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房价跳涨"叫板"调控 供应变革能降房价?

房天下综合整理   2013-11-01 16:22

[摘要] 房价始终是调控的众矢之的,也是开发商和购房者最关心的,前者愿其越涨越高,后者盼其越降越低,而房价却始终是如前者所愿,高企不断。在各种调控手段的狂轰乱炸之下,房价依然坚挺,这不得不使购房者们望房兴叹。如何才能有效的控制疯长的房价,成为新一届政府的当务之急。

【编者按】房价始终是调控的众矢之的,也是开发商和购房者最关心的,前者愿其越涨越高,后者盼其越降越低,而房价却始终是如前者所愿,高企不断。在各种调控手段的狂轰乱炸之下,房价依然坚挺,这不得不使购房者们望房兴叹。如何才能有效的控制疯长的房价,成为新一届政府的当务之急。

房价在调控中“一路高歌”

今年以来,尽管房地产调控在不断深化,但我国房地产市场仍呈现出明显的回暖态势。特别是“国五条”出台之后,房价连涨的势头并未得到扭转。根据国家统计局数据,进入2013年,70个大中城市的房价呈现连涨的趋势。部分城市的房价已连续10多个月环比上涨,广州、北京、深圳等热点城市继续领涨。

据了解,在“金九银十”的催化下,北京、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市的楼市,一度出现了夜晚排队购房的现象,“日光盘”在各地更是屡见不鲜。记者了解到,最近几个月的土地市场也十分火爆“地王”频出。(据经济参考报)

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年10月,100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比9月上涨1.24%,自2012年6月以来连续第17个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.17个百分点,其中75个城市环比上涨,24个城市环比下跌,1个城市与上月持平,其中沈阳住宅均价环比上涨1.08%。

住房供应变革决定楼市走向

昨日(31日),中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设所进行第十次集体学习的消息,终于使公众关注度的高层房地产政策,在经历了半年左右的“政策空窗期”后,以全新面目出现在公众的视野。

对老百姓在民生问题上反映最强烈、关心最迫切的住房问题,中央政治局进行集体的学习研究,而且还是在宣示新一轮全面改革的十八届三中全会前几天举行,这至少在公开报道中还是次。这不能不使人们对新一届中央领导在住房政策和房地产市场方面的“新动向”,有了更高的期待。

“住房保障”是原有的既定方针,这里无需细说。但如果深入研究品味“住房供应体系建设”,不难发现,管理层这一创新的提法,实际上意味着在住房和房地产市场的“顶层设计”上,将可能是远远突破以往“房地产调控政策”范畴的新动作。

过去的房地产调控,都是在住房供应基本上都是由开发商垄断的模式下进行的,所有政策调控的视野,不仅只能在这个“体制内”做文章,而且操控市场的开发商是否愿意“配合”政府的调控,基本上就决定了一轮又一轮调控的成败。

而当政府把“住房供应体系建设”(也有称为住房供应模式)作为房地产和住房政策“顶层设计”的新起点,这就“跨过”了开发商“力所能及”的范围,政府可站在一个更高的层次上,对整个住房供应和房地产市场进行“管理”。

其实,这种住房供应模式上的“革命”和变化,人们已经在有些房价暴涨的城市看见。一周前北京市推出的“中低价位自住型改善型商品住房建设”政策,不仅使新的自住型住房的房价比同品质商品住房低30%左右,而且在整个房地产市场的住房供应上,形成了保障房、自住型商品房以及商品房的1:2:2的三元住房供应模式。

这从根本上改变了整个北京房地产市场的供房结构。试想一下,当自住房和保障房占了整个市场住房供应60%的时候,所谓“普通商品房”的高价又能撑到何时?所以说,住房供应模式顶层设计上的变革,实质上就是对当前高房价市场的“釜底抽薪”。(据新京报)

【小编结语】10月个城市房价的攀涨,再一次向调控政策叫板,而政策的屡屡失利究其根本原因是没有抓住关键所在,若调控转向供应模式变革,现有的供求格局将被全面逆转,而房价回归理性也将指日可待。

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