[摘要] 9月伊始，全运赛事在沈敲响战鼓，沈城楼市”金九银十”的战幕也同时拉开。其中，土地市场和推盘市场成为众房企血拼的主战场。
9月伊始，全运赛事在沈敲响战鼓，沈城楼市”金九银十”的战幕也同时拉开。其中，土地市场和推盘市场成为众房企血拼的主战场。
在9月，沈阳共有21宗土地将要出让，除一宗来自于洪区的土地外，另外20宗土地均来自于浑南新区，据房天下数据监控中心之前统计，在9月预计开盘的49个楼盘中，仅浑南新区就占了11个，居推盘量榜首，从这些数据上来看，足以见得房企决战9月楼市的决心。
对于房企来说，以量换价不失为一种有效的战术，而走量的前提是不断推出新品来迎合旺季的需求，作为新盘入市的“身份证”，预售许可证在此时尤为重要，如何打好预售许可这场战役成为了重头戏。
对此，不少城市已做好了准备，悄然打开了预售证管控的闸门，加快了审批节奏。据数据显示，进入8月中下旬后，包括北京、广州、南京、成都等在内的13个重点城市的新批预售面积已连续数周突破300万平方米，远远超过之前数月一直维持为一两百万平方米上下的每周新批预售面积。
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沈城楼市对于预售许可的审批也呈现出火热势头，在房企积极备战的8月下旬已初现端倪。房天下数据监控中心数据显示，8月20日-8月30日，沈共有31个楼盘获得预售许可，共10963套房源扎堆入市，其中，商品房10625套，商业网点238套。
9月战火燃起的首周，沈城共有17个楼盘获得预售许可，相对于8月首周获预售许可的14个楼盘而言增加了3个楼盘。据房天下数据监控中心统计，此次共4049套房源入市，其中住宅3938套，商业网点111套，审批面积达396884.07平方米。
从数量上来看，进入到“金九银十”的沈城楼市新增的住宅供应量比较充足，加之一些存量房源，基本可以满足购房者的需求，同时更能体现出房企忙于抢占市场份额的现状及抢收楼市的决心。
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9月首周获得预售许可的楼盘主要集中在于洪区、沈北新区、浑南新区及铁西区，作为全运会的主战场，浑南新区真正的发展与革新已然临近，作为关注度一直居高不下的铁西区和于洪区自然不甘落后，此次共有746套住宅获得预售许可。
据相关数据显示，2013年上半年沈阳商品住宅销售面积为6571262平方米，共71668套。其中，60-90平方米的户型销售约30928套，约占总销售套数的50%，对于沈阳房地产市场而言，刚需购房者依旧是支持市场的主力军。(来源：沈阳日报)
据悉，9月首周获得预售许可的3938套住宅多为刚需型楼盘，虽部分楼盘的产品类型较为多元，但仍以中小户型为主，以满足楼市主力军的需求。
迎合了需求就是赢得了胜利。在“金九银十”这场硝烟四起的大战中，预售许可前战的打响凸显了房企参战的信心和取胜的决心，随着购房潮的不断膨胀，这场战役的精彩之处或将上演。
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