土地市场量价齐升。
“梦回”巅峰时代。今年上半年市场从低谷逐渐回升,在“新国五条”后,受“末班车效应”刺激,市场热销似乎让人“梦回”巅峰时代。此后热销项目越来越多,房企业绩普遍上升,如万科以830亿元销售额领衔榜首,同比增长36%,绿地以653亿元列第二,同比增长45%,赶超中海和保利,中海645亿元,同比增长19%,完成全年目标81%。
从销售50排行榜中发现,10强入榜门槛达到283亿元,与去年上半年174亿元门槛相比,增幅达63%,而20强入榜门槛同比增长84%。今年上半年是最近几年的上半年,现在很多企业手上现金非常多,开发投资和新开工面积持续走高,投资指标已回到20%以上。
集中度维持高位。基于知名房企品牌效应和规模效应,使资源进一步向他们集中,行业集中度维持高位。对此,规模型企业增长非常快,从销售面积看,10企业比例提升至9.85%,从销售金额看,他们的份额为15.21%,20企业为21.14%。
如今,中小型企业应怎样盈利和规避风险?阳光城集团总裁陈凯认为,大鱼越来越大,大鱼是否愿意吃小鱼很难,小鱼是否愿意被大鱼灭掉也很难。这个市场让正在成长企业迅速长大。
中金公司房地产行业研究员宁静鞭对开发商表示乐观,因为集中度提升伴随着市场跑量、拼成本、拼品牌,会迎来一个集中度系统的提升,今后3-5年适者生存,会涌现出让我们钦佩的企业。
名企重回一二线城市。前几年因限购限贷,很多企业为规避政策风险,纷纷进入三四线城市,但市场风险和不规范的操作行为导致了其它风险,风险反而比一二线城市更大,目前很多企业开始回归一二线城市。
丁祖昱认为:“二线城市对于周边城市的吸附能力高于一线城市,因为一线城市的门槛比较高、限制比较多,未来二线城市的发展空间和速度可能比一线城市更快。”对此,宁静鞭也表示,“中国资源主要集中在一线城市和二线城市,其吸附力还会持续保持,但三四线城市则未必。”
对于未来市场走势,丁祖昱表示,若一年内没有大的政策出台,土地价格还会攀高,房价仍会上升,供应短缺还会推升刚需和改善热度。对消费者来说,要想在一二线城市购房还是应该买;对企业来说,最近3年是规模型房企发展的3年。
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