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寒冬将至窗户透风 世纪枫景汇业主很发愁

————房天下第五期免费验房活动实况报道

房天下  作者:王鹭   2013-11-01 14:09

[摘要] 10月31号,沈阳房天下免费验房活动第五期选在了世纪枫景汇进行。当天正值世纪枫景汇部分业主收房的好时机,房天下验房活动小组一行人来到世纪枫景汇园区入口时,验房心切的陈女士便从排队办理收房手续的队伍中抽身,带领大家来到了位于1号楼的新房中,据陈女士介绍,新房面积约96平方米,三室一厅的房型。

10月31号,沈阳房天下免费验房活动第五期选在了世纪枫景汇10053元/平方米[浑南]世纪枫景汇28套在售进行。当天正值世纪枫景汇部分业主收房的好时机,房天下验房活动小组一行人来到世纪枫景汇园区入口时,验房心切的陈女士便从排队办理收房手续的队伍中抽身,带领大家来到了位于1号楼的新房中,据陈女士介绍,新房面积约96平方米,三室一厅的房型。

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园区沙土裸露 室内卫生令人咂舌

验房师与房天下工作人员走进园区后,放眼整个园区,园区地面星星点点的绿化掩不住大片裸露在地面的沙土,风吹过,园区扬起飞沙走石,更是弄脏了原本干净的石板路,破坏了园区整体的美感。

走进楼里,走廊顶棚的照明灯电线还露在外面,让人顿感“工作尚未做好,交房交的匆忙”之感。而与这些相比,最令人咂舌的还是走进室内后展现在众人面前的卫生间污秽物,与干干净净的新房真是异常违和。陈女士连声抱怨道:“这脏东西很早就有了,每次通知物业来清理,对方都答应来,可现在却还在这里!”这个虽然并不影响业主将来的居住,但却反映出物业的责任心与服务态度。并且用业主陈女士的话来说,收房当天还看到这种污秽物,太影响心情了。

窗户透风地面返沙 多重问题很头疼

一切准备就绪,专业验房师拿出各种专业验房工具,开始正式验房。

首先是进行入户门检查。验房师从门框、门把手、门锁等方面进行了检查,外把手和门框松动、有裂缝,而对于防撬门来说,这种安装水平算是很差了。此外,没有封堵,没有锁点,并且打开门之后门把手和墙面贴合这种不合理设计,容易对门和墙都造成损害。

卫生间没有安装防电击盒,这对高层住宅来说是一个明显的错误。防水已完成,但是墙面的防水做得矮,防水效果就会减弱,应该距离地面再高一些。这个户型采用的是干湿分离的设计,但是看水管的设计,其不合理之处在于水管入户,虽无大问题,但这种不合理的设计会给生活带来不便。

关于窗户方面,可以说是本次验房中存在的的问题。主要体现在两大方面:窗户的玻璃没有采用安全玻璃、窗户密封度较差。据悉,高层建筑窗户面积超过1.2平米,玻璃需采用安全玻璃来提高安全系数。通常玻璃上面带有CCC验证标识就代表为安全玻璃,本次验房的窗户上面带有CCC认证,但经过专业检验却并非安全玻璃。另一方面,南向卧室和客厅的玻璃密封性很差,密封条不严,会造成透风漏水。业主可要求物业调整窗户密封性。此外还存在玻璃有划痕、窗框做工不到位等小细节方面的问题。

本次验房过程中的第二大问题,就是地面返沙问题。新房地面大面积返沙,几乎每一处地面摩擦几下都会有大量沙土出现。验房师表示:这是房天下五期验房中地面返沙最为严重的一次,此问题业主可以要求物业来重新做地固进行解决。此外,地面不平问题也较为明显,的误差达到了房间两个不同点的差值为3厘米,当然地面不平可以应用地面找平来解决,这也是装修时必备的步骤。另外地面有裂痕,虽不是大问题,但装修也要注意。

墙面整体看来没有严重的质量问题,墙面不平、墙角有裂痕、大白开裂这些问题,将来再装修时都需要将大白刮掉重新做。而墙面还有一个显著的问题就是墙面留口太多,虽然这些留口是生活中必备的,但是电源等留口需要安装转接盒等装备才能交房,而不能在墙上留下一个口就交工。

此外还有一些硬件设施上存在问题:比如插座安装的不仔细,与墙面之间留有很大的缝隙,容易造成漏电等危险,配电盒没有中文标注,让业主容易造成使用中的不当。还有水表、电表、煤气表,一定要仔细查看确保归零。虽然这次验房验出的问题不少,但可以概括为“大问题没有,小问题不断”。从专业验房师对本次所验房源的总结看来,这套房源大方面的问题例如:电路、煤气管路、整体框架结构没有不可逆转的问题,其他方面存在的问题均可联系物业进行解决。

验房小课堂

值得一提的是,房天下本次免费验房活动,引起了世纪枫景汇10053元/平方米[浑南]世纪枫景汇28套在售大批业主的关注,当天收房的很多业主慕名而来,在验房过程中一直跟随学习,不断针对自己房子的问题对验房师进行提问,场面一度非常火爆,令本次验房现场变身成为大课堂。

这次验房的问题——窗户的相关问题,引起了大家的一致重视。而验房师最后也将这个问题单独拿出来着重解答。首先是玻璃的安全问题。高层建筑窗户面积超过1.2平米,玻璃必须采用安全玻璃。而检验安全玻璃需要专业验房工具,通过专业工具的光线,可以看出安全玻璃的纹理是呈云彩状的。安全玻璃上面带有CCC验证标识就代表为安全玻璃,如果非安全玻璃,可以凭此找物业寻求更换。本次验房的窗户上面带有CCC认证,但经过专业检验却并非安全玻璃——其实这也是目前住宅方面普遍存在的问题。

其次是窗户的密封问题。肉眼可以看到的是窗户的密封条是否合格,与窗框的贴合是否严实,而窗框与窗户的缝隙如果太大,那基本密封性就非常差了。如果看不出明显的缝隙,还有一个小窍门,那就是可以用蜡烛检验是否密封性良好!点燃蜡烛,靠近窗户接缝处,如果密封性不好,就会有风透出,蜡烛的烛火就会不停的摇晃——这个实用小工具适用于业主自行检验,简单方便。

【小编结语】

本期验房结束后,业主感慨:“不验不知道,一验就验出这么多问题!”更有人感慨:“一直以为收房后大体看一下房子,干净整齐没有明显欠缺就可以收房了,没想到还有这么多玄机!”其实我们验房所图的不过是在最开始将隐患解除,将今后生活中可能发生的种种不便提前发现并解决,最终获得一生的安居乐业。而我们沈阳房天下将秉承这个宗旨,将免费验房活动继续带入到千家万户,为大家提供实地的验房方法和窍门,为大家的收房把关。

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