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"造房"需警惕 楼市泡沫破裂未必有益经济发展

房天下综合整理   2013-10-31 15:59

[摘要] 在国家统计局公布的9月70大中城市房屋价格变动指数中,温州“一枝独秀”成了唯一一个房价下跌的城市。而这个例子也告诉我们,房价或许真的不会只涨不跌,楼市泡沫也会在未来的某一天破裂。

【编者按】在国家统计局公布的9月70大中城市房屋价格变动指数中,温州“一枝独秀”成了一个房价下跌的城市。而这个例子也告诉我们,房价或许真的不会只涨不跌,楼市泡沫也会在未来的某一天破裂。

近年来,不少城市大搞“城镇化”建设,当然也取得了非常显著的成绩。据了解,2012年中国城镇化率达52.57%,与世界平均水平大体相当。但与此同时,“城镇化”也遭受各种诟病,尤其是借助推进城镇化之名,大搞房地产开发投资,这在某一方面加速了中国“鬼城”的形成。

宗庆后:中国不能再造房子

本月26日,在第二届世界浙商大会上,原中国首富宗庆后“语出惊人”,高呼“中国房产泡沫已经形成,不能再大肆造房!”

其实,“造房”运动在中国已持续了很长一段时间,从东到西、从南到北,无论是一线城市,还是二线或三线城市,拔地而起的大楼越来越多、越来越高,现在甚至于延伸到了乡镇驻地。按照宗庆后自己的话来说他说,现在不光城市有空置房,农村空置房现象也尤为严重。“造房”运动在中国如此快速推进,可以说堪称世界奇迹。

据了解,10%是国际住房空房率的警戒线。然而早在2010年就有报道称,上海、北京和深圳等城市的房屋空置率已达到40%,广州存量住宅的空置率为20.24%。甚至报道还称,在上海、深圳、北京甚至昆明等城市,近几年新建的商品房,许多小区入住率甚至都不到50%。有些二三线城市也出现了不同程度的空置,譬如说辽宁的铁岭新城,每到晚上那些高层住宅几乎一片黑暗!

三四线城市地产泡沫正破裂

显然,靠“造房”来拉动经济增长,必然不能长久。日前,国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示,根据国研中心的调研报告,房地产市场风险仍在进一步积累,区域性分化趋势越来越明显,三四线城市出现泡沫破裂现象,房地产已成为中国经济增长的最不可预测因素,令人担忧。

所谓的区域性分化,李伟表示,一线城市的土地和住房供给仍然偏紧,导致房价持续上涨,但是目前国内三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面,由于供给持续在增加,但是人口积聚愈发缓慢,导致三四线城市楼市供大于求,温州、鄂尔多斯等地的房价已近开始下跌,出现了泡沫破裂的现象。

统计局数据显示,9月一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。房地产已成为中国经济稳定健康发展过程中最不可预测的因素,令人担忧。然,尽管一线城市房产泡沫在进一步膨胀,但是否会破裂以及什么时候破裂,还很难说。(来源:中国广播网)

【小编结语】许多业内人士表示房价居高不下最主要的原因是房产市场存在供需矛盾。然,在小编看来,多地房源供应并非十分“紧俏”,相反,各地存在大量房源无法售出。大多数购房者并非不想买,根源在于买不起,因此环环相扣最终形成一条死链。的确,城镇化的发展离不开房地产开发,但凡事过犹不及,一旦过剩,房产泡沫终将破裂。而房产泡沫的破裂,未必就有益于中国经济的健康发展。

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