[摘要] 8月26日，绿城中国发布2013年中期业绩公告，上半年绿城集团销售金额达325亿元，完成550亿全年销售指标的59%。截至6月底，净资产负债率为49.5%，维持在历史较低水平。
8月26日，绿城中国发布2013年中期业绩公告，上半年绿城集团销售金额达325亿元，完成550亿全年销售指标的59%。截至6月底，净资产负债率为49.5%，维持在历史较低水平。
绿城上半年净利润率24.0%，较2012年同期的17.9%有较明显改善；毛利率从去年26.5%上升至29.7%，同比增长3.2个百分点。
公司常务副主席兼行政总裁寿柏年在业绩发布会上表示，绿城销售均价是所有企业里面的，现在的结算均价是20395元/平方米；此外，在高端住宅市场中，37.5%的去化率属于正常，刚需产品的能够达到50%-60%，如杭州蓝色钱江项目定位于高档住宅，均价为37000元/平米，总销售额在交付物业中占比达13.3%，其毛利率高达47.1%。
截至2013年6月底，绿城累积土地储备达到4139万平方米，可满足企业未来5年的发展需求，在土地储备布局上，这些地块大部分来自大本营长三角区域，占比从去年年末的52%上升至目前的56%。
今年以来，绿城连连与融创合作，如双方近期以近80亿元收购上海“绿城·盛世滨江”项目；7月24日，绿城又与融创以约10.44亿元摘得上海提篮桥地块。
朱一鸣表示，拿地策略方面，绿城改变了以往专注于招拍挂市场获取土地的方式，而是借道与融创成立的合营公司，伺机收购优质项目，扩充土储。绿城所占的权益均在50%及以下，企业所需支付的土地款不过44.5亿元。
受益企业融资渠道的改善，企业负债结构明显得到优化，绿城短期债务占整体债务的比例从71%大幅下降至31%, 主要归功于上半年企业多渠道发行债券。上半年，绿城融资金额87.7亿元，货币资金达到103.92亿元，远高于一年内到期负债74.64亿元。在负债结构优化的同时，企业所发行的优先票据利率从2月份的8.5%下降至5月份的5.625%。
朱一鸣表示，上半年企业融资渠道畅通，一方面改善企业负债结构，改变以往以短期负债为主的负债局面，目前手持资金足够覆盖一年内到期债务，有效缓解还贷压力，另一方面企业获得低利率贷款平台，将大幅减少未来融资费用支出，合理控制成本，保障企业盈利。除此，据管理层透露，绿城有意回购当初九龙仓发行的9%高息永续债, 只是当初与对方约定还款期为3年(刚过一年), 一旦回购提前完成，企业高息债券将进一步减少，负债结构持续得以改善。可以说，绿城财务已处于一个比较健康的水平。
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