[摘要] 楼市即将金九入市，8月的前战可谓交锋火热，回声嘹亮。不仅土地市场地王涌现，高溢价地块频出，许多城市房价也纷纷领涨全国，房价跑赢CPI的现状助力了楼市上演新一轮“抢房大战”。
楼市即将金九入市，8月的前战可谓交锋火热，回声嘹亮。不仅土地市场地王涌现，高溢价地块频出，许多城市房价也纷纷领涨，房价跑赢CPI的现状助力了楼市上演新一轮“抢房大战”。
与此同时，楼市调控也有所动向。日前，国家发改委主任徐绍史表示，要促进房地产市场平稳健康发展，坚持房地产调控各项政策，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求。从某种角度讲，这是新一届政府管理层首次就楼市调控作出官方表态。
楼市调控侧重长效机制 房产税扩围势在必行
楼市调控可以说从未停歇，而调控的效果似乎并没有预期的那么奏效。作为平衡楼市的一种手段，调控这只手所发挥的作用应是长久而持续的。
与以往的调控思路略有不同，新一届政府转换思路、减少对行政性措施依赖的信号不时显现。面对市场分化的现实情况，楼市调控可能会展开有针对性的微调，而市场化的调控手段将是未来楼市政策的趋势和主线，这主要表现为房地产长效机制的建设。（来源：经济参考报）
房产税作为调控的重头戏码，如何征收已经被吵得沸沸 。但毋庸置疑的是，房产税扩围将势在必行。
据了解，国务院对于杭州方案中涉及的征收方式、对象和范围，均没有提出太大异议，只是提出要求，在继续完善杭州方案的同时，房产税试点征收扩围的方式，要采用“集中批准一批”的方式，而不宜采用单个会签、单个批准的方式。
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14日，中国房地产业协会副会长朱中一证实：“长效机制还处在论证阶段，估计可能还要三个月左右的时间才能逐步清晰地和大家见面。”
与此同时，对于调控的第二个热点限购，部分城市也出现了新动向。有消息称，温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。一位业内人士表示，温州房地产泡沫已明显消退，此次放松限购的尝试可能“闯关”成功。
温州并非个试图放松限购的城市。2011年下半年以来，广东佛山、中山等地曾试图放松“限购令”，但很快被叫停。业内人士表示，温州的尝试如果未被叫停，可能意味着调控风向的微妙转变，即行政性调控手段逐渐淡出，转而由市场化机制主导。（来源：广州日报）
知名财经作家叶檀对此表示，地方政府都不愿意采用限购举措，所以在温州松动限购之前，其他地方政府已经以比较隐讳的方式开闸了。比如可以在不同的区购房，有的城市把限购的审核权交给了开发商，事实上也让限购无形中消失了。
温州的负债率很高，在负债率很高的情况下抵押主要是房地产，如果房地产不断下降，它就会陷入资产负债表退化的情况。它现在拯救房地产市场，也是拯救当地的资产链条、金融链条的一种手段。（来源：和讯网）
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4月，“国五条”沈阳版地方细则落地，细则规定，在沈阳行政区域内，已拥有1套住房的沈阳户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女），可再购买1套住房；能够提供在沈阳1年以上纳税证明或社会保险证明的非沈阳户籍居民家庭，可购买1套住房，购买的住房包括新建商品住房和二手住房，也就是说，此次细则限购的范围从原来的二环扩大到全城。
在调控即将建立长效机制的前提下，沈阳有没有可能像温州一样也对限购政策做出相应调整？房天下就此采访了北京盈科(沈阳)律师事务所孙成勇律师。
北京盈科(沈阳)律师事务所孙成勇律师
孙律师认为，限购政策从长远而言肯定要放松或者说调整的，国家对于楼市调整的基调会慢慢从强制调控转入到尊重市场规律上来。
同时他表示，沈阳对于限购的调控目前还不会紧跟随温州的步伐，这一过程属于逐步过渡性调控，沈城的限购政策也将会在调控的步伐下逐渐放松的。
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