[摘要] 近期有消息称，46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑限购令。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。
近期有消息称，46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑限购令。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。
昨天，有记者致电温州某大型楼盘售楼处咨询，自己是上海户籍，在温州已有一套住房，是否可以购买第二套。销售人员表示，非温州户籍人士可以购买二套房，且不需要一年以上纳税证明，“但贷款的首付比例较高，需要房款总价的六成以上。”
翻查温州房管局2011年颁发的《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，“自2011年3月14日起，本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能新购买1套商品住房（含存量住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停其在本市内购房”。（来源：西安晚报）
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温州并非个试图放松限购的城市。2011年下半年以来，广东佛山、中山等地曾试图放松“限购令”，但很快被叫停。业内人士表示，温州的尝试如果未被叫停，可能意味着调控风向的微妙转变，即行政性调控手段逐渐淡出，转而由市场化机制主导。
业内人士分析，温州松绑“限购令”与当地房地产市场泡沫破裂并导致当地政府财政收入下降有关。在宏观经济增速下滑的大背景下，温州此举可能引发其他城市效仿。
温州“限购令”出台于2010年8月，当时规定，本地户籍居民和能提供一年以上纳税或社保证明的外地户籍居民，只能新购一套住房。当时的背景是，温州房地产市场投资需求旺盛，房价高企，涨幅远超平均水平。在出台“限购令”的46个城市中，温州是为数不多的非省会城市和计划单列市。
在温州“限购令”实施一年后，市场情况出现变化。国家统计局数据显示，2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。目前温州可售房源超过36000套，涉及预售建筑面积超过400万平方米，库存压力高企。
“房地产市场与经济发展密不可分，温州房地产市场的低迷已影响当地经济增长和财政收入。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向中国证券报记者表示，民间信贷体系危机和出口贸易的低迷影响了温州的楼市和经济，扶持当地经济发展成为温州松绑限购政策的根本动力。
很多二三线城市也存在类似情况。今年以来，由于经济增速放缓，不少二三线城市房地产市场供大于求形势明显。分析人士认为，目前金华、绍兴、台州、佛山等地均有效法温州的内在动力。
事实上，对于除一线城市之外的多数限购城市来说，此前“限购令”的实际执行力度并不大。业内人士认为，如果地方政府公开松动“限购令”，将释放明确信号，对房地产市场的心理影响也更大。（来源：中国证券报）
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温州此次微调限购政策，会对楼市产生怎样的影响？援引《经济参考报》的报道，限购令放宽是形势所迫。长远来看，楼市调控要去行政化，势必更多地依赖市场化手段。中国房地产业协会副会长朱中一昨日在海南某论坛上表示，“国务院有关部门制定的城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制还处在论证阶段，估计还要三个月左右才能出台。”
朱中一指出，房地产调控长效机制应包括，抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济和法律手段来进行调控；继续加强保障性安居工程在资金筹措、使用监管、规划建设、工程质量、分配退出和运营管理等方面的工作；还要在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全相关机制。
同策咨询研究部总监张宏伟称，“从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早有其退出的一天。未来限购肯定会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。”
首创董事长刘晓光则表示，建立一种稳定的长效机制很艰难，开发商应该随时了解和准备着应对各种调节机制。“我们对长效机制肯定企盼，但政策调整的机制肯定短期内不能消除，取消限购、放开，可能是不会出现的事，还会不断有动态的政策调节的方式。”
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署名“投资与理财”的微博用户说，近日，温州允许购买第二套房产，那些房价稳定的三四线城市其实已经在低调松绑，接下来，那些炒房客是否会瞄准这些三四线城市呢？
有消息称，舟山、珠海、金华、宁波等这些非省会的限购城市，也有可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。
网民“王伟业”说，温州放宽限购令并不意味着范围内的限购令放宽即将到来，而且温州的政策调整能否获得中央支持还未知。此次温州放宽限购恐为个例，接下来要看其他城市是否效仿，以及中央是否叫停。
有网民认为，不管温州此举蕴含何意，有一点基本明确，即中国的楼市调控政策已近拐点。政府限制房价过快上涨的出发点没有错，但这种以限为主、一限了之的做法效果并不尽如人意。一方面，房价仍在快速上涨，买不起房的人照样买不起；另一方面，有改善住房需求的居民特别是所谓刚需一族却被限制购买，致使他们无法改善居住条件。
网民“余丰慧”说，过去房地产调控过多使用行政化手段，而且几乎没有效果。要让市场无形之手自然而然、水到渠成地去刺破房地产泡沫。
网民“秀”认为，本轮楼市调控，中央的口径从未放松，但是，地方政府，尤其是三四线城市总是低调地放松，可见，地方与中央博弈激烈。从新一届中央政府的态度来看，出台更严厉调控政策的可能性不是很大，本届政府似乎更希望让市场来调控楼市。不过，随着宏观经济保增长难度加大，房地产政策环境也许会出现变化，政府可能会采取“有保有压”的政策，对于房价上涨过快的城市，将更加严格地执行各种调控措施，而对于一些供给过大、销售不畅的三四线城市，可能会放松调控。（来源：经济参考报）
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