[摘要] 据经济之声报道，到底是地价飙升导致房价上涨，还是房价上涨带动了地价飙升，这两天的讨论非常热烈。北京中原地产研究总监张大伟认为，从市场情况来看，一般是先有房价上涨才有地价上涨。
据经济之声报道，到底是地价飙升导致房价上涨，还是房价上涨带动了地价飙升，这两天的讨论非常热烈。北京中原地产研究总监张大伟认为，从市场情况来看，一般是先有房价上涨才有地价上涨。
张大伟：先是房价涨了，然后才有地价涨了，因为地价反映了开发商的预期。很多开发商说到地王的出现推涨了房价，但是这种地王的出现也是因为当时的房价涨幅过快，继续推动了土地价格的上涨。
一些房地产企业认为，“地王”频现推高了土地市场价格，而拿地成本都要算在购房者的房价里，这导致了房价上涨。有房地产开发内部人士介绍，现在土地成本一般占国内商品房价格的30%左右。张大伟透露，剔除极少数地王项目，事实上大多数时候开发商的拿地成本并不高。
张大伟：其实地王只出现在少数时候，而且出现的比例很低。大家可以看一下现在北京或上海卖10万元以上一平米的房子，这些土地价格很少超过一万的，在这种情况下你很难说是土地价格推涨了房价。
不可否认，地价与房价息息相关。土地招拍挂从2005年开始大规模实行，比起协议出让的方式，更加公开公平，但价高者得也被诟病是资本巨头才能玩的起的游戏。不过，中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁陈云峰说，现阶段政府是的土地供应方，这种情况下，土地拍卖是较好的选择。
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