[摘要] 进入8月，虽然天气不断地升温，全国楼市却出现了开盘下降的现象。在苏州，8月至今，苏州仅两家楼盘开盘，连续的酷暑让苏州楼市出现了休整期，上周住宅成交量再度下滑。据苏州住建部门数据统计，上周苏州住宅成交1247套，环比减少135套，降幅为9.77%。
进入8月，虽然天气不断地升温，楼市却出现了开盘下降的现象。在苏州，8月至今，苏州仅两家楼盘开盘，连续的酷暑让苏州楼市出现了休整期，上周住宅成交量再度下滑。据苏州住建部门数据统计，上周苏州住宅成交1247套，环比减少135套，降幅为9.77%。
据房天下数据监控中心统计，8月至今，苏州住宅仅两盘开盘且均为园区楼盘。从成交情况来看，热盘的召集效应依旧不容小觑，这批房源销掉7成左右。
但是即将召开全运会的沈阳却与的情况背道而驰，8月，沈城楼市开盘量在保持7月的基本态势上略有上升，据沈阳房天下数据监控中心统计，8月预计有29家楼盘开盘入市，与7月预计入市24盘相比，环比上涨0.21%。
在8月份预计开盘的楼盘中，全运板块浑南新区集中推出5处楼盘，位居预计开盘区域榜首。全运会召开在即，借全运东风，浑南新区板块变得滚烫，备受开发商及众多购房者瞩目。
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但并不是所有城市都有全运会，在大多数城市的高温下，没人看房买房。8月南京楼市成交量开始下滑，很多开发商也顺延了开盘时间。来自网上房地产的统计数据显示，由于没有新房源的补充，截至12日下午4时，南京市楼市库存量只剩3.37万套，为近两年。
截至12日下午4时，南京市楼市库存只有33729套，为近两年来点。按照2012年月均认购6000套新房计算，库存只够卖6个月。不少市民都表示：“最近没好房子，再看看吧！”
没有太多新房源的补充，进入8月以来，南京每周的楼市成交量也呈现下降态势。刚刚过去的一周，南京全市共认购商品住宅1362套，认购量下跌近4成。
孟祥远认为，库存中至少1万多套已被预定，还有一部分是地段差、面积较大的房源，因此，有效库存更少，可能只有1万套。
业内人士透露，前不久，不少开发商开始谋求新一轮价格上涨，但因上半年房价上涨过快，南京市全年房价控制既定目标的形势非常严峻，在此情况下，一些谋求涨价的楼盘就无法获得物价部门的批复，“开发商领不到销售许可证，加剧了市场的供不应求。”很多市民担心，库存低位运行，供不应求，会带动南京房价飞速上涨。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，目前这种情况肯定会让南京房价上涨压力增大。不过难以带来传言中的“调控后的房价报复性反弹”，“毕竟八月份是传统淡季，开发商会放缓推盘、积蓄客户，到‘金九银十’再增大供应量，且那时开发商也面临年终销售考核，会采取促销手段刺激市场，到时供大于求了，房价难以过快上涨。”
张辉表示，要让楼市合理稳步运行需要增加供应，特别是加大面向刚需群体的普通住宅入市量，在土地等方面鼓励房地产开发向普通住宅倾斜。
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开发商对房价预期乐观，但是对于等着房价回调再进入市场的人来说，渣打银行则带来了一个不好的消息：该行实时的“开发商景气指数”表明，2013年下半年住房市场将持续强劲，在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。渣打银行调查的30家开发商中，23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。
受访开发商称，房屋销售量中，首次购房者占48%，改善住房状况者占40%，投资买房占12%。
本次调查表明，房屋建筑活动正在复苏，并将会加速。参与调查的30家开发商中，有15家表示过去3个月中建筑活动有所增加(第7次调查中仅有11家)，有5家表示建筑活动大幅增加，与此同时，还有11家表示建筑活动没有变化。当问及未来3个月的建筑活动计划时，20家开发商表明，与当前情况相比，他们将扩大建筑规模，这与第7次调查阶段相比数量上升了12个，创历史新高。
19家开发商最近一季度的建设规模有所扩大，主要原因包括：他们认为当前市场较去年同期好转，房屋需求及房价均出现复苏，开发商表示棚户区改造与农村城镇化项目提速，部分开发商希望扩大规模。最近一季度未增加建设规模的开发商表示，建设规模未增加的主要原因是资金约束，以及对房屋库存和政策环境的担忧。
房天下综合整理
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