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楼市泡沫横飞 破灭论能否成盛世危言?

房天下综合整理  作者:张博   2013-11-02 00:30

[摘要] 随着不断刮起的房价上涨之风,楼市泡沫渐渐浮出水面,一方面人们将房价的上涨归结于楼市泡沫,另一方面许多专家又在预言泡沫即将破灭。既然房产市场泡沫已经形成,那么专家的泡沫破灭论在短期内能否变成现实呢?

【编者按】随着不断刮起的房价上涨之风,楼市泡沫渐渐浮出水面,一方面人们将房价的上涨归结于楼市泡沫,另一方面许多专家又在预言泡沫即将破灭。既然房产市场泡沫已经形成,那么专家的泡沫破灭论在短期内能否变成现实呢?

席勒:中国楼市有泡沫

诺贝尔经济学奖获奖者罗伯特•席勒早在2009年到中国时,看到中国房地产市场房价与国民收入的巨大差距,就作出了中国房地产市场存在泡沫的论断。

在席勒看来,金融理论的基本知识普遍适用于世界任何地方,不过在每个国家,他们需要适应当地的状况。而在中国,高速发展的经济自然使得金融市场的动荡也比其他国家更明显,投资者面临的风险也更大。(据齐鲁晚报)

陈志武:楼市泡沫破裂的时间越来越近

耶鲁大学管理学院金融经济学陈志武教授近日在接受采访时表示,中国房地产泡沫破裂时间越来越近。陈志武认为,未来十年不会总是维持房价持续增长,这个有99%的把握。上帝对中国过去的30几年非常照顾,但是到目前为止没有哪个国家可以总是在快速的增长下去。(据中国江苏网)

首富辩楼市:泡沫已成VS刚需支撑

前中国首富宗庆后突然发声:“房地产泡沫已形成,中国不能再造房子了”。而现任中国首富王健林在接受媒体采访时却表示,一二线城市的房地产市场是由真实的需求支撑的。房子这点儿事儿,“俩首富”看来意见不太一致。

面对火爆的一二线楼市,宗庆后的声音代表相当一部分人士的观点:警惕中国楼市泡沫。但是身处房地产圈的王健林观点却截然不同。王健林则认为说“北上广包括二线城市,需求是靠投资撑起来”的这种看法完全错误,只要有限购的城市,基本上还是刚性需求为主。(据中国房产网)

三四线城市地产泡沫正破裂

部分城市楼市泡沫论得到了官方智库的承认。10月29日,国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示,根据国研中心的调研报告,国内房地产市场风险仍在进一步积累,区域性分化趋势越来越明显,三四线城市出现泡沫破裂现象,房地产已成为中国经济增长的最不可预测因素,令人担忧。

李伟透露,根据国研中心的调研报告,国内房地产市场的风险仍在进一步积累,去年以来,区域性分化的趋势越来越明显,“这种分化会对中国经济整体发展产生什么影响,我们正在进一步跟踪研究”。

所谓的区域性分化,李伟表示,一线城市的土地和住房供给仍然偏紧,导致房价持续上涨,但是目前国内三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面,由于供给持续在增加,但是人口积聚愈发缓慢,导致三四线城市楼市供大于求,温州、鄂尔多斯等地的房价已经开始下跌,出现了泡沫破裂的现象。虽然一线城市的房地产泡沫在进一步膨胀,但是是否会破裂以及什么时候破裂,现在还很难说。(据兰州晚报)

泡沫刺破利器必是"外力"

2013年9月,100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%,自2012年6月以来连续第16个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.15个百分点,其中79个城市环比上涨,21个城市环比下跌。

一些城市的样本告诉人们,房价真的不会只涨不跌,目前看来,楼市缠绕了太多利益,即便政策制定者也难超然。这种独特的利益格局,决定了刺破楼市泡沫的利针,从来不会来自自我调控或地方政策,刺破楼市泡沫的利针一定来自“外力”。(据金融时报)

【小编结语】对于楼市泡沫能否破裂,何时破裂,破裂的后果如何,人们有着诸多的猜想,而猜想的同时更多的是担忧。对于刚需族来说,楼市泡沫一旦破裂将意味着房价的下降,但因一切尚未成定数,何时出手买房犹豫不决。而投资客们更是忧心忡忡,一旦泡沫破裂房价大降,房屋贬值便失去了投资的意义,因此楼市泡沫破灭论也成了心头之患,中国楼市此番泡沫破灭论是令出必行还是危言耸听,一切尚需时间来给出定论。

 

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