[摘要] 年初当中海凤凰熙岸、金基尚书里、金鼎湾今朝天下等高端盘相继以过3万的均价上市时，房价3万俱乐部扩容一度成为楼市话题。不过随着楼市调控政府限价、苏宁精装改毛坯“裸奔”调价、改善盘扎堆上市等多重因素影响下，3万房价俱乐部扩容的脚步逐渐变得停滞不前，但2万房价俱乐部却悄无声息地壮大起来。
年初当中海凤凰熙岸、金基尚书里、金鼎湾今朝天下等高端盘相继以过3万的均价上市时，房价3万俱乐部扩容一度成为楼市话题。不过随着楼市调控政府限价、苏宁精装改毛坯“裸奔”调价、改善盘扎堆上市等多重因素影响下，3万房价俱乐部扩容的脚步逐渐变得停滞不前，但2万房价俱乐部却悄无声息地壮大起来。
据统计，截至目前南京楼市在售住宅项目均价在2万档的楼盘为24家，但随着众多改善新盘下半年的集中上市，房价2万俱乐部的楼盘数有望达到40家！“大跃进”之势愈发明显和凶猛！
作为南京楼市房价“天花板”区域的河西板块拥有数量的房价2万档楼盘，达到12家，足足占据整个2万房价俱乐部的半壁江山。凭借政府最优质的区域规划和资金扶持，河西板块在近10年的开发打造已成为名副其实的“南京富人区”，名企扎堆进驻，大平层豪宅精装产品俨然已成为区域楼市主流，2万/平方米已是公认的河西房价起步价。
能够与河西抗衡的另一个豪宅板块城东，房价2万档的楼盘在数量上却仅占河西的40%，主力军均为低密度产品项目，如朗诗中山绿郡、保利紫晶山和招商紫金山一号等。豪宅传统区的城中板块因在售项目少、房价普遍过3万的现状，房价仍留在2万档的楼盘目前仅剩2家，为京门府和蓝天华门国际。
后浪凶猛，竞争激烈，足以形容下半年等待入市的众高端楼盘。去年下半年不少品牌开发商斩获的高档土地在经过10个多月的“雕琢”后，转眼间迎来上市季。加上部分很早拿地动工但“姗姗来迟”的项目“撞车”到下半年，自然而然地出现高端盘改善扎堆入市景象。
据统计，预计在下半年入市且首次跨过房价2万门槛的楼盘多达13家，近九成均为纯新盘。这其中不乏众多知名房企在新区域的首作，也有曾经被津津乐道的“地王”面孔，更有爽约多次终于敲定上市的项目。
纵观这些楼盘，不难发现许多皆为新区域标杆项目，首次开盘的均价无疑将成为各自区域未来房价的风向标。如保利、银城江心洲项目，浦口的雅居乐滨江花园、城东世茂君望墅等。
首次开盘如何定价是不少开发商谨慎的话题，近期小道流传最厉害的要数保利江心洲项目紫荆公馆将要以2.2万/平方米起的首开价入市，一时间备受各方关注。但接近保利的业内人士透露，保利紫荆公馆目前正在申报价格，开发商极力将首开价格往3万大关靠拢。
某置业副总认为，这要具体分析。像传统刚需区域楼盘加盟房价2万俱乐部则确实反映南京楼市不断上涨的房价，但传统高房价区域新盘入市房价跨入2万档是一件正常的事情，这个要区别对待，如房价本来就高的区域的河西和城东两个板块。另置业副总对此也表示认同，他认为房价2万阵营的扩容实际反映着南京首改市场的扩大，开发商对总价200万以上产品市场的看好。
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