[摘要] 7月23日下午，朝阳区孙河地块公开竞拍，中粮地产经过34轮竞拍击败10家房企，以23.6亿元、同时配建3.3万平保障房拿下，溢价率42.1%。
7月23日下午，朝阳区孙河地块公开竞拍，中粮地产经过34轮竞拍击败10家房企，以23.6亿元、同时配建3.3万平保障房拿下，溢价率42.1%。扣除保障房面积后，楼面价高达48444元/平米，再次刷新北京单价地王。该地块位于北京东北五环与东北六环之间，离首都机场直线距离4.6公里。
大同证券高级投资顾问付永翀表示：首先该地块的容积率不到1.1，仅次于别墅，地块周边包含别墅区和高尔夫球场。这样的天价势必会对附近的普通住宅的房价产生巨大的带动作用。
付永翀说，朝阳区孙河乡地块去年至今一共有四次土地出让记录，比较有代表性包括2012年9月26日龙湖地产在孙河拿地，楼面地价2万，四个月之后的2013年1月24日嘉禾地产在孙河拿地，楼面地价2.85万，7月23日中粮地产楼面地价4.8万，一年不到地价还多，而如此涨速迅猛的地价背后，显示开发商信心爆棚。
付永翀提醒投资者，尽管目前地产股业绩良好，调控政策也没有加码的迹象。但针对房地产调控的长效调控机制正在逐步建立，影子银行的清理也势必对地产企业的后续融资造成一定的影响。另外，地产板块市值较大，在目前A股整体市场资金面偏紧的情况下，“地王”恐怕还难以为地产股撑腰，走出级别较大的行情。
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