[摘要] “随着北京城市化的发展，我们也感觉到目前整个土地市场的热度是非常高的。这种情况下，对于开发商来说压力也是很大的，尤其是目前的地价水平确实是‘面粉’比‘面包’贵了。”在9月7日格林云墅的产品发布会上，金地集团华北区副总经理遇绣峰这样对《证券日报》记者阐述了其对目前土地市场的看法。
有央企开发商表示，虽然目前一线城市地价较贵，但如果有好的地块，也还会继续参与
“随着北京城市化的发展，我们也感觉到目前整个土地市场的热度是非常高的。这种情况下，对于开发商来说压力也是很大的，尤其是目前的地价水平确实是‘面粉’比‘面包’贵了。”在9月7日格林云墅的产品发布会上，金地集团华北区副总经理遇绣峰这样对《证券日报》记者阐述了其对目前土地市场的看法。
同时，她还透露，金地集团在上半年做了一些土地的部署，但随着近期土地价格的升高，尤其是一些价格较高的地块，金地还是持比较审慎的态度。
保利地产广东公司董事长余英更是称，现在拿地肯定是大家抢，因此要等年底其它开发商的“子弹”打完了，保利再底价拿地。
土地市场“高烧不退”
而目前的土地市场也确实是达到了“高烧不退”的境地。
以北京孙河板块为例，2012年9月份龙湖拿地时的楼面价仅为2.01万元/平方米，溢价率8.7%，随后泰禾在今年1月份以2.9万元/平方米的价格拿下了与龙湖相邻的另一宗孙河地块，溢价率也升至49.8%，而半年后的2013年7月23日，中粮地产的拿地单价已经接近5万元/平方米。
这也意味着，在不到一年的时间里，孙河的地价已经上涨了1.5倍。但同期，北京的房价涨幅却远没有达到地价的上涨速度。中原地产研究部总监张大伟就表示，一些区域的房价需要在一年内再上涨50%，才能达到房企预期的“地王”项目价格。
不过，也有开发商认为，虽然目前的地价较此前高了不少，但由于地块的稀缺性，拿下这些项目仍然有着足够的利润空间。
今年8月14日，融创葛洲坝联合体竞得北京市大兴区亦庄新城两幅宅地，其中一幅地块的楼面价高达2.8万元/平方米，超过了旁边中信新城项目在售新房的价格。
随后的9月4日，融创又“单枪匹马”的以7.3万元/平方米的“天价”拿下北京农展馆地块，预计的售价则高达15万元/平方米。融创中国董事长孙宏斌则“淡定”的表示，价格在公司的预期之内。
而在长三角，9月5日这一天，世茂在苏州、杭州两地同时出手，一日竞得三幅地块，总计花费84亿元，三幅地块的楼面单价也均创出当地的新高。
地王陷阱
对此，不少业内人士都认为近期高价抢地的公司，对于未来的房价走势可能有些过于乐观。毕竟，房地产调控的“利剑”仍高悬在众房企的头顶上，如果房价再次大幅走高，不排除调控加码的可能性。
而据记者了解，几年前房地产市场火爆时被开发商拿下的一些地王项目，由于遭遇调控，不少都陷入了赔本开发或者无力开发的尴尬境地。
2010年9月，中国中冶旗下的中冶置业以200.34亿元的价格，竞得南京下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块。去年11月底中冶置业又以56.2亿元的价格拿下与1、3号相邻的2号地块。不过，由于业绩不理想且负债高企，今年7月，中冶向南京市政府提出退出下关滨江2号地块的开发，8月30日，公司董事长经天亮出席中冶中期业绩会时又透露，滨江1号地块也将被公司放弃。
也就是在宣布放弃滨江1号地块后的第10天，经天亮宣布辞任中国中冶董事长，同日辞职的还有集团总裁沈鹤庭。
此外，2010年3月15日，中信地产以52.4亿元的总价，成功拿下了大兴区亦庄地块，该项目商品房部分折合楼面价近1.8万元/平方米，不卖3万元/平方米很难赚钱。但实际上，此后该项目的销售均价一直维持在2.45万元/平方米上下。
央企关注优质高价地
不过，也有“地王”项目成功脱身，比如远洋地产2009年拿下的大望京地王，随着区域内房价的节节攀升，这个最初被认为会赔的很惨的项目，最终却为远洋带来了丰厚的利润。
对此，有业内人士认为，北京、上海的地王项目，只要不是体量太大，开发商还是可以利用以时间换价格的策略，保证项目的最终盈利。毕竟，两地市场长期处于供不应求的状态，尤其是位置比较好的区域，房价上涨的动力比较大，这也是开发商愿意在一线城市“赌一把”高价地的原因。而三、四线城市地价即使再便宜，但由于房源供大于求，销售很难，房企也不愿意把资金投向那里。
谢苏明就坦言，很多三线、四线城市地产销售是很困难的，房价是很难涨上来的，他们的房地产市场压力还是很大的。而一线城市各种资源丰富，同时土地资源也很有限，房价的上涨，尤其是高端房价的上涨，应该是一种必然的趋势。
“中国水电是在今年前四个月，‘面粉’还没有涨价的时候，就已经完成了全年的投资拿地计划。但如果有好的地块、合适的地块，我们也会继续参与市场的土地获取，只不过我们会以比较良好、稳健的心态去拿地。”谢苏明称。
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浑南10宗地半吸金12.3亿 万锦2.29亿再收一地
借助全运东风，浑南新区备受瞩目，9月9日，浑南新区再次聚集了众人的目光----14宗来自浑南新区的地块在沈阳市土地交易中心集中出让，这是继7月29日浑南新区一天10宗地块全部顺利出让后的又一次大体量推地。
此次浑南新区推售的14宗地块占地面积达60万平，用地性质多为商业或居住商业两用地，同时有2宗地块为农民回迁用地。据房天下现场了解到，此次地块拍卖吸引了多家房企到场竞拍和观站，场面十分火爆。
14家房企准时落座
浑南14地4宗流拍 10宗地半共吸金12.3亿元 万锦2.29亿摘地
此次拍卖宗地编号DL-13083、DL-13085、DL-13091、DL-13093地块遇冷流拍，其余10宗地块顺利出让。
作为推售面积的DL-13062号地块引起了房企的极大兴趣，此宗地块规划面积为94560.24平方米，起拍价格为1424元每建筑平方米，经过争夺，该地块最终以1426元每建筑平方米，总价2.29亿元被9号竞买人沈阳万锦和平里置业有限公司一举夺得，成赢家。
77号沈阳金恒置业有限公司共夺2宗地，其中，宗地编号DL-13068号地块起拍价格为1442元每建筑平方米，经过加价，成交价格为1444元每建筑平方米，总价1.06亿元，宗地编号DL-13069号地块成交价格为1446元每建筑平方米，总价1.67亿，2宗地块总价为2.73亿元。
宗地编号DL-13077号地块是此次地块拍卖中面积的宗地，规划面积为602.49平方米，起拍价格也相对较低，为643元每建筑平方米，最终以951元每建筑平方米，总价1536万元被17号竞买人沈阳萧明翰房地产置业有限公司摘得。
沈阳远洋新发展房地产开发有限公司本场土拍未竞得地块
宗地编号DL-13084号地块经过加价，最终以1552元每建筑平方米，总价1.34亿元被58号竞买人自然人于晶摘得。
48号竞买人沈阳林海房地产开发有限公司现场连摘3宗地。宗地编号DL-13086号地块和宗地编号DL-13087号地块的起拍价格相同，为1418元每建筑平方米，2宗地块经过加价后顺利出让给48号竞买人，其中，DL-13086号地块成交价格为1420元每建筑平方米，总价为1.45亿元，DL-13087号地块成交价格为1420元每建筑平方米，总价为1.28亿元。此外，宗地编号DL-13088号地块也被48号收入囊中，成交价格为701元每建筑平方米，总价3276万元，此3宗地块的总价为3.06亿元。
宗地编号DL-13092号地块的用地性质较为特殊，为农民回迁性质用地，92号竞买人沈阳富高房屋开发有限公司最终成为此宗地块的得主，成交价格为951元每建筑平方米，成交总价为7310万元。
宗地编号DL-13090号地块被78号竞买人大连亿兴房地产开发有限公司以1500元每建筑平方米，成交总价为2亿元一举摘得。
全运掀浑南土地热潮 成沈楼市主角
将全运会比做是浑南楼市一记强心剂再确切不过，从8月全运前奏开始，浑南的土地市场便开始热的烫手，而9月9日14宗土地的集中出让再次掀起了浑南土地的热潮。
诸多房企的纷纷入驻，既体现出了对沈楼市金九银十的良好预期，对于浑南新区在全运会结束后的发展前景更给予了多元化开发的希望。
作为未来沈阳的行政中心，浑南新区以其亲水的独特优势，或将取代目前沈阳主城区偏离河岸沿线的局面，而全运会后其发展的决心将由此敲响战鼓，浑南新区成为沈楼市主角或将指日可待。
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