[摘要] 昨日，中指研究院提供的数据显示，今年1至9月沈阳共推出住宅用地139宗，成交109宗，无论是推出和成交数量都低于去年同期，不过，今年1至9月住宅用地成交面积达810万平方米，高于去年同期6.16个百分点。该增幅远低于同期全国300城市住宅用地成交面积同比增长37%的平均水平。
【编者按：对于房价与地价个关系，业界一直存有争议。在多数情况下，房价的涨幅远高于地价，因此一些人觉得房价与地价的关系不大。还有人认为，房价和地价是相辅相成的关系，地价推高房价，同时房价上涨表示该区域炙手可热，又推动地价上涨。】
昨日，中指研究院提供的数据显示，今年1至9月沈阳共推出住宅用地139宗，成交109宗，无论是推出和成交数量都低于去年同期，不过，今年1至9月住宅用地成交面积达810万平方米，高于去年同期6.16个百分点。该增幅远低于同期300城市住宅用地成交面积同比增长37%的平均水平。
数据显示，今年1至9月沈阳住宅用地楼面地价为1538元/平方米，甚至低于300城市平均1607元/平方米的水平。不过，沈阳前三季度住宅用地成交均价同比增长8.46%，而此前国家统计局统计显示今年9月沈阳新建商品住宅均价同比涨幅高达12.7%。馒头涨价速度超过面粉的现象，在沈阳房地产上得以体现。（据：辽沈晚报）
沈阳等主要城市房价和地价均呈上涨态势
前不久，国家统计局公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据”显示，除温州外，其他69个城市房价涨势依旧，四个一线城市同比涨幅均超过了20%。
其中，北京以20.6%的同比涨幅领涨，上海、广州和深圳分别为20.4%、20.2%和20.1%。同比涨幅超过10%的城市达到了15个：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、沈阳、郑州、福州、南充、太原、岳阳、长沙、武汉、乌鲁木齐。张大伟认为，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。
而国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。今年9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。（据：财经日报）
纵观海外楼市 地价下跌往往终结高房价
从海外楼市来看，地价下跌也往往是高房价终结的先兆。以香港为例，百年来其地价和房价一直在螺旋式上升，但在长期上涨的过程中，每10年左右会出现一次明显的房价阶段性拐点，而转折的先兆及其确认就是地价的下跌。一般来说，香港出现地价大幅下跌后，就会出现开发商竞相降价的局面，甚至出现一手房价格低于二手房的现象，同时伴以少数高位购房人成为负资产人士的现象。（据每日财经新闻）
楼市调控需要打破 “土地财政”制度所形成的坚冰
在楼市响起一片“涨”声同时，今年2月出台了楼市调控的“国五条”。沈阳版“国五条”细则也随之落地。此次房地产市场调控已酝酿多时，出台的各项政策也被称为“史上最猛”。这似乎是，遏制房价疯涨最有利的方式之一。然而，也有部分专家对调控前景并不看好。这场由政府主导的调控，始终没能对地方政府在这个市场所占有的利益动刀。
当“土地财政”制度依然横亘于市场的时候，调控的前景显然也难以乐观起来。楼市调控要收到实效，需要市场各方面的利益主体作出努力，而地方政府作为这个市场的一个利益主体，需要作出更大的努力，其中就包括打破“土地财政”制度所形成的坚冰。（据中国证券报）
【小编结语：】沈阳地价涨幅追不上房价，在一定程度上表现出刚性需求的购房者颇多，需求远远大于房屋的供应量。然而，地价涨幅不是毕竟不是下跌。依靠楼市调控这只有形的手介入房产市场，虽然效果不甚明显，但是笔者相信“土地财政”制度所形成的坚冰终究会在市场的大潮下融化。
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