[摘要] 2008年，以雷曼兄弟公司破产为标志，全球金融危机乃至经济危机爆发，至今五周年时间了。对这场危机，许多人包括许多经济学家和政治家没有料到，甚至难以想像。
2008年，以雷曼兄弟公司破产为标志，全球金融危机乃至经济危机爆发，至今五周年时间了。对这场危机，许多人包括许多经济学家和政治家没有料到，甚至难以想像。美国经济学家罗伯特·席勒，于2000年发表了《非理性繁荣》一书，阐明了当时的股市泡沫。2005年此书第二版提出，美国房地产市场的价格高估已达到“危险程度”。
大约在一年多之后，美国房地产市场泡沫破裂，并引发了次贷危机和全球金融危机。今年10月14日瑞典皇家科学院宣布，将今年的诺贝尔经济学奖，授予包括罗伯特·席勒在内的三个实用金融经济学家，以表彰他们对资产价格所作的实证分析。在中国今天的房地产发展中，有没有类似相关情况发生，如何进行分析研究，应该注意采取一些什么相应的对策？
中国房地产是否出现泡沫？
总体来看，目前各主要城市的房价即使不是泡沫，至少也明显偏高，目前房价继续上涨，对经济、社会和居民心理都极为不利，房地产市场已经到了高度警惕并下决心根治的时候了。
1．对中国房地产泡沫存在截然不同的看法。席勒多次访问中国，并直言中国存在房地产泡沫。国内关于中国房地产泡沫论的争论已经长期存在。基本的看法大体可分为四种。一是迅速崩溃论。有一种意见认为，中国下一轮的房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大，认为“价值论经不起货币成本的考验”。二是不可能论。有人说，席勒在经济学领域可能具有诺奖水平，但在判断中国房地产泡沫严重这一点，席勒和国内有的专家，不了解国情、生搬硬套、信心满满、观点错误、误导民众。三是有限泡沫论。有专家认为，中国房地产有泡沫，程度可能被夸大。但现在房贷收紧而房地产价格继续上升，说明中国的房地产有现实的刚需与投资基础，民间资金足以支撑目前的房地产价格。四是发展趋势危险论，说如果房地产价格出现下挫，则中国的房地产泡沫已经在头顶摇摇欲坠，房地产泡沫有可能会被戳破，现在面临着这种危险。
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