[摘要] 在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。中指院数据显示，在9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超6成城市周均成交面积同比上涨，“金九银十”迎来开门红。
在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。中指院数据显示，在9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超6成城市周均成交面积同比上涨，“金九银十”迎来开门红。
对此业内人士指出，在房地产市场传统旺季的“金九银十”，房价地价齐涨严重影响了购房者预期，恐慌情绪加快了购房者的购房计划，提前了入市时间。
9日，中指研究院发布数据显示，9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超六成城市月周均成交面积同比上涨，其中温州 、 扬 州 涨 幅 最 大 ， 分 别 上 涨149.53%和102.17%。
此外，10个重点城市中，除苏州外均有不同程度上涨。其中天津涨幅，上涨38.20%，成都上涨34.67%，而苏州则同比下降45.58%。
环比来看，中原地产研究中心统计数据显示，9月前8天，主要的54个城市，楼市新建住宅签约套数达到6.43万套，环比8月同期的6 .32万套上涨了2%。一线城市更甚，数据显示，北京、上海、广州、深圳4个城市9月前8天总成交达到8991套，环比上涨高达11.3%。
以北京为例，新悦家园、保利春天里等楼盘自8月入市以来，排除网签滞后的因素，项目去化率均基本接近9成和售罄状态。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，入市项目开盘即热销，一方面是基于供需的持续倒挂，另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。“地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨，也刺激了现有在售项目的热销与涨价。”
中原地产市场总监张大伟也认为，一方面，“金九银十”本就是房地产市场销售旺季，开发商推盘量增加，置业人群购房意愿增强。另一方面，日前接二连三出现的“地王”单价、总价之高突破市场想象，甚至部分地块的楼面价大幅超过周围在售物业价格，明显影响了购房者和开发商的预期，以致部分购房者恐慌入市。
的确，此前三块地王集体入市的火爆，超出了房地产市场的想象。9月4日，北京市朝阳区农展馆地块进行招拍挂，加上异地配建医院资金，地块成交楼面价高达7.3万元/平方米，使北京宅地楼面价纪录再度被刷新。随后一日，上海徐家汇中心地块，以高达217 .7亿元的成交价加冕今年总价地王。5日下午，杭州华家池地块也以136.73亿元成为当地的总价地王。
“在‘地王’频现的情况下，2013年的‘金九银十’很可能会热度空前。”张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下，调控楼市的难度明显加大。
张大伟指出，市场量价爆发式增长，导致部分房企对出台长效机制预期增强，促使房企在传统旺季的九、十两月加大推盘力度。另一方面，各地频繁出现的“地王”使购房者再度陷入恐慌，逐渐对价格调整失去耐心，害怕再次踏空，入市的积极性增加。
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根据中指研究院（沈阳）实时数据显示，上周（8.26—8.31）沈城各区域商品房销售三大榜单新鲜出炉。其中，由辽宁城投地产开发有限公司开发的项目——万城位居商品房销售套数榜首；而碧桂园银河城再一次毫无悬念的蝉联商品房销售面积以及销售金额榜单的。
据《沈阳日报》报道，上周（8.26—8.31）大东区商品房成交套数为1040套，勇夺区域销售。作为老牌商业区域，大东区的发展一直为人所关注。
8月30日位于大东区羊毛衫厂的地块在沈阳市土地交易中心受到了热烈的“追捧”。两位竞买人在经过50轮的激烈角逐后，最终这块属优质地块中的“钻石王老五”宗地以28.11%的溢价率被沈阳享御房产开发有限公司成功摘得。而这足以说明，无论是购房者亦或是开发商都对商业配套齐全的市中心地段青睐有加。
值得一提的是，在沈城上周（8.26—8.31）商品房销售的榜单中，一直未现身影的碧桂园凤凰城终于按耐不住性子，出现在大家面前。据了解，碧桂园凤凰城位于沈阳市苏家屯区，属别墅、洋房高端类型产品。不过，虽然产品高端、上档次，但是碧桂园凤凰城的价格却相对亲民，均价仅为4600元/平方米，相比苏家屯区的房屋均价低了近1000元。可以说，凤凰城针对的购买人群并不单单只是有钱人，而是打造了一个老百姓都能买得起的别墅产品。
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“金九”已如期而至，对于很多开发商来说“金九银十”是跑量的时期。因此，不少房企选择在九、十月份加大开盘加推的力度，并且搞各种打折优惠活动。而这，或许也是一些新晋楼盘项目跻身榜单前10的原因。
尽管沈阳今年的“金九银十”备受“限购令”“国五条”等调控政策的打击，但是多数业内人士认为这并不会让“金九银十”的销量大打折扣，随着优惠力度的增强，沈城的“金九银十”或成色十足。
传统的房地产销售旺季“金九银十”已如期而至。然今年的“金九银十”对于沈城楼市来说比较特别，因为年初的“限购令”、沈版“国五条”细则等调控政策无疑让沈城的各大房企叫苦不迭。
如今，距离调控政策出台已过数月有余，沈城楼市也迎来“金九银十”销售旺季。那么今年的“金九银十”，沈房地产市场是否能如往年一样火爆，成交量大增？对此，业内人士说法不一。房天下编辑也在时间采访了中兴和园营销总监肖英女士，她表示“从目前的情况来看，‘金九银十’期间沈房产市场不太乐观，恐‘金九’不‘金’。”
问及原因，肖英说“政策肯定有一定的影响，但更主要因为目前楼市的供应量巨大，客户的选择面较广。且项目之间的同质化相对严重，可以说竞争比较激烈。此外，区域的热度不同也是影响市场的一大原因。”
然而，即便是如此，沈城多数的房企依旧会选择在此期间开盘加推。按照肖英的话来说“沈阳这座城市比较特别，冬季很长，‘金九银十’是蓄客的时期。”对于“金九银十”期间，沈房价是否会小幅上涨，肖英表示肯定。“毕竟是传统的销售旺季，不过依照市场的状况来看，也不能排除有价无市的可能。”
近期，多地的调控政策纷纷进行调整，先有温州“限购令”放松，后有郑州“未满20周岁青年不可买房”。对于政府的调控政策，肖英也发表了自己的观点“如果‘金九银十’出现过热的现象，政府肯定会有调控政策出台。然调控毕竟是行政手段，短期内势必会冷却市场的热度，但调控无法阻碍大规模的市场需求，而只要有需求，房地产市场便会回暖。”
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