[摘要] 虽然近期北京市叫停了一些地块的出让，并加大自住房及保障房的供应力度，一定程度上给土地市场预期降温，但今年土地大丰收的基础早已奠定。
今年土地交易市场与商品房销售市场一样火爆。
虽然近期北京市叫停了一些地块的出让，并加大自住房及保障房的供应力度，一定程度上给土地市场预期降温，但今年土地大丰收的基础早已奠定。
据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，截至10月31日，今年北京土地整体成交160宗，规划建筑面积1667万平方米，与去年全年成交相差无几（其中2012年土地成交163宗，及规划建筑面积达1693万平方米）。
今年1-10月北京整体土地出让金1215亿元，比去年513亿，增长137%。其中住宅土地出让金803亿，同比去年276亿，增长幅度191%。
从趋势上看，四季度土地市场仍在继续放量，今年的土地成交量有望创新高。不过，地价上涨的幅度有放缓的迹象。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，目前北京市场可售住宅的套数总计58884套，新房持续供应紧张，但今年整体土地的高成交，加上年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，明年土地供应规模将满足建设5万套单限房的规划，新房紧张的局面将大为减缓。
一般来说，从购地到卖房需要一年左右，少数企业可缩至6个月，预计明年6~12月份自住型商品房将陆续面市，给中低价位的新建商品住宅市场带来一定冲击。
据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，截至目前，北京已成交住宅用地49宗，规划建筑面积857.13万平方米，加上北京正在出让的21宗住宅用地，住宅类土地供应面积大约突破1200万平米。其中，北京自住型住房相关的地块已有20宗，大部分未明确面积，预计按自住住房单套面积90平方米计算，预计住宅的套数为1万套左右。
从分布上看，54%的土地分布于郊区县，极大缓解了5环、6环土地市场的供应紧张状况，但对这些区域刚需集中的楼盘会带来冲击。（关于北京自住房地块情况详见附件）
寇海龙认为，目前来看，但年底及明年上半年，房价仍将保持振荡上行。随着自住商品房供应的增加，市场预期将为之改变，房价有望获得稳定。但整体看，商品住宅用地供应仍较稀缺，这将导致中高端楼盘仍会继续上涨。
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