[摘要] 2013年，受房地产宏观调控政策影响，房产市场的供求关系发生改变，进而影响了土地市场的交易情况。但是从总体上看，沈城土地成交价格未见大幅度下降，总体表现相对平稳，土地成交的热点依然以二环外地块为主。
2013年，受房地产宏观调控政策影响，房产市场的供求关系发生改变，进而影响了土地市场的交易情况。但是从总体上看，沈城土地成交价格未见大幅度下降，总体表现相对平稳，土地成交的热点依然以二环外地块为主。
数据表明，2013年前10个月，沈阳市经营性土地累积出让1198.309万平，相较于去年同期，下降了19.29%。总建筑面积为2302.0403万平米，其中居住面积成交量未见明显缩量，而商业面积大幅缩减，由2012年同期的990.5069万平米下降到464.3785万平米。
商业用地占比的下调，让一部分的业内人士认为，虽然“商业”不在限购范围，但相比较住宅项目，商业地产项目的运作更加复杂，涉及的面更广，影响的因素更多，因此在地产市场大环境不明朗的情况下，很多开发商在地块的选择上也更加谨慎。
今年的土地成交在5月份触底，仅为25.93万平。活跃期集中在7月份，除去优质地块对成交量的推动作用外，压抑多时的刚需人群逐渐入市，与此同时，房企“去库存化”成效显现，并开始积极拿地补仓。就前10月份公布的整体数据分析，对于众多开发商来说，放缓开发节奏，减少每期的开发体量，从而减速少资金占用，积极消化存货，快速回笼资金依然是主要策略。
此外，随着城市中心边缘化的加剧，一些城市外围区域的大面积地块被越来越多的开发企业所看好。分析人士称，由于沈河区、和平区等市中心区域土地的日益减少及城市的向外发展，二环外土地已成为土地出让的主战场。
专家认为，2013年土地市场的发展局面呈现为：以市场健康和民生改善为目标的调控下的，供求的阶段性释放和市场的稳中有进。
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